深圳绿景白石洲璟庭得房率多少?绿景白石洲璟庭物业费多少?

白石洲巨无霸旧改一期绿景白石洲璟庭，产品面积段为约110-118-125-187㎡3-4房，首推一期1250套住宅，目前主体施工到达1/3，预计2025年底交房。

项目为500万平的航母级综合体，配套有约40万㎡商业（相当约2个万象天地），国际顶奢酒店，4所幼儿园和3所南山外国语集团打造的九年一贯制学校，有望创造下一个华润城的造城神话。

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户型资料

从户型来看，住宅约110-118-125-187㎡3-4房，针对改善群体主流置业。

110㎡三房两卫是最入门级的三房户型，有320套。主朝向为全向阳的设计采光不错，有东南朝向和西北朝向，两个朝向差距很大预计价钱方面也有较大差距。

118㎡三房两卫数量较少，仅有64套，位于1-5栋的夹心饼位置。户型设计方面比较特殊，为西南向单面采光设计，没有侧向采光面。

125㎡三房两卫A户型是传统的三房二卫竖厅设计，分布得最多的户型，共646套，有东南向、西南向、西北向，不同朝向之间的差价也会很明显。格局上有双阳台，另外进门位玄关比大多小区的同户型好。

项目简介

白石洲旧改，被称为深圳城中村旧改航母，位于深圳南山区核心地段，地理位置极为优越。以沙河东路以东，深南大道以北，香山西街以南，含新塘村、上白石村、下白石村、塘头村及周边区域。

据规划显示，绿景白石洲璟庭更新单元用地面积约48.01万㎡，拆除用地面积约45.95万㎡，开发建面约30.38万㎡，改造后计容积率总建面高达347.96万㎡.

其中住宅125万㎡，商业、办公及旅馆业104.5万㎡，商务公寓112万㎡，公共配套设施6.5万㎡。

项目共由31栋49-65层住宅，21栋公寓，3栋66-79层超高层写字楼，1栋59层办公楼组成，容积率为11.5。

共分四期实施，其中一期的名称为“绿景白石洲璟庭”，推1250套住宅，一期包含6栋74F的住宅（位于东西两侧），靠里的两排共四栋则是公寓，中间则是架空的步行连廊。

配套情况

交通：项目靠近地铁1号线白石洲站，步行约1公里距离，未来周边还将会有20号线、29号线，无缝覆盖项目片区；自驾出行也很方便，连接深南大道、北环大道、沙河东路等城市干道，通达深圳各处。

教育：项目规划了四所幼儿园共57班、三所九年一贯制学校共90班，预计将归属于南山外国语集团，具体以为当地教育局为准；根据南山区教育局官网公布学区地图显示，区域对口学校是沙河小学、初中对口学校是南山第二实验学校初中部，两所对口学校均在1.5公里范围内。

商业：自身配建接近40万平的商业规模，可以说是非常庞大，周边还有万象天地、益田假日广场、欢乐海岸、深圳湾万象城等超大型商圈。

生态：项目靠近OCT生态广场、天鹅湖、燕栖湖、华侨城雕塑走廊、华侨城喷泉走廊、华侨城湿地、燕晗山、湿地公园、大沙河公园、滨海长廊等市政配套。

周边房价：周边商品房不多，最近的应该是深业鹤塘岭，备案均价11万元/㎡，产品面积88-165㎡的2-4房，明显是有点贵了。

项目四周二手商品房小区多，挂牌价大多在10万以内，但大都是建成2000年左右，相对要旧一些，项目南侧（更近白石洲地铁口）有几个5个二手商品房小区，分别是沙河景观园、侨洲花园、侨城豪苑、详祺花园、中海深圳湾畔花园，这几个小区建成于1993-2003年之间。自2020年至今这5个小区在贝壳成交房源合计约47套，成交均价约9.8万。

项目优点：

1、南山核心地段，靠近科技园、华侨城、深圳湾和后海，周边产业环绕，有大量外溢居住需求；

2、超百万方的航母级大盘，以后自身配套很完善，周边的文娱配套也很丰富；

3、部分楼栋会有高尔夫景观或者湖景，城市稀缺的自然生态资源；

4、绿景是深圳本土的知名开发商，有旧改造成能力，实力可以相信；

5、很可能会复刻华润城的奇迹，有产业和规划概念，当前具有居住价值。

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