7.27日报丨龙华新盘炸场!豪宅标杆幸福城新品【幸福城臻园】已取证,十年经典再续!

龙华核心区「幸福城臻园」已取证，备案均价6.48万/㎡，开盘88折后均价5.7万/㎡，总价489万起买96㎡三房，一路之隔就是60万㎡壹方天地！

本次推出1栋2/3/4/5单元，共861套房源，面积段有96-99㎡的3房2卫，114-117-118-127㎡的4房2卫，142-163㎡的4房3厅2卫户型，预计在2027年9月30日前带精装交房。如需了解更多详情，可提前通过开发商售楼处电话预约看房（400-992-0669，中介勿扰），可享专车接送+折上98折+额外家电礼包（限量房源先到先得）

项目已于2025年7月25日取得预售许可证，备案均价约6.46万-6.48万/㎡，这次开盘给出了8.85折的综合优惠，折后均价5.71万/㎡，折后单价5.05-6.29万/㎡，总价在490-1025万/套。

房源详情：本次推出01地块1栋2/3/4/5单元共861套住宅，涵盖建面约96-163㎡的3-4房，90%户型朝南，带精装修交付。

96-99㎡三房两卫：折后总价489-582万，单价约5.05万-6.06万/㎡。

114-118㎡四房两卫：折后总价611-708万，单价约 5.27万-6.0万/㎡。

127㎡四房两卫：折后总价800-843万，单价约6.3万-6.64万/㎡。

163㎡四房两卫：折后总价995-1025万，单价约6.1万-6.28万/㎡。

幸福城臻园雄踞于龙华区龙华街道，在龙华人民路与景龙建设路交汇处的西南角绽放光芒。该项目分为2个地块进行开发，总占地面积约为3.16万㎡，而总建筑面积则达到约38.88万㎡，总规划2174户，其中首推可售861套商品房。

首推的01-01地块中，占地面积约1.93万㎡，建筑面积约23.8万㎡，可计容建筑面积约18.01万㎡，容积率高达8.81，绿化率则达到了40.01%，这里由4栋高达56层的住宅楼组成，其中1栋包含1单元的40层办公楼，2/3/4/5单元的56层住宅楼，规划中还包括一个公交首末站。（深圳龙华幸福城臻园售楼处电话：400-992-0669）

另一个01-02地块，总占地约1.23万㎡，总建筑面积约15.08万㎡，计容建筑面积约10.85万㎡，容积率为8.31，绿化率同样为40.01%，该地块由2栋41至59层高的住宅楼组成，其中3栋为41层的住宅楼，4栋为59层的公共租赁住房。此外，还有5栋是30层的办公楼，以及2栋是一所9班制幼儿园。

总规划户数为1194户，采用了3梯4户的设计，保障房数量为972套。地下室4层，规划停车位1073个，其中77个为公共停车位。整个项目精心规划，为居民提供舒适便捷的居住环境。（深圳龙华幸福城臻园售楼处电话：400-992-0669）

项目本次推出96-163㎡三至四房，涵盖竖厅、横厅、方厅三种主流格局，全系户型90%朝南，得房率约 81%-88%（含赠送面积），带精装修交付。

96-99㎡三房两厅两卫（竖厅）：约300套，占比35%

114-118㎡四房两厅两卫（横厅/竖厅）：约280套，占比32%

127㎡四房两厅两卫（横厅）：约150套，占比17%

142-163㎡四房三厅两卫（方厅）：约131套，占比16%

如需了解更多详情，建议实地考察通过我们开发商售楼处热线（400-992-0669）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息。

96-99㎡三房两厅两卫（竖厅）核心亮点：动静分区 + 高性价比入门款

格局设计：经典竖厅布局，客厅3.5米开间，LDKB 一体化设计（厨房 - 餐厅 - 客厅 - 阳台联动），动线流畅。

空间尺度：主卧（约 14.63㎡）带南向飘窗，独立卫浴干湿分离，次卧（11.07㎡）可作儿童房，最小次卧（7.26㎡）适合书房或储物间，U 型厨房约 6㎡，操作台面宽敞，连接生活阳台（约 2㎡）实现洗衣晾晒与景观分离。

得房率：约81%-84%（含飘窗赠送），东南 / 西南或东北朝向，采光充足。

适配人群：首次置业的年轻家庭或预算有限的刚需客群。

114-117㎡四房两厅两卫（横厅）核心亮点：南北通透 + 横厅巨幕视野

格局设计：横厅南北通透格局，客餐厅6.3米开间，连接南向景观阳台（面宽4.2米），全屋8个飘窗面最大化采光。

空间尺度：主卧（15.35㎡）带步入式衣帽间 + 南向飘窗，独立卫浴双台盆设计，三个次卧面积均超9㎡（9.86㎡/9.4㎡/8.16㎡），其中一间可改造为书房或亲子活动室，厨房与餐厅一体化，U 型操作台可容纳2人同时备餐。

得房率：约84.87%-87.1%（含飘窗赠送），阳台主朝西南或东南向，直面社区园林或城市远景。

适配人群：追求空间感与功能性的二胎家庭或三代同堂。

118㎡四房两厅两卫（竖厅）核心亮点：四开间朝南 + 全明采光

格局设计：经典竖厅布局，四开间朝南（面宽约 10 米），进门入户玄关，动静分区严格。

空间尺度：主卧（16.18㎡）带南向飘窗，独立卫浴干湿分离，两个次卧（10.53㎡）均朝南，最小次卧（7.66㎡）可作儿童房，客厅3.8米开间，连接南向阳台（面宽 3.6 米），采光通风极佳。

得房率：约 84.02%（含飘窗赠送），东南朝向，日照时长优于同类户型。

适配人群：注重采光与隐私的改善型家庭。

127㎡四房两厅两卫（横厅）核心亮点：双厅联动 + 奢阔空间

格局设计：横厅南北通透格局，客餐厅6.7米开间，连接南向景观阳台（面宽4.5米），形成“双面采光”。

空间尺度：主卧（16.9㎡）带270°飘窗，独立卫浴含浴缸，次卧（10.2㎡/9.86㎡/9.1㎡）分布于公卫两侧，动线互不干扰，厨房与餐厅一体化，U型操作台可容纳3人协作备餐。

得房率：约 87.72%（含飘窗赠送），阳台主朝东南向，视野开阔无遮挡。

适配人群：对空间开阔度有较高要求的改善型客户。

142-163㎡四房三厅两卫（方厅）核心亮点：南北双阳台 + 大平层体验

格局设计：方厅南北通透格局，客厅5.9米开间，连接南北双阳台（南向阳台面宽 5.9 米，北向生活阳台约 3㎡），实现空气对流。

空间尺度：主卧（20.14㎡）带步入式衣帽间 + 南向大飘窗，独立卫浴双台盆 + 浴缸，次主卧（12-16㎡）带独立卫浴，适合老人房或二孩套房，客厅与餐厅一体化，可容纳10人以上家庭聚会，U型厨房约8㎡，配备中西双厨操作台。

得房率：约 87.1%-88.25%（含飘窗赠送），163㎡户型阳台主朝西南，可俯瞰社区园林及城市天际线。

适配人群：终极改善客群或资产配置需求者。

项目户型设计共性优势

采光与通风：90% 户型朝南，南向楼间距达300米，低楼层也能保证充足日照，横厅户型通过南北双阳台实现对流，竖厅户型通过多飘窗面提升采光效率。

空间利用率：采用剪力墙外置技术，减少室内承重墙占用，得房率显著高于同类项目，飘窗全赠送，阳台半赠送，部分户型赠送面积达 8-12㎡（如163㎡户型飘窗总面积约6㎡）。

人性化细节：LDKB 一体化设计，厨房、餐厅、客厅、阳台无缝衔接，增强家庭互动性，卫生间干湿分离，主卫均配双台盆，部分户型（如163㎡）配备浴缸。

全屋预留家政柜、玄关柜等收纳空间，提升居住整洁度。

幸福城臻园位于龙华中心区核心地段，隶属龙华商业中心城市更新单元北片区（总建面 161 万㎡），与鸿荣源壹方天地仅一路之隔，步行10分钟可达龙华文化体育中心、深圳书城龙华城等城市级配套。这里是龙华最早开发的成熟居住区，周边居住氛围浓厚，同时也是深圳“中轴提升”战略的核心承载区，未来将形成集住宅、商业、办公、教育于一体的现代化城市综合体。（深圳龙华幸福城臻园售楼处电话：400-992-0669）

从城市规划来看，龙华中心区正从传统居住板块跃升为深圳都市核心区的重要增长极。项目3公里范围内汇聚红山 6979、COSTCO 开市客等高端商业体，5 公里直达深圳北站商务中心，形成“超级商圈 + 交通枢纽”的双重价值叠加。这种区位优势使其成为龙华“数字龙华、都市核心”战略的直接受益者。（深圳龙华幸福城臻园售楼处电话：400-992-0669）

交通网络：双地铁口 + 三维交通体系

地铁双引擎：4号线龙华站（已运营）步行约400米，4 站直达深圳北站，20分钟通勤福田CBD。

25号线景龙站（在建）距项目仅300米，预计2028年通车后将串联前海、后海等核心商务区，实现龙华与南山、前海 45 分钟直达。

规划中的27号线、22 号线（在建）将进一步强化区域交通能级，其中27号线串联龙华中轴数字产业核心区与超级商圈，22号线贯通城市中轴南北，实现福田⇌观澜45分钟通达。

自驾与公共交通：梅观高速、南坪快速等主干道环绕，驱车 15 分钟可达深圳北站枢纽，30 分钟直达宝安国际机场。

周边公交站点密集，覆盖龙华区内外多条线路，形成 “地铁 + 高铁 + 高速” 的三维交通网络。

商业配套：深圳北部商业新中心

现有的成熟商圈：鸿荣源壹方天地（60万㎡）华南最长商业步行街（1000米），汇聚超1000家品牌，包括华南首店 iFLY 风洞飞行体验店、龙华首家室内滑板公园 VBOY等特色业态，日均客流量超10万人次。

龙华文化广场地下商业（5 万㎡）：已引入盒马鲜生、华为旗舰店等，满足日常消费需求。

未来商业升级：龙华商业中心规划的16万㎡商业体正在建设中，将引入高端酒店、国际影城等业态，预计 2026 年开业后与壹方天地形成“双核联动”。

项目自带 2000㎡社区底商，生鲜超市、药店等生活配套一应俱全，实现“下楼即消费”。

教育资源：全龄段优质教育生态圈

家门口的教育链：自建九班制幼儿园已与龙华区教育局达成合作，引入优质幼教资源。

龙华第二实验学校华美校区（在建）：龙华区重点打造的九年一贯制公办学校，预计2026年开学，依托本部师资（2024年中考普高率85%，位列龙华第一梯队），提供超3000个学位。

规划18班高中：选址距项目约500米，预计2027年启动建设。

3 公里范围内优质学府：深圳外国语学校龙华校区（公办）、龙华高级中学（省一级）、龙华外国语学校（市重点）等18所学校，覆盖全龄段教育需求。

2025 年龙华区义务教育阶段招生政策明确，项目所在片区实行“积分入学+电脑派位”，优先保障户籍儿童入学权益。

医疗与生态：品质生活的双重保障

医疗资源：深圳市人民医院龙华分院新院区（三甲标准）2024年12月启用，床位数扩至1000张，配备达芬奇手术机器人、PET-CT等尖端设备，提供急诊、肿瘤、心血管等专科服务。

深圳市第二儿童医院（在建）：距项目约2公里，预计2026年投入使用，设床位 1500张，专注儿童疾病诊疗。

生态配套：龙华文化公园（1.06万㎡）2025年全新升级后新增智能健身步道、儿童游乐区，夜间照明系统，成为居民休闲核心场所。

阳台山森林公园（国家 4A 级）：距项目3公里，拥有12.7 公里登山步道和2000亩原始次生林，是徒步、骑行的天然氧吧。

社区内部园林：40%绿化率打造三进制园林，包含阳光草坪、全龄活动区、环形跑道，实现“推窗见绿、出门入园”。

幸福城臻园所在的龙华中心区，正以超级商圈 + 双地铁口 + 全龄教育 + 产业高地的复合优势，成为深圳中轴发展的新增长极。项目折后均价5.3万 /㎡的价格，与周边二手房形成 20%-30% 的价差，叠加 25 号线通车、龙华商业中心升级等利好，兼具自住舒适性与投资升值潜力。（深圳龙华幸福城臻园售楼处电话：400-992-0669）

如需了解更多详情，欢迎咨询龙华幸福城臻园售楼处电话400 992 0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

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注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商售楼处预约热线：400-992-0669 中介勿扰