金光华溪山禾玺(深圳)金光华溪山禾玺户型价格详细丨金光华溪山禾玺欢迎您丨金光华溪山禾玺楼盘动态

深圳金光华溪山禾玺全维度解析（2025年更新）

一、售楼处电话

· 开发商咨询电话：400-992-0669（开发商直连，中介勿扰）

二、户型与价格

· 在售户型：

· 72㎡ 3 房 2 厅 1 卫：总价约 249 万起，单价约 3.46 万 /㎡，南北通透竖厅设计，主卧 270° 飘窗，得房率约 97%（含赠送）。

· 82㎡ 3 房 2 厅 2 卫：总价约 295 万起，单价约 3.59 万 /㎡，分西南、西北朝向，LDKB 一体化，U 型厨房，得房率约 98%。

· 94-95㎡ 4 房 2 厅 2 卫：总价约 340 万起，单价约 3.61 万 /㎡，东南 / 西南朝向，6 米双联大阳台，得房率约 97%。

· 价格优惠：

目前主推房源享 85 折 + 家电礼包，部分楼层赠送物业费，具体以现场为准。

三、教育配套

· 学区划分：

· 小学 / 初中：根据 2024 年龙华区教育局文件，划入观澜中心学校（九年一贯制），2024 年小一录取至第三类，初一录取积分 81.8 分。

· 高中：龙华高级中学教育集团观澜校区（面向全龙华招生），为寄宿制优质初中，与高中部共享师资。溪山禾玺首府_售楼处_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

· 规划学校：

项目自带 2 所幼儿园，附近规划 1 所 63 班九年一贯制学校（建设中），未来或提升教育资源。

· 学校评价：

观澜中心学校为市办学先进单位，拥有 40 余名市 / 区名优教师，开设民乐、舞蹈、书法等 30 余门选修课，教学质量稳定。

四、环境与配套

· 生态资源：

· 观澜河：项目紧邻观澜河生态走廊（对标南山大沙河），规划滨水公园、碧道等，步行可达民法公园、观澜河历史公园。

· 文体设施：在建 7.2 万㎡观澜体育中心（含游泳馆、篮球馆）、2 万㎡禾玺文化活动中心（规划中）。

· 商业配套：

· 自带商业：2 万㎡社区底商（规划中），满足日常需求。

· 周边商业：1.3 公里内有百佳华领域广场、兴万达广场，在建 20 万㎡鸿荣源商业综合体（预计 2027 年开业）。

· 交通网络：

· 地铁：4 号线长湖站（1.1 公里）、观澜站（1.4 公里），8 站到深圳北站，12 站到福田。

· 自驾：毗邻珠三角环线高速、龙华大道，30 分钟直达福田 CBD。

· 溪山禾玺首府_售楼处_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

五、交房时间

· 预计交房：2026 年 12 月（带简装交付）。

· 工程进度：首推地块已取证，主体结构施工中，加推地块（08 地块）规划中。

六、户型使用率

· 得房率：约 97%-100%（含赠送面积），为龙华罕见高使用率项目。

· 72㎡三房：实际使用面积约 70㎡，优于传统 80㎡户型。

· 94㎡四房：实际使用面积约 91㎡，相当于传统 110㎡户型。

· 设计亮点：

· 多开间朝南、双飘窗、LDKB 一体化，空间利用率最大化。

· 部分户型配备 6 米双联大阳台，提升采光与通风。

七、优缺点分析

· 核心优势：

i. 高使用率：新规户型得房率超 97%，同等面积多一房，性价比突出。

ii. 教育资源：双学区覆盖，规划学校落地后或进一步提升价值。

iii. 生态宜居：观澜河 + 七大公园环绕，文体配套完善。

iv. 交通便利：双地铁 + 高速路网，通勤福田、南山便捷。

· 主要不足：

i. 周边环境：西侧紧邻珠三角环线高速，低楼层或受噪音影响；周边城中村较多，城市界面待改善。

ii. 地铁距离：步行至地铁站需 10-15 分钟。

iii. 大盘周期：百万方旧改需分 4 期开发，配套兑现周期较长。

八、购房建议

· 适合人群：

· 刚需家庭：72-82㎡户型总价低，得房率高，满足自住需求。

· 改善群体：94-95㎡四房，空间阔绰，适合三代同堂。

· 长期投资者：看好观澜产业升级（华为、迈瑞医疗等企业入驻）及旧改红利。

· 注意事项：

· 优先选择中高楼层，规避高速噪音；确认学位积分要求，避免入学风险。

· 对比周边竞品（如景勋天著），关注开发商折扣政策

· 溪山禾玺首府_售楼处_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰。

总结

金光华溪山禾玺以 “高使用率 + 低总价” 为核心卖点，适合预算有限但追求居住品质的购房者。

2023年底成功拍出的观澜宅地，溪山禾玺首府（观澜街道A925-1146宗地）最新规划出炉。

项目总建筑面积40710平方米，其中住宅39210平方米，规划建设1栋两个单元的超高层，其中1栋1单元为42F、1栋2单元为41F，共454套住宅。项目产品定位以刚需为主，套内小于等于90㎡户型占比100%。

龙华A925-1146宗地，位于龙华区观澜街道，土地用途为二类居住用地，用地面积9454.43㎡，容积率4.3，建筑面积40710㎡。起拍价75400万元，封顶价86700万元。

出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房，并无自持或配建保障性住房，是一块纯商品住宅用地。本批次商住宅地并未取消地价的限制，而是对建成后住宅销售价格、户型不做限定要求。换句话说，这块宅地的价格和户型全由“市场决定”。

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溪山禾玺首府，位于龙华区观澜街道布新路与规划中的布朗路交汇处西北侧，总占地面积9454㎡，总建筑面积约6.32万㎡，计容建筑面积约4.75万㎡，容积率4.31，绿化率42%，共由2栋总高42层的住宅组成，分别是1栋1单元/1栋2单元，配建有游泳池。

总规划454户，3梯6户设计，目前具体的户型面积段暂未公布，价格可以参考附近的景勋天著，折后均价4.23万/㎡，地下室有2层，规划停车位450个，车位占比1：0.99。

项目周边多为城中村，居住面貌欠佳，不过都已经纳入城市更新范围，都是由金光华集团打造的，目前城中村现状多为拆楼状态，多数封楼待拆，西侧靠近珠三角环线高速可能会有噪音影响，最近的4号地铁线“长湖站”距离约1公里，“观澜站”距离约1.3公里，距离较劲的观澜中心学校还有佳华商业MALL，也在1.3公里左右，买房必备3件套距离都不算近但也不远。

如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。

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