一文读懂名居山河里优缺点!分析一下名居山河里值得买吗?

目前名居山河里房价是多少，有那些优惠，在售的都有什么户型？名居山河里二期所有折扣优惠下来约86折，折后均价3.7万/㎡，折后单价3.33-4.28万/㎡，总价313-608万/套。在售面积93-95-98-103㎡的3房2厅2卫，116-124-142㎡的4房2厅2卫户型，计划于2025年6月份带精装修交房，本次二期对比一期的毛坯交房，相当于是一期毛坯价格额外赠送精装修，并且还配置了大金中央空调，意大利博邦装甲入户门。名居山河里_售楼处营销中心_Vip Tel：400 992 0669（中介勿扰）

此次加推的1177套单位位于1栋，户型建面约为94-142㎡，备案均价约4.34万/㎡，单价区间约3.9-5.0万/㎡，总价区间约364-707万/套。

相较于去年推出的首批产品备案均价降超6000元/㎡，单价起价降近7000元/㎡，降价原因估计是跟项目去化不理想以及市场现状有关。

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项目区域及楼盘介绍

名居山河里，位于龙岗区园山街道3号地铁线永湖站东南侧150米，地处龙岗黄金三角地带，北邻大运新城，东侧是阿波罗未来产业城，西南侧是横岗中心片区。

阿波罗未来产业城，实力媲美华为科技城，预计年产值将达约2000亿元，吸引了约3000家高新企业入住，重点引进航空航天、可穿戴设备和智能装备等项目，以促进军民融合产业集群化发展，搭建以国家重点实验室、工程研究院、创投基金等为核心的创新平台。

项目具体位于龙岗区园山街道保安社区安塘路与永勤路东北角，总占地面积约4.97万㎡，总建筑面积约48万㎡，共分2个地块开发。

去年推出的是01地块（绿海山河逸居），占地面积15624.97㎡，总建筑面积为117059.54㎡，共由4栋超高层住宅组成，其中3栋1-2单元总高46层，3栋3-4单元总高38层。

此次加推的是02地块，宗地号G08401-0100，占地面积34069.76㎡，总建筑面积为242482.83㎡，容积率5.77，绿化率40%，共由7栋超高层住宅+1所18班幼儿园组成，其中1栋1、2、5、6、7单元总高48层，1栋3、4单元总高38层。

项目二期已经拿预售，折后均价预计3.55万/㎡，算下来93㎡总价大概322万起，首付100万出头。

「名居山河里二期」共有7栋楼，基本已经封顶，合同日期明年6年交楼，精装交付。首批推出2栋楼400套，户型面积约93-142㎡3-4房。

一共7个户型可选：

93-95㎡3房2卫、96-98㎡3房2卫、103㎡3房2卫

116-118㎡4房2卫、119-122㎡4房2卫、124㎡4房2卫、140-142㎡4房2卫

都是90㎡起步大户型，兼顾一步到位和改善群体。

93-99㎡竖厅3房2卫：总价区间323-342万

97㎡竖厅3房2卫：总价区间342-365万

102㎡南北通3房2卫：总价区间370-385万

120㎡4房2卫：总价区间432-477万

141㎡4房2卫 ：总价区间581-607万

96-98㎡的3房2厅2卫（05户型），设计的是经典竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.5米开间，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，U型厨房，得房率：74.84%（不含赠送），阳台1.5米进深，东南朝向。

93-95㎡的3房2厅2卫（03户型），设计的是经典竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.5米开间，三开间朝南，U型厨房，得房率：74.83%（不含赠送），阳台1.5米进深，西南朝向。

103㎡的3房2厅2卫（02户型），设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.5米开间，四开间朝南，全屋飘窗，U型厨房，得房率：73.87%（不含赠送），阳台1.6米进深，主朝西南向。

116-118㎡的4房2厅2卫（04户型），设计的是竖厅格局，客厅3.7米开间，S墙设计预留冰箱位，四开间朝南，U型厨房，得房率：73.85%（不含赠送），阳台1.5米进深，东南向。

119-122㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.8米开间，四开间朝南，全屋飘窗，U型厨房，得房率：74.83%（不含赠送），阳台1.5米进深，6米长超大阳台，主朝西南向。

124㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.8米开间，南北通透双阳台，四开间朝南，全屋飘窗，U型厨房，得房率：73.86%（不含赠送），阳台1.5米进深，主朝东南向。

140-142㎡㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅4.3米开间，南北通透双阳台，四开间朝南，全屋飘窗，U型厨房，得房率：74.83%（不含赠送），阳台1.5米进深，主朝东南向。

学校配套：名居山河里自带1所18班制幼儿园，家门口的香港中文大学（深圳）附属时进学校，该校是1所九年制公办学校，规划有54个教学班，也是香港中文大学（深圳）基础教育集团继大运的道远学校、知新学校之后，与龙岗区政府合作共建的第三所附属学校，在2023年的2月27日上午，香港中文大学（深圳）附属时进学校与龙岗区政府正式进行了合作办学签约仪式。

交通配套：名居山河里距离3号地铁线“永湖站”约150米，2站可到大运枢纽站，换乘14/16号线，还有深大城际快线，7站可到布吉，8站到罗湖，14站到福田，另外项目约500米就是南坪快速出入口，自驾出行40分钟可到南山科技园。

商业配套：名居山河里自带约2.7万㎡商业，周边还有新世界、卓弘星辰等社区商业配套，未来整体的底商氛围还是不错的，也可以坐地铁2站到大运，有目前龙岗中心城最高端的商业星河cocopark，1站到横岗，有沃尔玛、天虹商场、金沙摩尔、新世界广场等商业中心。

项目总占地面积约4.97万平，总建筑面积约48万平，共分2个地块开发。

其中（宗地号G08401-0100）02地块，占地面积34069.76平方米，总建筑面积为242482.83平方米，容积率5.77，绿化率40%，共由7栋超高层住宅+1所18班幼儿园组成，其中1栋1.2.5.6.7单元总高48层，1栋3.4单元总高38层。

总户数1440户，其中套内建筑面积＜90㎡的有1088户，占比75.56%；规划停车位1291个。

其中01地块（绿海山河逸居），占地面积：15624.97平方米，总建筑面积为117059.54平方米，共由4栋超高层住宅组成，其中3栋1-2单元总高46层，3栋3-4单元总高38层。

总户数760户，其中套内建筑面积＜90㎡的有718户，占比94.47%；规划停车位645个。

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