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深圳光明【星辉·兰玉庭】加推2栋楼王单位，备案均价3.6万/㎡，单价3.3-3.8万/㎡，优惠9.4折，在进行各个户型直减！折后单价仅2.78万/㎡起！

光明新房【兰玉庭】现在加推 二栋3梯6户，32层高。主推85-94-113㎡3-4房，送装修。 计划在今年8月份带精装交房。

光明玉塘兰玉庭准现房今年买，今年住！12年义务教育下楼就到，旁边还有四大名校之一（深圳中学光明科学城学校），3梯六户32层高，1:1.35的车位配比

光明唯一一个可以零首付的楼盘开盘95折，同时还有返现（分别交首付当天和网签备案后返现）：

85㎡共返45万，首付返回28万，网签备案后再返17万

94㎡共返51万，首付返回30万，网签备案后再返21万

113㎡共返63万，首付返回35万，网签备案后再返28万

如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎咨询光明兰玉庭开发商售楼处咨询/预约电话：400-992-0669（已认证）中介勿扰，过来参观记得提前拨打售楼部400热线进行预约，预约看房价格还可以更优惠，包您满意！

备案均价：3.6万-3.79万 /㎡，备案单价区间为3.3-4.07万/㎡，总价范围237-461 万/套。

折后价格：通过9.4折优惠及直减活动，折后单价低至2.78 万 /㎡起，具体如下：

85㎡三房：折后总价237-272万/套，单价2.81-3.19万/㎡。

94㎡三房：折后总价281-305万/套，单价2.98-3.23万/㎡。

113㎡四房：折后总价 330-375 万 / 套，单价2.91-3.31万/㎡。

首付及优惠政策丨首付方案：

85-94㎡三房：首付仅 12.8 万起（直减后）。

113㎡四房：首付 20.8 万起（直减后）。

开发商支持零首付操作（优惠金额直接抵扣首付）。

叠加优惠丨直减活动：85㎡优惠28万，94㎡优惠30万，113㎡优惠36万（直接抵扣首付）。

额外折扣：开盘期间预约看房可享9.4折，部分高楼层房源单价低至“2”字头。

大礼包：开盘期间赠送装修升级礼包或家电补贴（具体需咨询售楼处）。

如需了解更多详情，建议实地考察通过我们售楼处热线（400-992-0669）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

项目由星辉集团打造，其主要是做实业起家的一家公司，项目总占地面积约1.1万㎡，总建筑面积约8.4万㎡，容积率5，绿化率40%，共由3栋总高32-33F的住宅组成，其中1栋/2栋住宅32F，3栋住宅33F，4栋是1所九班制幼儿园。

总规划558套，其中可售商品房434户，公共住房73户，自持租赁住房51户，全部3梯6户设计，停车位752个，车位占比约1：1.35。

现在加推2栋楼王单位，户型面积和1栋一样，共186套房源，面积有85-86㎡的3房1卫，94㎡的3房2卫，113㎡的4房2卫户型，星辉兰玉庭售楼处_Vip Tel：400-992-0669，中介勿扰。

85-86㎡三房两厅一卫（A/B/C1户型）

A 户型（85㎡）：竖厅格局，LDKB 一体化设计，三开间朝南，客厅开间 3.3 米，连接次卧延伸出5.7 米长阳台，采光通风俱佳。

空间布局：主卧面宽3米，次卧分别为2.8米和2.4米，U型厨房操作动线流畅，卫生间干湿分离。

得房率：不含赠送约79%，赠送后达 92%（含阳台和飘窗）。

朝向：西南或东南，视野开阔。

B 户型（85㎡）：升级设计，创新式三分离卫生间，提高早晚使用效率；次卧面宽调整为2.7米，空间更灵活。

其他配置：与A户型一致，适合对卫浴便利性有要求的家庭。

C1户型（86㎡）：核心优势，南北通透，主卧配备双飘窗，增强采光和空间感；阳台主朝西北或东北，可享小区园林景观。

细节优化：次卧面宽2.5米，适合打造儿童房或书房，L 型厨房储物空间更大。

94㎡三房两厅两卫（C户型）：空间布局，竖厅南北通透，客厅开间3.5米，四开间朝南，连接6.2米超长阳台，可同时满足晾晒和休闲需求。

主卧设计：套房式主卧（面宽3.1米），带独立卫浴和衣帽间，私密性强；次卧面宽均为2.7米，适合二孩家庭。

公卫设计：三段式分离，减少使用冲突，U 型厨房可容纳多人操作。

得房率：不含赠送约 79%，赠送后达 92%，空间利用率媲美同面积段户型。

113㎡四房两厅两卫（D户型）：横厅设计，客厅开间3.7米，与餐厅、厨房形成开放式空间，搭配6.4米大阳台，营造 IMAX 级视野。

五开间朝南：四个卧室及客厅均朝南，主卧面宽3.5米，配备双飘窗和独立卫浴，次卧面宽 2.7 米，可灵活改造为书房或儿童房。

得房率：不含赠送约79%，赠送后高达97%，为区域内同面积段户型罕见。

空间拓展：预留玄关收纳柜和家政空间，满足多孩家庭或三代同堂的储物需求。

项目户型共性优势

高使用率：通过凸窗、阳台全赠送及设备平台半赠送设计，实际使用率普遍达90%以上，部分户型接近95%。

采光通风：所有户型均采用南北通透或三开间朝南设计，搭配270°转角飘窗（部分户型），实现全屋无死角采光。

精装交付：含价值5000元 /㎡的精装标准，涵盖全屋品牌建材（如方太厨具、科勒卫浴），并预留智能家居接口。

楼王优势：2栋为小区景观楼王，南北楼间距超80米，无遮挡视野，部分高楼层房源可远眺光明科学城。

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星辉兰玉庭位于深圳光明区玉塘街道光侨路与规划通兴路交汇处西南侧，地处光明科学城南部核心地段，紧邻南山区，是光明区的"南大门"。

周边拥有两大市级先进制造业园区，分别是高端医疗器械先进制造业园区和生物及人工智能先进研发园区。高端医疗器械园区将打造超500亿元产业集群，医疗产值约249.5亿元；生物及人工智能园区则云集深圳湾实验室、腾讯、中国计量科学研究技术创新研究院等高新企业。

项目周边已形成完善的产业生态，包括约2000家工矿商贸企业，其中469家规模以上企业，122家超亿元产值企业，12家超10亿元企业。龙头企业如迈瑞医疗（占地约10万㎡）、帝迈生物、普联科技、和而泰等均落地于此，为居民提供丰富的就业机会。

深圳湾实验室作为科研平台，已聚集近百个科研团队，包括来自哈佛大学、斯坦福大学等全球顶尖高校的资深及青年PI，科研人员超千人。项目紧邻这些产业区，为科技从业者提供了便捷的通勤条件，满足了"工作-生活"一体化的居住需求，同时也为社区带来了高端人才的活力氛围。

交通枢纽：多维路网构建大湾区1小时生活圈

轨道交通跨越式发展丨现有地铁：6号线支线二期（光明站 - 光明城站）预计2025年底通车，实现高铁与地铁无缝接驳；13号线二期（北延）贯穿光明科学城，30分钟直达深圳湾超级总部。

规划地铁：18号线（沙井 - 白花）和29号线（深圳湾-光明科学城）纳入五期调整，其中29号线将设玉律站（距离项目约1公里），强化与南山、宝安的通勤联系。

公交网络：项目周边1公里内有15个公交站点，L10路接驳深中通道，畅享大湾区1小时生活圈。

高快速路网高效通达：紧邻光侨路、松白路等主干道，通过南光高速、龙大高速 30分钟直达南山科技园，外环高速1小时串联东莞、惠州。

生活配套：全龄化优质资源密集布局

教育资源一站式覆盖丨幼儿园：项目自带9班制幼儿园，3公里范围内有玉成幼儿园、田寮幼儿园等 19 所优质园所。

中小学：步行 50 米即达九年制公办玉律学校（2024年小一录取积分30.8分），深圳技术大学附属学校（光明）提供家门口的初中教育，华中师范大学附属学校等名校环绕。

高校资源：中山大学深圳校区、深圳理工大学（在建）等高等学府为区域注入学术活力，推动产学研融合。

医疗与商业双升级

三甲医疗：光明区人民医院新院区提供1500张床位，中山大学附属第七医院、市中医院新院区（2025年第三季度开业）形成 “三三甲” 医疗矩阵，覆盖全生命周期健康需求。

商业集群：项目自带2000㎡社区底商，1.5公里内勤诚达K+广场（8万㎡）、华润 N 次方公园（7万㎡）已开业，6公里范围内蓝鲸世界（10万㎡）、万达广场（15万㎡）提供高端消费体验。

生态与人文交融

公园体系：玉律公园（402米）、大顶岭绿道（5公里）、光明小镇（8公里）构建“城在园中”的生态格局，大顶岭浮桥荣获ASLA 卓越奖，成为网红打卡地。

文化设施：玉律文化广场、光明区图书馆（6公里）提供民俗活动、图书借阅等文化服务，光明科学公园（在建）将成为深圳西部最大科普休闲空间。

星辉兰玉庭购房建议

85-86㎡三房：适合首次置业的年轻家庭或预算有限的三口之家，低总价（折后237万起）和高得房率降低购房门槛。

94㎡三房：适合注重改善的二孩家庭，双卫设计和四开间朝南提升居住舒适度

113㎡四房：适合三代同堂或多孩家庭，主卧套房和灵活空间可满足多样化需求。

样板间参观：2 栋实体样板房已开放，可直观感受空间尺度和装修细节，建议提前通过开发商售楼处400热线预约（400-992-0669）。

楼层选择：低楼层适合偏好静谧的家庭，中高楼层可享更开阔视野，部分房源折后单价低至 “2” 字头。

采光测试：建议在不同时间段实地考察，验证户型的实际采光效果（尤其是西北/东北朝向房源）。

如需了解更多详情，欢迎咨询星辉兰玉庭售楼处电话400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

光明星辉·兰玉庭售楼处400免费咨询/预约电话：400-992-0669，中介勿扰

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