南山倒挂盘!观山海家园单价 6.99 万 /㎡起 低于同片区二手 2 万丨国企远洋开发 简装交付省 30 万

【南山西丽低密山景盘加推 总价 687 万起抢三居】位于前海核心居住带的观山海家园项目将于 3 月 15 日正式加推 2 栋 3 单元新品，主推建面约 95㎡三房两卫户型，折后单价 6.2 万元 /㎡起，总价门槛下探至 687 万元。此次推出的 22 层小高层产品采用两梯五户设计，拓展后使用率高达 97%，东北向户型可享大南山生态景观，预计 2026 年底以简装标准交付。

作为远洋集团开发的低密社区，项目容积率仅 2.65，由 12 栋 17-25 层建筑围合布局。自 3 月 8 日首推 2 栋 2 单元创下 6.2 亿销售额后，本次加推延续市场热度，为购房者提供更具性价比的选择。除在售三房外，社区还规划有 110-138㎡四房改善户型，部分房源采用专梯入户设计，主卧套房配备 270° 全景飘窗。

项目地处 5 号线荔湾站 650 米辐射圈，周边汇聚泛海城市广场、前海山姆会员店等商业体，对口荔湾小学及深大附中优质教育资源。生态方面依托大南山郊野公园，形成天然氧吧环境。目前开发商已开放实体样板房，意向客户可通过预约渠道获取专属购房优惠。

即刻预约 抢占前海稀缺席位

购房者可致电开发商直营热线400-992-0669（认证专线），预约享专属折扣及实地品鉴。前海核芯，山居逸境，席位递减，恭候珍藏！

深圳前海【远洋观山海家园】加大折扣！717万起买4房！2026年12月简装交付。

【远洋观山海家园】低密度小高层洋房，建面约95-138㎡3-4房，纯居改善盘，约90%使用率

远洋观山海家园售楼处看房咨询【售楼中心】☎☎：400-992-0669（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

【远洋观山海】于2024年12月20日取证入市，首推1栋1-2-3单元，共258套房源，面积有110-115㎡的4房2厅2卫户型。

本次开盘也打出了99*98*98*99*98折后再减10万优惠，综合下来约9.22折优惠，折后均价7.64万/㎡，折后单价6.51-8.77万/㎡，总价在717-1009万/套。

110㎡的4房2厅2卫，折后总价717-918万/套，单价6.51-8.34万/㎡。

115㎡的4房2厅2卫，折后总价808-1009万/套，单价7.02-8.77万/㎡。

另外后面会加推113㎡的4房2厅2卫，138㎡的4房3厅2卫户型（专梯入户）

如需了解更多详情，欢迎咨询远洋观山海售楼处电话400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

远洋观山海家园售楼处400免费咨询/预约电话：400-992-0669，中介勿扰

温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！

远洋观山海家园，位于南山区兴海大道东侧，沿山路南侧，地处当今深圳最具发展潜力的前海合作区，项目容积率仅2.65，是一个低密度且纯商品房住宅小区，使用率还达90%，也是市面上非常稀有依山而建的新盘！

在区位上，项目毗邻大南山，属于南山中心区荔湾板块，靠近前海妈湾片区和蛇口片区；附近有妈湾在售的万科瑧湾悦价格在10.5万，以及即将入市新盘有妈湾的前海招商臻玺预计在10万左右，项目这两个项目观山海花园并不在妈湾核心位置，属于比较边缘地界了，后面入市大概率价格方便也会稍微比较低一些，项目相比于这两个小区优势在于景观背山面海以及大社区花园。（深圳前海妈湾远洋观山海售楼处电话：400-992-0669）

项目共由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼设计，其中1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F，2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F，2栋3单元住宅22F，3栋1/2单元/4栋1/2单元住宅17F，5栋/6栋住宅25F，配建有公交首末站，全部是商品房住宅。（深圳前海妈湾远洋观山海售楼处电话：400-992-0669）

项目基础信息

开发商：深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）

物业公司：远洋物业 物业管理费：7.8元/㎡

总占地面积：3.62万/㎡ 总建筑面积：19.5万/㎡

容积率：2.65 绿化率：30.85%

产权年限：2023年6月28日-2093年6月27日（70年）

总户数：870户 总栋数及楼高：10栋，17-25层

梯户比：2梯2户/2梯4户/2梯5户

车位数：987个 车位占比：1：1.34

交楼时间：2026年12月 交楼标准：简装

项目位于南山兴海大道东侧，泛海城市广场南侧，毗邻大南山，属于荔湾板块，共规划12栋住宅，其中有8栋塔楼，4栋板楼专梯入户，纯住宅没有保障房。

【远洋观山海家园】看房时间：09:00-19:00，营销中心/售楼处预约电话：400-992-0669 中介勿扰

注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

此次首推1栋3个单元110/115㎡4房，共258套

建面约108-110㎡4房2厅2卫：备案单价7.1-9.5万/㎡，总价789-1007万，使用率约78.1%，抛去墙体+飘窗+全部阳台使用率达到85.5%

（分布在1-1栋/1-2栋/1-3栋的04、05户型；以及2-2栋/2-3栋的02户型）

约13.2米大面宽，四开间朝南，采光通风俱佳，约6.1米阳台，三卧室270°飘窗，坐拥巨幕景观，约5米进深主卧套房，尊享私密领域

建面约115㎡4房2厅2卫：备案单价7.6-9.5万/㎡，总价888万-1106万，使用率约80.8%，抛去墙体+飘窗+全部阳台使用率达到85.28%

（分布在1-1栋/1-2栋/1-3栋的01、02户型和2-1栋/2-2栋/2-3栋的01、02、03户型，分别朝西南向远眺小南山山景，和东南向远眺大南山山景）

约14.7米大面宽，约6米阔绰横厅，盛放家庭欢乐，双向景观客餐厅，270°景观飘窗，尽享风光视野，动静分区科学布局，精致生活从容有序。

另外后面会加推95㎡3房2卫，113㎡的4房2厅2卫，138㎡的4房3厅2卫户型（专梯入户）（深圳前海妈湾远洋观山海售楼处电话：400-992-0669）

95㎡3房2卫：该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼。

113㎡4房2卫：竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。

138㎡的4房2厅2卫：2种户型格局，竖厅南北通透格局，专梯入户，客厅6.1米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），阳台主朝西南向。

项目一路之隔（非主干道）规划了36班小学，方便家门口接送孩子上下学，也不用担心行车带来的影响。客观来说，放眼整个妈湾及周边的在售项目，大多不具备这样的核心亮点。

众所周知，前海一开始的规划是偏产业，后面才是改了规划，建住宅、学校等配套。这就意味着家门口越是带学校的项目，配套舒适度以及安全度会更高。

像妈湾板块的招商领玺，前几年有不少业主联名请愿将小学的对口学位，从直线距离1.8公里外的月亮湾小学，转移到直线距离0.7公里的荔湾小学。置换到像远洋观山海家园这样的家门口带小学的新盘。

项目西北侧地块规划有1所36班制小学，目前还没有对外公布是什么学校，根据南山区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。

项目配建有公交首末站，出门就是主干道兴海大道，月亮湾大道，开车出行非常方便，5号地铁线“荔湾站”距离约500米，1站到赤湾可换乘2/8号地铁线，周边还有深惠城际“前保站”，15号地铁线“月亮湾公园站”在建。

自带有6000㎡的社区商业，一路之隔的泛海城市广场购物中心，里面有人人乐超市，约500米有兴海湾肉菜市场，周边15分钟车程内还有海上世界，K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商店，前海壹方城等大型商业中心。

位于深圳南山区前海妈湾「远洋·观山海家园」推出共870套95-110-113-115-138㎡的3-4房，其中138㎡是专梯入户板楼，过来参观请记得提前来电进行在线预约，预约热线：400-992-0669（中介请勿扰）如需了解更多详情，欢迎来电咨询远洋观山海观点售楼处电话/预约热线：400-992-0669 中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠