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中洲迎玺花园地处深远南路与民丰路交汇处西北侧，紧靠北站商务中心

项目分为一二期纯居住产品建设，车位共1510个，车位比1：1.02。此次推出的1栋住宅分四个单元，1栋1-3单元均为47F超高层（3T4），1栋4单元为30F高层（2T4）。有地下2层，规定容积率为4.24。

1栋1-4单元目前主体已出地面6层左右，竣工时间为2025年5月18号，预计在2026年中旬前交付。

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项目基础信息

【可售房源】644套（一期）

【价格】毛坯限价7.24万/㎡

【户型面积】约93-97你㎡三房两卫竖厅户型

约115-120㎡四房两卫通透户型

约136㎡四房两卫通透户型

【交楼时间】预计2025年

【容积率】约4.24

【车位】总2800个，其中一期＋二期1510个

【楼层高度】30/47F

【梯户比】2T4/3T4/3T3

【商业配套】75万㎡北站万象系、红山6979

【交通配套】4/5/6号线深圳北站，27号线樟坑站（在建）

【教育配套】小学：龙腾、格致

初中：深外龙、玉龙、龙腾、格致

【环境配套】南园公园、中心公园、绿芯公园

中洲迎玺的户型有93、97、115、120、136的面积段，其中93和97平户型基本一致，115的和120平的基本一致，因为楼栋层数不一样导致面积有点差异。

小户型93/97的是竖厅，115/120、136都是横厅，南北通。

整体分布遵循小面积相对靠外，大面积靠小区的原则。结构、功能间布局、实用性等各方面都没啥明显槽点，得房率在73%-77之间，中规中矩。

93㎡3房2厅2卫：

东南朝向，U型厨房动线十分流畅，卫生间干湿分离，主卧豪华套间设计，且室室带飘窗。

使用率约87%，实际面积81㎡。

97㎡3房2厅2卫：

一、二单元正南朝向，三单元东南朝向。97㎡与93㎡差别不大，实际朝向有所差别。

使用率约83%，实际面积80.5㎡。

115㎡4房2厅2卫：

坐北朝南，客餐厅双面采光，卫生间也携带飘窗，户型通透无比。

使用率约90%，实际面积103.5㎡。

120㎡4房2厅2卫：

120㎡g共有2个户型，坐北朝南，客餐厅双面采光的同时，做到了四开间向南，全屋采光通透无暗角。小区中较好的景观面，能看小区内部中庭园林景致。

使用率约85%，实际面积102㎡。

136㎡4房2厅2卫：

坐北朝南，4开间朝南，全屋超长采光面，南北双阳台，占据了小区最好的景观面，双面无遮挡。主卧不仅是豪华套间，还是南北双飘窗设计，双面采光观景。

使用率约91%，实际面积123.7㎡。

相关配套信息据介绍

生活配套：项目自身地块配建有约7300㎡底商，而来三四期地块也将会配建裙楼商业，加上目前北站已投入运营的北站优越时代广、缤果空间等商业，就近满足日常生活所需问题不大。

深圳北站片区的商业正在逐步完善中，项目500米范围内，同期在建的华润、中海、绿芯公园等项目都配建有商业，其中华润超核商业中心会建设深圳第三座万象城，未来将会成为龙华地标级商业之一

交通配套：深圳北站是深圳目前体量最大的交通枢纽，这里不仅有往返国内各城市的高铁/动车，还是深圳城铁4/5/6号线的换乘站，轨道交通还是非常便捷的，随着地铁五期地铁布局未来项目将会晋升为27号线地铁口物业。

北站片区本就是近市区板块，加上开发进程起步相对较晚一些，路网规划也更加科学合理。项目1.5公里范围还内布局着新区大道、龙华大道、留仙大道、珠三角环线等城市主干道，自驾通勤市区还是比较方便的。

教育配套：项目1.5公里范围内分布着格致中学民治校区、潜龙学校、龙腾学校、行知实验小学、龙华高级中学初中部南校区、玉龙学校、深圳外国语龙华校区、龙华高级中学、民治小学、深圳高级中学北校区扩建校区等。

根据龙华教育局的公示，项目小学对口的是格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部；初中对口的是格致中学民治校区初中部、龙腾学校初中部、玉龙学校初中部、深圳外国语龙华校区初中部。

医疗配套：以前民治是缺少医疗配套的，随新华医院、广州医科大附属第一医院和深圳市第二儿童医院的布局，区域最后的配套短板将会被补足，其中新华医院和深圳市第二儿童医院距离项目都是比较近的。

新华医院是深圳一次性投资最多且建设体量最大的单体综合医疗建筑，定位三甲综合性医院和区域医学科研中心，交北京大学医学部运营；深圳第二儿童医院定位为三级甲等儿童综合医院，集儿科医疗、教学、科研、健康体检于一体，未来它将成为深圳规模最大的儿童医院。

休闲配套龙华的休闲娱乐资源其实是不丰富的，分布极不均衡，而北站片区算是休闲娱乐配套资源相对充足的片区，围绕北站分布着北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、白沙路音乐公园等。

另外，绿芯公园、深圳市文化馆新馆、民治体育公园等比较优质的文体配套正加速建设完善。其中，规划的绿芯公园，不仅仅是一座公园，还涵盖国际演艺、艺术巡展、时尚运动、青少年科创体验四大主题馆，将会被打造成龙华高品质人文城市地标。

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