龙华中心区幸福城臻园小户型来袭!65㎡两房240万,82㎡三房320万,89㎡三房360万,2027年精装交付准现楼!

已取证！龙华正芯C位【幸福城臻园】加推建面约65-89㎡精装2-3房，总价240万起，精装交付，2027年9月交房，不用长期等待！

幸福城臻园｜项目已开通官方咨询/预约热线：400-992-0669 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

项目分为两个地块开发【01地块】1栋已于2025年7月首开，推出861套大户型房源，户型面积从96㎡到163㎡不等。目前少量房源在售，折后4.1万/㎡起。

项目【02地块】3栋已于2026年4月9日取证加推入市，这次加推的3栋是项目二期小户型组团，建面65-89㎡精装2-3房，共推出217套房源，采用3梯6户设计。

加推3栋（小户型）备案均价4.47万/㎡，单价区间4.28-4.75万/㎡，折后均价3.95万/㎡，折后单价3.78-4.22万/㎡，2房总价250万起，3房总价320万起。

本次加推3栋住宅，共计217套精装房源，涵盖65㎡两房、82㎡三房一卫、89㎡三房两卫三种户型。值得注意的是，这是项目最后一批小面积段产品，后续将不再有类似户型供应。项目已开通官方咨询/预约热线：400-992-0669 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

3栋小户型产品，虽然面积不大，但在户型设计上却颇具匠心：

65㎡东南双龙抱珠两房：这是项目的明星产品，仅有72套。该户型最大的特点是采用"双龙抱珠"的设计理念，即两个卧室分别位于客厅两侧，形成相对独立的休息空间。户型做到了动静分区，客厅、餐厅、厨房形成动区，主卧面积约 12㎡，次卧面积约 8㎡，均带有飘窗，增加了使用空间。厨房采用 U 型设计，操作动线合理。卫生间做到了干湿分离，提高了使用效率。

82㎡三房一卫：该户型为竖厅设计，客厅开间约3.5米，带有景观阳台。三个卧室中，主卧面积约14㎡，两个次卧面积分别约9㎡和7㎡，其中一个次卧带有270度采光窗户，通风采光效果极佳。户型整体做到了明厨明卫，所有功能区均有自然采光。

89㎡三房两卫：这是3栋的最大户型，采用竖厅设计，客厅开间3.8米，四开间朝南，保证了充足的采光。主卧面积约16㎡，带有独立卫生间；两个次卧面积分别约10.5㎡和7.6㎡，均带有飘窗。

1 栋的大户型产品在空间尺度和功能配置上更加丰富：

96-99㎡三房两厅两卫：经典竖厅布局，客厅开间3.5米，采用 LDKB 一体化设计，即客厅、餐厅、厨房、阳台形成一体化空间，视觉上更加开阔。主卧面积约14.63㎡，次卧分别为11.07㎡和7.26㎡（包含墙体飘窗）。U型厨房设计，操作台面充足；卫生间干湿分离，提高使用效率。该户型的得房率约 81%-84%（包含赠送），朝向有东南/西南或东北可选。

118㎡四房两厅两卫（竖厅）该户型采用经典竖厅格局，进门有入户玄关，客厅开间3.8米，做到了四开间朝南，采光极佳。四个卧室面积分别为主卧16.18㎡、次卧10.53㎡、次卧10.53㎡、次卧7.66㎡（包含墙体飘窗）动静分区明显，休息区和活动区互不干扰，得房率约84.02%（包含赠送），朝向为东南向。

127㎡的横厅户型是该面积段的升级版，客餐厅开间达到6.7米，客厅外接6.7米长的大阳台，主卧面积约16.9㎡。全屋有 6 个飘窗面，U 型厨房，卫生间干湿分离，得房率高达 87.72%（包含赠送），阳台主朝东南向。

142-163㎡四房三厅两卫：这是项目的高端产品，采用横厅南北通透格局，进门有入户玄关，客厅开间5.9米。

142㎡户型采用餐厨一体化设计，南北双阳台，全屋6个飘窗面。

163㎡户型则是46㎡阔绰方厅设计，南北双阳台，全屋7个飘窗面。主卧面积分别达到18.31㎡（142㎡户型）和20.14㎡（163㎡户型），均带有独立卫生间和衣帽间。这两个户型的得房率分别为87.1% 和88.25%（包含赠送），在高层住宅中属于极高水平。

项目整体规划分为两个地块，总占地面积约3.16万㎡，总建筑面积约38.88万㎡。其中【01地块】占地约1.93万㎡，建筑面积约23.8万㎡【02地块】占地约 1.23 万㎡，建筑面积约15.08万㎡。

整个项目共规划6栋建筑，包括5栋住宅和1栋办公楼。其中住宅部分共有可售商品房861户，另外还有4栋公共租赁住房（59层）总户数2174户（含保障房972户），可售商品房861套（1栋）+217套（3栋），可售房源稀缺。

绿化与建筑：绿化率40.01%，欧式园林设计；建筑风格为欧式Art deco美学，外立面采用铝板+玻璃幕墙，三层中空夹胶LOW-E玻璃，隔音隔热效果显著。

车位配比：2717个车位，车位比1:1.25，高于同板块多数竞品（如溪山美地园车位比1:0.7），满足业主停车需求。

梯户比与交付时间：3梯4-6户，高层住宅设计，计划2027年9月30日精装交付，主体已封顶，施工进度可控，预售资金监管到位。

项目在建筑质量方面展现出了较高的标准，采用剪力墙外置技术，室内无柱体遮挡，大大提高了空间利用率和装修灵活性。建筑主体使用 C60 强度混凝土，抗震设防烈度达到7度，完全符合深圳超高层规范要求。如需了解更多详情，建议实地考察通过我们官方售楼处热线（400-992-0669）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

项目位于龙华超级商圈几何正芯，是龙华商业中心城市更新北片区的首发项目，该旧改单元总规模达161万㎡，未来3-5年将形成全新的居住和商业氛围。

同时，龙华中心区已被纳入深圳都市核心区增长极，龙华超级商圈升级为全国级重点商圈，产值预计超500亿元，区域地位持续提升，地处粤港澳大湾区广深港中轴线上，享湾区发展、国家级超级商圈、北站超核国际商务区等多重发展利好，区位优势远超同板块福城、大浪等片区竞品。

交通价值（双地铁加持，通勤便捷）

交通是区域发展的核心引擎【幸福城臻园】坐拥双地铁交汇优势，距4号线龙华站约400米，步行5分钟可达，4站直达深圳北站，通勤效率拉满；在建25号线景龙站距项目仅约200米，预计2028年通车，未来将快速串联前海、后海等核心商务区，进一步缩短与核心区的通勤时间。

此外，项目紧邻人民路、龙华大道，自驾出行便捷，快速通达深圳各区域，对比同板块塘城NEXT TOWN等三轨交汇竞品，虽少一条轨道，但价格优势显著，且通勤效率相差不大。

教育价值（目送式教育，资源优质）

教育资源是刚需家庭置业的核心考量【幸福城臻园】自带9班公办幼儿园，南侧150米处为在建的龙华第二实验学校华美校区（九年一贯制，预计2026年9月开学），实现“目送式教育”，无需担心孩子上学接送问题。

周边3公里内还有龙华高级中学等名校，小学共享学区：龙华第二实验学校小学部、人民路学校小学部、华育小学；初中共享学区：龙华第二实验学校初中部、人民路学校初中部，教育资源丰富且优质，对比同板块部分教育配套待兑现的竞品，优势明显。

商业价值（成熟配套，无需等待）

商业配套直接决定居住便利度【幸福城臻园】一路之隔即60万㎡壹方天地，作为深圳人气最旺的购物中心之一，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态，华南最长商业步行街，满足业主日常所有消费需求。

3公里范围内还有山姆会员店、Costco、红山6979等高端商业，商业成熟度与兑现确定性远超依赖远期规划的周边竞品项目，随着区域旧改推进，未来商业氛围将进一步升级，生活便利度持续提升。

生态与文化价值：绿色宜居，兼顾休闲与人文

生态资源：周边拥有三大公园绿地，包括1.06万㎡规划公园、阳台山森林、龙华公园，步行即可享受绿色健康生活，为居民提供休闲遛娃、健身放松的优质场所。

文化配套：3km内布局深圳美术馆新馆、图书馆北馆等5大文化地标及大型体育中心，满足居民文化休闲、体育锻炼、社交互动等多元需求，提升居住品质。

幸福城臻园作为龙华中心区的高性价比刚需盘，以过硬的品质、成熟的配套、稳健的交付和突出的性价比，成为2026年深圳龙华刚需市场的焦点，尤其适合预算有限但追求核心地段、成熟配套的年轻人和三口之家。

如需了解更多详情，欢迎咨询龙华幸福城臻园售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

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