光明【满京华·金硕悦府】金硕大城,新著悦启,单价4.1万/㎡起!计划2027年10月31日带精装交房

光明【满京华·金硕悦府】金硕大城，新著悦启，建面约83-157㎡揽景三至五房，科学公园前排 全维醇熟配套，计划在2027年10月31日带精装交房，配置了全屋的格力中央空调。

新规住宅 爆款户型 | 大面积飘窗，阔景大阳台 ，赠送多，使用率高

光明中芯 醇熟大城 | 中心区配套加速兑现 ，大城渐成繁华触手可及

科学公园 头排瞰景 | 占地约208万㎡科学公园前排，奢享无界视野

高阶配套 全维资源 | 高阶市政配套聚集，帷幄光明高端资源圈

高质教育 托举未来 | 深外及3所百年深小(小学+初中)，赋能向上人生

更近地铁 繁华所向 | 6号线双地铁口，约25万方繁华商业环绕

营销中心地址：深圳市光明区光辉大道满京华生活体验馆(原生活体验馆东侧约60米，楼村商业大厦写字楼一楼大堂)

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光明中心【满京华金硕悦府】已取证！备案均价约4,8万/㎡，折后单价4.1万/㎡起！计划在2027年10月31日带精装交房，配置了全屋的格力中央空调。

首推2栋1单元，共186套房源，面积有83-101㎡的3房2卫，111㎡的4房2卫，150㎡的5房2卫户型，其中81㎡3房2卫（22套），102㎡3房2卫（29套），111㎡4房2卫（15套），151㎡5房2卫（15套）共80多套房房源可售，其余为回迁房。

总价约345-360万，102㎡总价435-460万，111㎡总价495-510万，151㎡总价约680-700万。

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满京华金硕悦府，由满京华集团打造，总占地面积约2.61万㎡，总建筑面积约21.8万㎡，计容建筑面积约15.53万㎡，容积率5.95，绿化率30.01%，共由5栋32-48层高的住宅组成，其中1栋1/2单元住宅48F，2栋1单元住宅32F，2栋2单元住宅47F，3栋住宅48F，4栋是1所幼儿园，还配建有社区菜市场。

总规划1186户，其中2栋1单元2梯6户，1栋1单元楼王3梯5户，其它栋数全部3梯6户设计，地下室有3层，规划1335个车位，车位比超1：1.12。

项目首推建面约83-151㎡的三至五房，涵盖刚需到改善全周期需求。

高得房率：新规设计下得房率约79.6%（不含赠送），部分户型含飘窗、阳台等赠送后使用率接近100%。

全明通透：户户朝南或南北通透，采光通风条件优越，且多飘窗设计进一步提升空间利用率。

精装交付：全屋配置格力中央空调，2027年10月精装交付，节省装修时间与成本。

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建面约83㎡三房两厅两卫格局设计：经典竖厅布局，LDKB 一体化设计（客餐厨阳台贯通），客厅开间3.4米，动静分区明确。S 墙设计预留冰箱位，U 型厨房操作空间宽敞，公卫采用三段式分离。

空间亮点：三开间朝南，主卧面积13.33㎡（含飘窗），次卧分别为8.75㎡和 8.54㎡，得房率约79.6%（不含赠送），西南或东南朝向，采光通风俱佳。

适用人群：总价约340万起，适合新婚夫妻或小家庭，兼顾功能性与性价比。

建面约102㎡四房两厅两卫格局设计：竖厅布局，四开间朝南，客厅开间3.6米，LDKB 一体化设计，预留独立家政间。5.9 米长观景阳台连接客厅与次卧，扩容生活尺度。

空间亮点：主卧面积 15.32㎡，三间次卧分别为 9.5㎡、7.88㎡、6.9㎡（均含飘窗），U 型厨房与三段式公卫提升使用效率。

适用人群：折后单价约 4.2-4.3 万 /㎡，适合首改家庭，满足多孩或老人同住需求。

建面约111㎡四房两厅两卫格局设计：南北通透竖厅，独门独户设计，客厅开间4米，餐客厅分离。四开间朝南，阳台主朝东北向，可俯瞰科技馆。

空间亮点：主卧面积达18.67㎡，次卧分别为11.2㎡、9.45㎡、8.62㎡（含飘窗），多飘窗设计增加赠送面积。U型厨房与三段式公卫配置完善。

适用人群：适合三代同堂家庭，兼顾舒适性与实用性，折后总价约466万起。

建面约151㎡五房两厅两卫（楼王户型）格局设计：横厅南北通透，独门独户，客厅开间4.5米，餐客厅分离。6.7米长观景阳台主朝西北向，直面科学公园。

空间亮点：主卧面积27.44㎡（含衣帽区），三次卧均超10㎡（11.97㎡、11.24㎡、11㎡），双套房设计。U 型厨房与三段式公卫提升居住品质。

适用人群：折后总价约634万起，适合对居住品质有高要求的家庭，可打造多功能房间（如书房、影音室）。

满京华金硕，前身为光明狮山利益统筹项目，由满京华集团全盘操刀，涵盖有10块用地，总占地面积约10.9万㎡，总建筑面积约32.38万㎡，其中住宅用地有7块，返还用地1块，公共绿化用地2块，住宅用地有：满京华金硕和府，满京华金硕瑞府，满京华金硕臻府，满京华金硕华府，满京华金硕悦府，满京华金硕嘉府。

目前实体样板间已开放，可拨打开发商售楼处热线：400-992-0669 预约看房，重点关注飘窗改造空间与景观视野。

楼层选择：低楼层需注意采光（尤其是冬季），中高楼层景观更佳，部分楼栋高层可同时俯瞰科学公园与光明湖。

项目位于深圳光明区光明科学城“一心两区”的核心区域，紧邻占地208万平方米的科学公园，属于光明规划中“最宜居、居住板块最大”的片区。

北侧与科学公园仅一街之隔，东、南侧为深圳小学光明学校狮山校区及初中校区，周边市政配套规划密集，如深圳科技馆新馆、国际美术馆等均在建设中，预计2026年前全面落成。

该区域被定位为光明科学城的中央居住区，未来将形成以科技创新为核心的产城融合示范区，兼具生态宜居与城市发展潜力。

项目享有6号线光明站、光明大街站双地铁站，未来通过延伸段可一线直达光明城高铁站，可换乘地铁13号线（在建）、18号线（招标中），以及深莞增城际、赣深高铁、广深港高铁等5条线路！目前6号线延长段均在建中，预计2025年即可开通。

学校方面，根据光明教育发布的官方消息显示，深圳外国语学校光明学校（集团）成员校正式进驻光明区科韵社区，落址满京华·金硕西侧！这是光明教育推动教育高质量发展的又一举措，也为打造“原始创新策源地、科研经济先行地、创新人才集聚地”贡献了不可忽略的教育力量。

商业方面，项目自带商业综合体外，1公里左右还有在建的星河cocopark，以及3公里处还有目前光明最繁华的凤凰城蓝鲸世界，万达广场等大型商业。

医疗方面，深圳市光明区人民医院、深圳市中医院光明院区、中山大学附属第七医院

文体与生态资源方面，北侧一街之隔，规划有科技馆新馆、国际美术馆、科学岛等设施，兼具生态与科普功能，被誉为“深圳北部绿芯”，虹桥公园、光明文化艺术中心等网红地标已开放，未来还将建成科学城体育中心。

满京华金硕悦府所在的中心区板块，定位为光明科学城最大最宜居的居住板块，在光明也算得上是一梯队的板块。

项目是新规之后建设的楼盘，不加赠送80.5%的得房率，加上赠送后是能达到97.97%-102%得房率的，并且其飘窗都可以打掉，这点在当下新房市场上面非常占优势。

项目停车位非常充足，总规划1186户，停车位有1355个，车位占比达到了1：1.12，回家不用担心没有停车位的问题。

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