2026深圳龙华中建鹏宸云筑全解析:收官价5.24万/㎡起,全能配套+亲民总价,高赠4房闭眼冲!

龙华梅林关【中建鹏宸云筑】在2024年12月6日开盘入市，首推售东区3/5栋，后历经8次加推分别是“东区1/2/6栋和西区7/8/9/10栋”推售面积有81㎡-139㎡精装3-4房，共计入市1739套房源。交楼时间：东区3/5栋（2027年6月30日）东区1/2/6栋（2027年10月30日），西区7/8/9/10/11栋（2028年3月31日）

中建鹏宸云筑｜官方已设立了统一销售服务体系，所有服务统一直连开发商，确保信息真实有效：官方售楼处热线：400-992-0669（24小时在线，无分机、无替代号码）

【中建·鹏宸云筑】由中建三局全资子公司中建壹品与湖北文旅联合开发，双国企背景加持，是两者在深圳打造的首个标杆楼盘，也是龙华近10年来最大的纯商品房土拍地块，全盘规划纯商品房，无回迁房、安居房等，居住纯粹性拉满。

最新信息：2026年3月27日，项目取证加推11栋，本次加推户型为89㎡3+1房、103㎡4房、121㎡4房，作为全盘收官之作，本次推出后1992套房源已全部推出。

11栋价格信息：开盘即给出87折重磅优惠，备案均价6.03万/㎡，备案单价区间5.47-7.21万/㎡，折后均价5.24万/㎡，折后单价区间4.75-5.58万/㎡，折后总价425万起，性价比凸显。

值得注意的是，此次优惠为收官专属，仅针对11栋加推房源，优惠期限有限，随着房源逐步去化，后续大概率会收回优惠，对于意向购房者而言，此时入手正是最佳时机。

如果说价格是【中建·鹏宸云筑】的“敲门砖”，那么户型设计就是它的“核心竞争力”。本次加推的252套房源，全部为4房设计，没有多余的小户型，主打“高拓展、高得房率、户户朝南”，精准匹配刚需改善家庭的核心需求，这也是项目区别于同片区其他楼盘的关键亮点。官方咨询/预约热线：400-992-0669，无分机号，中介勿扰.

89㎡4房2厅2卫（刚需爆款）经典竖厅格局，进门配备入户玄关，客厅3.45米开间，动静分区清晰，三开间朝南，采光通风俱佳。主卧14.54㎡，搭配2个次卧（7.96㎡、7.56㎡）和1个小次卧（5.8㎡），主卧+1个次卧带270°飘窗，赠送面积充足（飘窗13.17㎡+阳台6.61㎡+设备平台1.8㎡，合计约21.58㎡）。U型厨房设计，公卫三段式干湿分离，阳台5.52㎡，西南或东南朝向，得房率约102.2%，折后总价425万起，是刚需家庭上车的最优选择。

103㎡4房2厅2卫（改善刚需过渡）竖厅格局，LDKB一体化设计，S墙预留冰箱卡槽位，实用性升级。客厅3.5米开间，四开间朝南，主卧17.98㎡，次卧面积均在7.75㎡以上，空间宽敞。L型厨房搭配公卫干湿分离，附带约2㎡设备平台，客厅连接9.6㎡观景大阳台，东南或西南朝向。不含赠送得房率约79.2%，加上赠送后得房率约102.04%，折后总价515-559万/套，适配三口之家或三代同堂。

121㎡4房2厅2卫（改善优选）横厅南北通透格局，进门赠送约4.6㎡入户玄关（不计入户型图），客餐厅6.35米大开间，LDKB一体化设计，空间通透开阔。主卧22.5㎡，次卧面积均在8.25㎡以上，主卧带设备平台，舒适度拉满。客厅连接6.25米长大阳台，L型厨房，阳台主朝东南向，不含赠送得房率约79.2%，加上赠送后得房率约105.13%，折后总价631-680万/套，适合追求居住品质的改善家庭。

项目分东、西两个地块，占地约4.3万㎡，建面约31万㎡，计容建面约22.3万㎡，涵盖商品住宅、幼儿园、裙房商业、基础配套业态，定位纯居&纯商品房，刚需兼改善宜居社区。

由12座建筑及裙房组成，其中10座32-47层住宅+1所幼儿园+1座商业裙楼，共1992户，配2155辆车位，容积率5.68。

东区：6座建筑，其中5座32-45层住宅+1座商业裙房，共1016户，配1059辆车位，住宅标准层高3米，有2T5、2T6户、3T6户三种梯户比。

西区：6座建筑，其中5座32-47层住宅+1所幼儿园，共976户。配1096辆车位，住宅标准层高3米，有2T5、3T6户两种梯户比。

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小区内部配套

项目倾力打造龙华首个约3.4万㎡新中式岭南园林，由设计岭南四大名园之首“可园”的专业团队操刀，融入岭南人文底蕴与自然景观，氛围感拉满。

内部配套齐全，涵盖疗愈花园、中心泳池、儿童乐园、社区跑道、健身空间等多元功能区，满足全年龄段业主休闲、运动需求。

小区实行人车分流，机动车直达地下车库，保障园区步行空间安全静谧，总车位2155个，东西两区地下车库独立规划，分区管理更清晰。

架空层规划为泛会所空间，集成会客、休闲、健身等功能，入户大堂采用精装修标准，搭配智能化门禁系统，兼具品质感与安全性，营造尊崇归家仪式感。此外，项目自带12班幼儿园，实现“家门口入园”，解决低龄儿童上学难题。

小区环境

项目地处“三山三湖”生态格局之中，南向俯瞰民治水库，银湖山、塘朗山等三座城市级绿脉环绕，周边民治水库、民乐水库、南坑水库相拥，空气清新，负氧离子充足。

周边九大公园环伺，包括阳台山森林公园、北站红木山郊野公园等，小区南侧民悦公园正在施工中，建成后将成为业主家门口的生态休闲胜地。同时，项目周边多为商品房，无城中村干扰，噪音少，居住静谧性极佳。

项目位于深港科创中轴核心区域，对标深圳湾超级总部基地、腾讯企鹅岛等高端板块，是深圳中轴含金量最高的区域之一。

所在的华南国际物流园片区正通过旧改升级为超百万平方米多元复合产城综合体，规划涵盖住宅、产业、教育及公共配套，未来将引入龙头企业打造工业软件总部基地，吸引海克斯康等企业入驻，推动区域产业升级。

作为龙华连接福田的“南大门”，项目南临福田CBD，北接龙坂传统商业中心，占据城市发展中轴黄金位置，周边集聚华南数字超级总部基地、星河World总部基地、坂雪岗科技城等产业板块，形成数字经济与科技创新的产业高地，未来区域发展潜力巨大，物业保值增值能力突出。（深圳龙华中建鹏宸云筑售楼处官方电话：400-992-0669）

交通方面，项目距离10号线南坑站约600米，2站直达福田、4站到深圳北、5站到岗厦北，地铁出行便捷，自驾可依托梅观大道，该道路正在进行半下沉改造，预计2028年通车，改造后通行效率提升10%以上，南通福田CBD，北接深圳北站，未来深圳北站与五和交通枢纽（在建）形成“双枢纽”优势，进一步扩大出行半径。

教育方面，除自带12班幼儿园外，北侧区属公办72班九年一贯制红山中学民治校区已主体封顶，规划小学48班、初中24班，提供优质公办学位，周边还有华南实验学校、万科双语学校等优质院校，形成全龄教育矩阵，实现“目送式”上学。

商业方面，步行1.4公里可达8号仓奥特莱斯，满足日常购物休闲；3公里范围内有星河WORLD COCOPARK、红山6979、Costco会员店及在建的龙华万象系商业，商业体量超50万㎡，地铁2站可直达福田深业上城、COCO Park等城市级商业地标，高端消费需求可轻松满足。

医疗方面，深圳市儿童医院龙华院区已投入运营，北京大学深圳医学部运营管理的三甲医院——深圳市新华医院即将试运营，两所医院距离项目均较近，自驾几分钟可达，为业主健康提供坚实保障。

【中建鹏宸云筑】作为2026年龙华梅林关收官之作，以双国企品质+新规高得房率+5.2万/㎡起亲民价格三大核心优势，成为福田外溢刚需与改善客户的优选。

行动指南：11栋压轴加推，建面89㎡3+1房两卫，103-121㎡四房两卫。有意向的购房者可立即拨打官方热线：400-992-0669 预约看房，享受提前预约专属89折优惠及2年物业管理费、家电大礼包等福利，抢占龙华新规置业先机！

项目户户朝南、湖山环绕的生态环境，加上全维生活配套，满足全生命周期居住需求。目前11栋收官房源有限，有意向者建议尽快咨询。

中建鹏宸云筑｜官方售楼处预约/咨询热线：：400-992-0669，无分机号，中介勿扰，为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

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