权威认证-开发商详细-拾悦城二期楠园详细资料展示(深圳)拾悦城二期楠园怎么样-拾悦城二期楠园欢迎您

深圳拾悦城二期楠园全面解析：刚需与改善之选

一、项目基础详情

· 位置：地处宝安区沙井街道壆岗社区，距离地铁 11 号线沙井站约 700 米，桥头站约 1.2 公里，步行 10 分钟内可抵达，便捷连接机场、宝中、南山。

· 规模：楠园作为二期项目，占地 3.54 万㎡，总建面 32.3 万㎡，由 7 栋 48-53 层超高层组成，容积率 6.66，绿化率 40%，规划 1682 户（商品房 1202 户、回迁房 480 户），车位 2396 个（车位比 1:1.15）。

· 户型与价格：主力户型为 86-140㎡的 3-5 房，带简装交付。

· 86㎡3 房 1 卫，总价 329 万起（东北向），单价约 3.8-4 万 /㎡。

· 100-107㎡3 房 2 卫，总价 370-540 万，东南 / 西南向，单价约 4-5 万 /㎡。

· 118-126㎡4 房 2 卫，总价 460-510 万。

· 140㎡5 房 2 卫，总价 660-670 万，可享湖景，单价约 4.7-4.8 万 /㎡。

· 交房时间：2025 年 9 月，物业费 4.5 元 /㎡・月。

二、核心亮点

1. 低门槛刚需之选：86㎡户型首付约 100 万，是沙井稀缺的 “300 万级地铁三房”，适合在南山、宝中通勤的首置群体。户型设计实用，采用 LDKB 一体化和三段式卫浴，得房率约 76-77%（含赠送）。

2. 教育规划出色：自带 18 班幼儿园和 36 班九年一贯制学校（建设中，传闻引入宝安中学集团合办），周边有壆岗小学、拾悦小学等，教育资源优于沙井多数新盘，未来或成价值增长点。

3. 地铁与生态双重配套：步行 700 米可达 11 号线沙井站，30 分钟直达前海湾；临近 9.5 万㎡定岗湖湿地公园和立新湖公园，日常休闲便利。车位比 1:1.15，缓解深圳停车难题。

4. 大城规划逐步落地：作为百万㎡综合体的一部分，涵盖住宅、商业、写字楼、学校，一期已成熟。二期延续 “绿色建筑三星标准”，采用贝克洛系统门窗和日本 SKK 真石漆，品质高于区域刚需盘。

三、潜在短板

1. 高密度与回迁房影响：容积率 6.66，超高层合围式布局，低楼层采光可能受影响；回迁房占比 28%，社区纯粹性一般。

2. 周边环境待提升：目前以工业区和农民房为主，旧改推进缓慢（如会展海洋城建设周期长），商业依赖自带 4500㎡底商和步行 15 分钟的万丰海岸城，大型配套需时间完善。

3. 通勤时间较长：地铁到南山约 50 分钟，福田超 1 小时，适合接受 “睡城” 定位的购房者。

四、购买建议

· 适合人群：首付 100-200 万的刚需家庭（86-104㎡），追求学区 + 地铁的改善客群（118-140㎡湖景户型）。

· 选房要点：优先选择东南 / 西南朝向，中高楼层（避免低楼层采光问题）；140㎡湖景房稀缺，适合终极改善；关注学校 2025 年招生进度（以教育局公示为准）。

· 政策与价格优势：折后价低于一期二手（约 5.2 万 /㎡），性价比显著；2025 年深圳稳楼市政策或进一步放松限购，沙井作为前海扩容区，长期受益于会展新城、海洋新城规划。

五、开发商1对1热线（预约看房）

· 售楼处电话：400-992-0669（开发商直连，中介勿扰），提前预约可享 94 折 + 装修礼包（指定房源）。

· 样板间开放：86/100/140㎡实体样板间已开放，建议工作日参观，避开人流，重点关注 107㎡湖景和 140㎡改善户型。

· 交通指引：地铁 11 号线沙井站 B 口步行 800 米；自驾导航 “拾悦城楠园营销中心”，停车位充足。

总结：拾悦城二期楠园是沙井核心区难得的 “地铁 + 学区 + 生态” 刚需盘，价格亲民，适合能接受短期周边环境不足、注重长期规划的购房者。建议实地考察，优先选择中高楼层和优质朝向，把握政策窗口期的价格优势。

《拾悦城》低于周边1万/㎡沙井这个湖景准现房，特出94㎡横厅特价房，总价332万起

拾悦城楠园已取证，2024年8月17号加推1栋D-F座共推出406套房源，面积段为100-126平3-4房。

上次的房源备案价5万，这次的房源备案价4.65万，比上次房源相当于便宜了3500/平，性价比极高。上次房源折扣8.5-8.6折，这次房源折扣也是86折，折后均价4万，其中100㎡三房折后最低358万起，118㎡四房最低448万起，这个价格跟当初2017年开盘的拾悦城一期毛坯均价4.3万/㎡还要便宜。

近期推出三套超级特价房，位于F座的横厅94㎡三房两厅一卫，总价332-340万，备案价相当于打了个6×折？

如需了解更多详情，欢迎来电咨询拾悦城开发商售楼处咨询/预约电话：400-992-0669 中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

拾悦城楠园，位于宝安区沙井片区，11号线沙井和马安山地铁站之间，紧邻宝安大道，周边新盘有招商雍和府和万丰海岸城等。拾悦城二期占地约3.54万㎡，总建面约17万㎡，共规划了14栋30-48层超高层住宅、4栋26-33F高端写字楼及部分商业配套组成，还规划了一所36班九年一贯制学校、一所18班幼儿园。

项目整体分3期开发，此次入市的楠园属于项目2期。项目已经是准现房状态了，项目计划是2025年12月带精装修交付（深圳沙井拾悦城售楼处电话：400-992-0669）

拾悦城高质片区、毗邻11号线、湿地公园在旁、丰富配套环伺、搭配多元户型！

项目以心相付，方能懂得业主的追求，用心耕耘，方能赢得智者一致共识。拾悦城楠园已经开放建面约86-140㎡3-5房实景样板，每一处精致的细节、每一方温暖陈设，都与这方土地的人文气质美妙融合，让苛求品质的匠心精神尽情展现。

从让空间与湖景结合，推窗见景的视野感官，到日本品牌skk真石漆等一线建筑材料的选择，每一处空间都蕴藏着惊喜与张力，让参观鉴赏的来宾倾心不已。（深圳沙井拾悦城售楼处电话：400-992-0669）

项目近期工程进度

区域价值介绍

拾悦城楠园，从另一个层面看：楼市的看好，也是对沙井不断升级发展的反馈。

前海，作为国家层面的发展战略，标志着深圳的未来发展。

2021年，前海扩容，将从宝安中心、到涵盖会展海洋城的沙井区域囊括其中，勾勒出一条黄金发展脉络。

扩容后的“大前海”，既坐拥高附加值、前沿发展产业，又享受着史无前例的政策利好，绝对是湾区时代的“新特区”。

而沙井片区更独特的地方在于：它是深圳西部的发展重点。

早在宝安“十四五”规划中，就将沙井定位为“深圳西部城市中心”，与宝安中心并肩，成为发展核心区域。

未来，这里将成为集海洋、会展、文旅、休闲、购物一体化的深圳西部中心核心区。

两大重磅规划加持，沙井将在经济产业、居住配套、城市界面等层面，实现全方位的升级发展。

比如，仅会展海洋城就带来多个重磅项目：全球最大会展中心、全球最大室内冰雪中心、海洋新城、4A级的海上田园等等。

而拾悦城楠园，正处于这一范围内。

买新房的意义，不单单是现在住得舒服，还需要有“想象空间”。

未来十年的变化，将决定居住的提质程度、资产的增值空间。

坐落在宝安大道周边的拾悦城楠园，恰恰是未来期待值拉满。

作为贯穿全区南北的“迎宾大道”、“发展主轴”，宝安大道沿线地区的转型升级，已经被写入宝安区空间规划中。

这意味着华润、鸿荣源等大型旧改将加速落地。海量的旧改项目，分布于拾悦城楠园周边，让人们对于沙井这个宝藏区域的价值提升，有了更高的期待。

如需了解更多详情，欢迎来电咨询拾悦城售楼处电话400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

【拾悦城楠园开发商售楼处400免费咨询/预约电话：400-992-0669，中介勿扰】

温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！

拾悦城2.0升级之作，开启未来理想生活范本，大商圈环伺+全龄段教育+11号线旁

户型上的突破，仅仅是“拾悦城楠园”产品力的一个缩影。

楠园作为拾悦城2.0升级版本，在一期产品的基础上继续更新迭代，在社区打造、品质生活上亦可见到项目的对产品力的卓越追求。

最硬核工法，展现对产品格调的极致考究：项目的用材用料、装修标准皆是顶尖水平，市面上少有产品能与之媲美。

全系装配贝克洛系统门窗——国内“门窗十大首选品牌”之一，深得市场信赖，其耐腐蚀耐高温隔音隔噪功效更优，恒裕滨城、天健天骄这类顶豪都有使用。

外墙涂料上，️使用的是日本skk真石漆，其造价是普通涂料的2-3倍以上，skk真石漆具有天然真实的自然色泽，给人以高雅、和谐、庄重之美感，可保持建筑面日久弥新，上海环球金融中心，上海迪斯尼乐园均是这种涂料。

️精工品牌入户门，门扇内嵌整张钢板，隔热、防火、防盗品质更优.

都市人文园林，满足全龄段生活场景：在小区内部规划以及园林设计方面，项目摒弃了以前老式社区常见的泰式、东南亚、欧式园林，别具匠心地构建了都市人文主题故事全龄园林。

项目园林设计聘请了亚洲知名的园林设计公司新西林（SED）公司，打造过深圳新证券交易所、前海鸿荣源中心·胤璞、太子湾湾玺等众多地标级项目。

园林以“全维社区共享生活体系”为概念，围绕两大核心住宅地块、四大主题商业街道、社区都市口袋花园展开，打造全龄段、多元化、动静分明的社区园林。

静态景观方面，园林内设有生态水景、林溪水庭，满足小区业主亲水戏水赏水需求；（深圳沙井拾悦城售楼处电话：400-992-0669）

动态景观方面，多维立体活动区，有户外攀爬空间，小游戏主题空间，能满小朋友成长活动空间需求；

健康生活方面，环绕整个园林设计了健康环形跑道，各功能分区清晰齐全，有序串联，给业主营造丰富健康生活空间；

各个年龄段，各种休闲需求都被纳入了园林设计的考虑中，形成了一种有机结合，堪称会成长的园林，实现了从孩子到成人，再到老人的多重呵护。

此外，一路之隔就是定岗湖湿地公园，占地约9.5万平方米，是绝佳的遛狗溜娃圣地。（深圳沙井拾悦城售楼处电话：400-992-0669）

拾悦城便捷交通+繁华商业+学校环绕，全维生活配套

项目距离11号线沙井站约700米，处于步行的舒适区。

自驾方面，项目呈现“一横四纵”的路网布局，包括深圳外环高速，广深沿江高速、宝安大道、广深公路（107）和京港澳高速等，轻松畅达全城。

当然，一脚油门，到宝安国际机场、福永码头，换种方式出行，也是相当方便。

住在这里，你的目的地，可以是全世界。

拾悦城楠园家门口的生活，同样值得拎出来说。

想购物？周边更汇聚京基百纳、天虹 、沃尔玛、华润万家四大商圈，潮流百货，风味美食，儿童娱乐，应有尽有。

再加上项目自身配建的商业，届时，穿双拖鞋下楼，就是缤纷的生活主场。

拾悦城楠园将配建一所18班幼儿园，项目北侧地块也规划有一块36班九年一贯制学校。

之前有传闻拾悦城二期自带的九年一贯制学校将引入宝安中学教育集团分校，就在上个月已经落地，片区的拾悦小学和新建的壆岗岗厦片区九年一贯制学校都纳入了宝中外国语学校集团。那项目在教育这点上在同片区的新房中，还是非常有卖点的。

再加上一期投入使用的拾悦小学，拾悦城楠园周边教育资源，让不少深圳宝妈宝爸眼红。（具体以教育局公布的当年招生政策为准）

「拾悦城楠园」王炸户型惊艳前海，建面约86-140㎡，细节产品力MAX！

年度王炸户型、高品质产品设计、前海圈“高性价比”入场券，堪称市面上不可多得的全能型好盘。

拾悦城楠园推售约1300套涵盖87-140㎡三至五房住宅产品。楼市里有句话叫“行不行，看户型”。（深圳沙井拾悦城售楼处电话：400-992-0669）

86平刚需上车最优解，成就多元而精致的生活方式

建面约86㎡3房2厅1卫户型，标准大三房的格局，经典的竖厅设计，非常适合首置的购房者，整个空间兼具实用性与舒适性。

100平升级版三房，pro max次卧，二孩家庭的幸福居室

约100平的三房户型，三开间全部朝南，通风采光无死角，尽享阳光的宠溺。

118平阔绰横厅四房，三代同堂的亲情大宅

该户型皆处于端头位置，最大程度避免其他住户的遮挡，四房设计，让室内布局变的灵动起来。

可以实现三代同堂共享天伦之乐，也可以成为孩子独立成长的私密空间，室室飘窗，带来充足光照时长，观景采光两相宜。

采用的是无过道+横厅布局，不让空间浪费分毫，给予居者最大的活动场所。

客厅加餐厅约6.3米超大进深，再搭配宽景阳台，让

项目虽然主打刚需定位，但并没有忽视对产品每一处细节的精心打磨，不管是户型设计，还是园林打造，都极为用心，既保证了低上车门槛的同时，也力求为客户营造一个舒适之家，买的放心、住的安心。

此外，在同一地段，往往品质越高的产品，后期的升值潜力也会越大。

综上来看，可以说，住在拾悦城楠园，城市未来的千亿繁荣近在咫尺，当前核心的繁华生活就在脚下，是不能错过”买对房“的一个好选项。

本次项目户型涵盖建面约87-140平的3-5房，且目前，拾悦城楠园营销中心及实体楼样板房已开放，有兴趣的朋友可以预约过来看一下了通过我们预约看房后期购房会有更大的优惠折扣。

看房请需提前预约！深圳沙井「拾悦城」售楼处电话：400-992-0669，如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房温馨提示：目前仅接待预约客户，为了节省您的宝贵时间，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑带来不好的体验，感谢理解！