东莞【一湾云璟・价格公示】2025年7月最新均价31000元/㎡,建面96㎡三房297万起,华附长安学校旁双国企品质住区!

东莞长安【一湾云璟（别名：臻境花园）】是由武汉城建与招商蛇口联合开发的品质住宅项目，位于长安镇靖海东路 vivo 全球总部旁，毗邻滨海湾新区，属于区域内稀缺的大型综合社区。以下是最新价格及楼盘详情的综合信息：

项目在售二期建面约96-143㎡三至四房及234㎡（合拼）定制级大平层，参考均价为31,000元/㎡。具体户型价格区间如下：

建面约96-120㎡三房：总价约297.6万-362.7万元/套

建面约119-143㎡四房：总价约362.7万-443.3万元/套

建面约234㎡大平层：总价约580万元/套（合拼户型）。

部分房源因楼层、朝向不同存在价格差异，例如阶段性特价房单价可低至26,500元/㎡。如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎咨询东莞一湾云璟开发商售楼处咨询/预约电话：400-992-0669（已认证）中介勿扰，过来参观记得提前拨打售楼部400热线进行预约，预约看房价格还可以更优惠，包您满意！

价格走势与市场分析：项目价格自开盘以来经历调整，2025年2月均价为26,365 元/㎡，环比上涨2.06%。当前价格接近拿地成本（约2.3万/㎡），利润空间有限，进一步降价可能性较低。随着东莞核心区新盘供应减少，叠加滨海湾新区发展红利，价格有望稳中有升。

促销活动：近期推出赠送三年物业费、家私家电礼包及购房补贴等优惠，部分房源可享内部折上折，到访售楼处还可获赠星巴克咖啡，成交有机会赢取手机。建议提前预约看房以获取最新优惠。

项目由双国企联合开发，武汉城建集团为城市更新领域龙头企业，招商蛇口则是中国领先的城市综合开发运营商，实力雄厚。物业公司为招商局积余产业运营服务股份有限公司，服务品质有保障。

产品规划：总规模占地约5.8万㎡，总建面约30万㎡，容积率3.8，绿化率30%，规划超2000户，是区域内少见的大型社区。

户型设计：主力户型为 96-143㎡三至四房，南北通透、全明采光，空间利用率高；234㎡大平层为合拼户型，可满足高端改善需求。

交付时间：一期已于2025年5月31日交付，二期预计2025年下半年交付，工程进度正常。

如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎咨询东莞一湾云璟开发商售楼处咨询/预约电话：400-992-0669（已认证）中介勿扰，过来参观记得提前拨打售楼部400热线进行预约，预约看房价格还可以更优惠，包您满意！

建面约 96-97㎡三房两厅两卫

空间布局：入户玄关配备独立收纳柜，客餐厅采用竖厅设计，进深约8.5米，搭配约3.6米开间客厅，空间层次感分明。

采光亮点：三开间朝南，主卧与次卧均带270°转角飘窗，整体采光面达9.5米，全屋无暗室。

功能分区：厨房采用 U 型操作台，预留双门冰箱位，动线流畅，卫浴实现三分离设计（洗漱台/马桶/淋浴区独立），可同时满足2人使用。

装修细节：全屋标配方太烟灶+凉霸，卫生间采用唯宝智能马桶，玄关柜内置消毒鞋柜。

适配场景：总价约 297 万起，适合首置家庭或投资客。

建面约116-119㎡四房两厅两卫

核心设计：采光面升级，四开间朝南，采光面达12米，搭配6.4米双开间阳台，可同时满足晾晒与休闲需求。

空间灵活性：客厅与相邻次卧采用非承重墙设计，可改造为开放式书房或电竞房，主卧套房面积约22㎡，配备 L 型衣帽间与独立卫浴。

精装配置：地面升级为柔光砖，中央空调 + 全屋智能系统（支持手机 APP 控制），玄关柜内置感应灯。

价格区间：总价约330-362万，单价29000-31000元/㎡，7# 楼均价29000元/㎡，性价比突出。

建面约143㎡四+1房两厅三卫（终极改善首选）

空间哲学：23.8米南向采光面，7.2米方厅联动12米跑道级阳台，可打造空中花园或商务会客厅。

双套房设计：主卧套房面积49㎡，含私属玄关、步入式衣帽间及270°观景飘窗，长辈房配备独立卫浴与静音系统，与主卧形成“双动线”布局。

X 空间系统：预留12㎡可变空间，可改造为雪茄房、藏酒室或家庭影院，满足个性化需求。

精装对标豪宅：电视背景墙采用仿玉石材，中央空调 + 全屋负氧离子净化系统，卫生间标配唯宝智能马桶与电热毛巾架。

圈层价值：仅32席，占据二期11号楼央景楼尊，直面5万㎡园林盛境，近享会所、恒温泳池等高端配套。

价格定位：备案均价 34444 元 /㎡（精装交付），总价约483万起，适合企业主、上市公司高管等终极改善客群。

项目由武汉城建与招商蛇口两大世界 500 强央企联合开发，建筑质量与工艺标准对标国际豪宅：

外立面：采用贝金米黄石材与非洲蓝翡翠奢石腰线，石材厚度达3cm，耐候性远超普通面砖，历久弥新；

结构设计：主体结构抗震烈度达7度，楼板厚度12cm（高于行业标准10cm），隔音性能通过第三方检测（空气声隔声量≥50dB）

全龄化隐奢园林体系：约5万㎡中央园林以 “湾畔栖居” 为理念，打造九重景观与全龄功能空间。

度假级泳池：无边际泳池底部铺设巴厘岛绿马赛克，池畔种植9米高银海枣，配备双面户外会客厅（一面设水吧，另一面连接亲子草坪），营造热带度假氛围。

儿童乐园：丛林主题乐园含攀爬网、沙池、秋千等设施，地面采用 EPDM 塑胶，防滑减震。

运动配套：环形健康步道（配卡路里消耗标识）、全龄运动营地（含羽毛球、乒乓球场地）、瑜伽冥想空间。

艺术装置：非遗工艺锻造的仿紫铜照壁、巴黎爱马仕总店同款光影艺术回廊，提升社区美学质感。

项目以“全维度覆盖”为核心，融合交通、教育、商业、医疗、社区休闲等多重资源，打造宜居宜业的湾区生活圈。以下是基于最新动态的深度解析：

一、社区配套：全龄段品质生活场景

国际化生活配套矩阵：项目构建“社区内+周边”双圈层配套体系，满足多元生活需求：

社区内部配套：双会所配置，约 5000㎡下沉会所（含恒温泳池、健身房、棋牌室）+ 架空层泛会所（设四点半学堂、图书馆、共享厨房）

商业服务：规划约 4000㎡社区底商，引入生鲜超市、药店、便利店等，实现“下楼即达”；

智慧系统：人脸识别门禁、智能停车管理、全屋智能控制（支持 APP 远程操控空调、灯光、窗帘）。

二、交通配套：多维路网无缝链接湾区

穗深城际：已开通的长安站距离项目约2.4公里，15分钟直达深圳机场，30分钟畅联广州东站。

地铁规划：地铁R2线、R10线、R14线（交椅湾东站）均在规划中，预计2028年前后陆续开通，未来可快速换乘深圳地铁11号线。

公交网络：2公里内分布35个公交站点，如宇瞳光学站（273 路）、宇瞳中学站（281 路）、沙头沙区站（201 路、242 路），可直达长安镇中心及周边镇街，覆盖日常通勤需求。

高速路网：紧邻沿江高速（长安站 2.8 公里）、建安路等主干道，10分钟直达深圳宝安区，半小时覆盖广州、东莞中心城区，快速接驳广深沿江高速、莞佛高速等动脉。

停车便利：项目配备2218个车位，车位比1:1.1，满足家庭多车需求，地下车库支持智能识别系统。

三、教育配套：名校集群护航全龄成长

顶级公办学校：华南师范大学附属中学（东莞长安校区）：与项目一路之隔，由华附本部直接管理，提供九年一贯制教育。作为广东唯一受省教育厅和华南师大双重领导的国家级示范学校，其高考重本率超 90%，年均输送20-30名清北学子，初中部中考第一梯度线（全市前9%）以上人数占比超 51%。

滨海湾外国语学校：已于2024年9月开学，提供小学至初中教育，采用国际化教学理念，配备现代化实验室与艺术教室。

规划教育资源丨靖海学校：九年一贯制公办学校，2022 年动工，预计 2026 年建成，规划60个班，可提供2700个学位。

大湾区大学滨海湾校区：2023年动工，2026年建成，定位为研究型大学，涵盖本科至研究生教育，助力区域人才储备。

四、商业配套：醇熟商圈与社区商业双轮驱动

周边成熟商圈丨青创广场商业中心：距项目约1.5公里，已引入肯德基、捷安特骑行体验馆，规划美食广场、主题餐饮、电玩城等业态，未来将成为区域消费新地标。

万科广场/长安万达广场：车程约7公里，涵盖大型超市、影院、餐饮等全业态，满足家庭一站式购物需求。

深圳天虹购物中心（新沙店）：距项目约8公里，主打中高端消费，引入盒马鲜生、华为旗舰店等品牌，适合周末休闲。

社区商业配套丨超级邻里中心：项目自建约4万㎡商业体，规划生鲜超市、社区药店、亲子教育等便民业态，预计2026年投入使用，实现“下楼即购物”。

青创美居建材家具博览中心：距项目约2公里，已开业，引入舒达、慕思、欧派等家居品牌，提供全屋定制服务，满足装修需求。

五、医疗配套：三级医疗体系守护健康

规划高端医院丨滨海湾中心医院长安院区：三级甲等综合医院，投资16.7亿元，规划1100床位，承担200床重大疫情救治任务，2025年7月已启动招标，预计2028年建成。医院将重点发展急危重症五大中心，打造医工融合特色的湾区医疗综合体。

现有医疗资源丨东莞长安医院：二级甲等综合医院，车程约5公里，提供全科诊疗服务，急诊24小时开放。

沙头社区卫生服务站：距项目约1公里（靖海西路30号），服务时间为周日至周五 8:30-11:30、14:30-17:00，提供基础诊疗、预防接种等服务。

一湾云璟当前价格处于阶段性底部，叠加促销活动，是刚需及改善型买家的优质窗口期。尤其是二期推出的楼王单位（如13# 楼），户型稀缺且景观优势明显，建议优先关注。

如需进一步了解房源详情或预约看房，可通过开发商官方渠道联系售楼处，获取实时价格及优惠信息。

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长安一湾云璟售楼处400免费咨询/预约电话：400-992-0669，中介勿扰

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