南山好房丹华公馆 最新消息_批地时间_交楼时间_是否精装修_在售户型

南山好房丹华公馆 最新消息_批地时间_交楼时间_是否精装修_在售户型

丹华公馆项目介绍

1、项目基础信息介绍

【总占地】约40346.08㎡

【总建面】约319013.64㎡

【绿化率】30%

【产品面积】约58-101㎡

【层高】58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米

【产权年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)

【物业费】5.9元/㎡*月

【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司

项目优点

1、地段非常优越：

地处大沙河创新走廊中游，西丽湖国际科教城内，西丽高铁新城内，留仙洞总部基地中，不得不说光环非常耀眼。

2、教育配套优质齐全而且上学方便：

从幼儿园到大学一应俱全，项目自带18班幼儿园，同时周围还分布有8所学校，九年一贯制的深中南山创新学校和深圳第二高级中学，都在小区旁边，而且都可以报名。

众所周知，作为四大名校TOP的深中，是大多数家长和孩子梦寐进入的学校。其中，本科率100%，重本率94%以上。而深中南山创新学校是市直属顶级名校、四大名校之一的——深圳中学在南山区合理开设的“嫡系”学校，师资力量强大，自2017年招生以来，办学成绩亮眼！

丹华公馆也在学区范围内，凭积分入学即可。

3、商业和休闲配套丰富，举步可得：

从丹华公馆步行200米就到了云城万科里，旁边就是西丽生态公园和中兴社区公园，远一点还有宝能环球汇、西丽天虹、益田假日里、西丽水库、塘朗山公园、深圳野生动物园等，足不出区，就能满足所有的日常生活。

4、交通方便，1.5km内有4条地铁线：

项目周边最近的地铁站是5号线留仙洞，未来还有地铁13、15、27、29号线等。其中13号线石鼓站距离项目直线距离约800米，目前13号线还在施工阶段。

5、小区远离主干道，居住安静，噪音影响小。

6、品质强：

采用香槟金铝板外立面，独创三进制合院，园林带泳池，带600米风雨连廊，回家不用担心淋雨，带儿童游乐设施，无需出小区就能遛娃。

项目缺点

整体来说，对于改善客户来说，小区人群不够纯粹，梯户比比较低，每层户数多，4梯12户。

不过三房集中分布在1栋和2栋，跟58平的小户型还是有所区分。

1栋和2栋都是3房户型，4梯7户。其实对比3梯6户，4部电梯还是更好。

不过每层户数多，导致户型朝向差别大。都是45-46层楼的超高层建筑，所以电梯确实会有点难等。

对于丹华公馆最大的抗性问题就是R3用地。有很多人也是因为这个R3用地的顾虑放弃了丹华公馆这个项目。深圳刚需首套置业入手后未来3-5年资金绑定到这里。这涉及到家庭未来几年的现金流，谨慎是应该的。话说回来到底什么是R3用地呢？R3的性质可不可以吗？R3用地积分入学有何不妥呢？

R3用地全称是三类居住用地，在类别上属居住用地，在用途上，主导用途是宿舍。

根据《深圳市城市规划标准与准则2019修订》，城市用地一般分为居住用地（R），商业用地（C），工业用地（M），公共管理与服务设施用地（GIC）等等

整体来说，对于改善客户来说，小区人群不够纯粹，梯户比比较低，每层户数多，4梯12户。

南山丹华公馆开发商售楼处咨询/营销中心预约热线：400-992-0669（中介勿扰）

丹华公馆由桑泰集团开发，占地面积约4.5万㎡，规划总建筑面积约29万㎡，规划为8栋住宅和1栋幼儿园。住宅层高46层，容积率5.51，户数3019户，车位2000个，预计2025年5月31日交房。

项目与玖裕茗院紧邻，不过玖裕茗院仅有3栋楼，丹华公馆则是纯正的大型社区，居住氛围更加浓厚，配套也相对会齐全。

南山丹华公馆项目推售面积为：58-101㎡1-4房住宅，其中58㎡户型，层高3.9米（可做复式四房，现场打造了1-4房的样板间），总价约380万，单价6.55万/㎡起；101㎡三房，层高2.95米，总价670万，单价6.63万/㎡起！无需名额，直接购买！首付118万起，买深中创新学府住宅！

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桑泰·丹华公馆信息介绍

交通配套：项目周边有两条地铁，5号线的留仙洞站(距离较远，步行距离1.8公里)和13号线(建设中，预计2023年年底开通)石鼓站(距离约900米，步行10分钟左右)，到年末开通后，轨道交通出行较为方便。

根据规划，西丽站设有13个站台25条线路，比深圳北站多出2个站台5条线路，将超越深圳北站成为深圳第一大高铁站，将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际4条高铁，深惠城际、深莞增城际、2条珠三角城际铁，路和轨道13、15、27、29号线4条城市轨道。

建成后将成为深圳市重要铁路主客运站、综合交通枢纽和中心节点，届时将形成交通枢纽站，多高铁、城际、轨道交通汇集，加强了周边地区的价值属性。

商业配套：项目没有规划商业配套，目前配套商业不完善，

购物要去到距离项目1.4公里的云城万科里商业，2.8公里的西丽天虹，3.7公里的益田假日里购物中心等

云城万科里以约 12 万㎡的 "MALL+ 绿廊街区 " 独特形态，连同分布整个综合体各处的商街，构筑起南山北片区首个复合式商业集群

教育配套：根据学区划分，项目目前在深中南山创新学校的招生范围内，学校位于项 目的东侧，深中南山创新学校为九年一贯制公办学校，设计规模为54个教学班，其中36个小学教学班，18个初中教学班。

项目南山西丽留仙洞总部基地的丹华公馆。总占地面积4万方，围合式花园社区，总建筑面积32万方，容积率5.51，由8栋住宅和一栋幼儿园组成，2025年6月精装交付。项目共3019户，其中58平复式2424户，101平大平层595户（物以稀为贵），总车位数2000个，车位比1:0.66。

项目全方位按照豪宅级标准打造！外立面采用香槟色铝板加玻璃幕墙，保持建筑立面恒久如新。稀缺的2.5万超大围合式花园，全龄段休闲娱乐应有尽有，还设有风雨连廊/多功能泳池等，是为数不多的刚需高品质社区。

目前项目主要在售面积有两种：

101平2.95米层高3房2卫折后680-750万，4梯7户（优于2梯4户），共4个朝向，01户型西北向看小区花园，02/03户型东北向看中兴人才公寓，04/05户型东南向看学校，06/07户型西南向看部分花园或部分公园。

58平的3.9米层高的复式3-4房1卫折后380-420万，4梯12户（2梯6户），共2个朝向，01-06户型东北向看中兴人才公寓，07-12户型西南向看花园。

1.丹华公馆是介于住宅和公寓之间而不需要购房指标的住宅楼盘，深圳有购房指标，可以按照深圳的购房指标，正常的贷款购买，没有购房指标也可以一次性付款购买，不用购房名额。

2.它与深圳南山创新学校一墙之隔，也是它的学区范围之内，但它的用地性质是R3用地，也就是住宅型的宿舍用地，就相当于你买了一个名义上的宿舍而已，这让很多客户心理不舒服。南山的住宅的积分是40分，参考到深圳湾生态科技园公寓也是宿舍性质的，由40分降到了20分，同样也属于南山的，所以存在一定的风险。但好在西丽高铁站附近没有R2用地的住宅，都是公寓和人才房，这对丹华公馆是很友好的，毕竟它是住宅用地，比公寓和人才房好太多了。

3.丹华公馆是属于住宅，以后二手转让过户税费都是按住宅费用来算，如果是满五唯一只要交契税就可以，这比附近的公寓税费少了很多。

4.园林不错，是一楼地面花园，入门的门槛低，总价375万起，还带精装

简单来说，这个楼盘因人而宜，对于在南山工作又想上名校的客户还是可以购买的，毕竟西丽高铁新城地块没问题，入门门槛低，还可以不要购房名额。

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温馨提示：项目没有所谓的“分机号”注意保护个人隐私！谨防上当！看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合