今天去南山前海招商瑧玺看房了/105/107/128㎡3-4房和大家一起谈谈我个人感受

《招商瑧玺》位于前海妈湾的招商领玺三期—臻玺，项目推出320套分别为105/107/128平3-4房简装住宅产品，使用率达91-95%！单价8.85万/㎡起，均价10万/㎡，（装配式简装）预计2025年底，折后总价起步就874万，招商瑧玺_售楼处营销中心_Vip Tel：400 992 0669（中介勿扰）

整个项目分东西两个地块一字排开，由4栋低密度小高层住宅（限高75米18-23F住宅（1栋1单元18F,1栋2单元20F;2栋1、2单元23F)，均为2梯4户）+一所幼儿园组成，占地14346㎡，住宅建面35922㎡，商业建面5149㎡，规划幼儿园5800㎡，容积率3.27。

招商瑧玺共推出三个面积段，分别是建面约106㎡的3房2厅2卫、建面约107㎡的3+1房2厅2卫、建面约128㎡的4房2厅2卫，拓展后的实际使用率高达91%-95%。 由于设计为低密度小高层，公摊面积少，使用率高。

招商瑧玺采用的是直接在售楼处进行销售，并且通过网络平台进行推广。

南山招商瑧玺开发商售楼处咨询/营销中心预约热线：400-992-0669（中介勿扰）

温馨提示：项目没有所谓的“分机号”注意保护个人隐私！谨防上当！看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

【招商瑧玺】户型简介：

小区一共4栋楼，有3个户型，低密度小高层住宅（限高75米）+一所幼儿园组成

一栋1单元、2单元 二栋1单元、2单元

住宅分布是一字排开的四栋楼（楼层高为18-23F），可以临景观河

楼栋之间无遮挡且楼间距大，并且不临主干道，因此会更安静

招商瑧玺全屋拐角飘窗设计，实现270°观景，景观最大化

每个面积段的户型，在四栋楼中都有分布，其中景观面最好的是106平的01/02户型，正看一线河景，未来无遮挡

使用率高，号称前海使用率“天花板”

招商瑧玺户型深度解析：

【106m三房二卫】160套，分布位置：一栋、二栋的1单元、2单元 01/02户型

户型解说：传统竖厅，客厅开间约4.7米，把厨房空间并入到了餐厅空间里，整体空间显大，但是餐厅用餐感觉还是会有点别扭，主卧L型飘窗，柜子可以直接做到飘窗上，节省空间

朝向：东北向，正看一线前湾河景，优势是位于品字型楼体前排，视野没有任何遮挡

【107m三房二卫】80套，分布位置：一栋、二栋的1单元、2单元03户型

户型解说：横厅设计，全屋飘窗环绕，客厅和主卧东北向看河景，次卧朝向西南，采光不错，主卧套房设计，配置了独立衣帽间，整体使用率接近86%，进门位置也有部分空间可以利用，放一些出门用的外套包包没问题

朝向：客厅和主卧东北向看河景

【128平四房二卫】80套，分布位置：一栋、二栋的1单元、2单元04户型

户型解说：横厅户型，可以说是升级版的107 ㎡，整体空间设计保证大横厅的尺度，总面宽近 15.5 米，使用率高。

朝向：所有户型都是朝东北向，看前湾河景，景观很好，但是朝向一般

招商瑧玺样板间128平介绍

约128㎡的户型可以说是升级版的107 ㎡，整体空间设计不仅保证大横厅的尺度，总面宽近 15.5 米，比107㎡户型更南北通透、采光面更宽、阳台更大。在功能上，既设计了全明书房和奢阔主卧，还考虑到了亲子的成长陪伴空间。作为 4+X 的灵动户型，无论一个小孩还是两个小孩的家庭需求都可以满足，陪伴家庭的全周期成长。

◉客餐厅南北通透、超大面宽、采光通风好。横厅格局设计，客餐厨一体化，开间进深达到豪宅的开间尺度，可看河景。

◉厨房近 3 米大面宽 U 形厨房，空间使用率较高；各区域分工明确，烹饪一气呵成，保证台面的整洁性。

◉书房270°环幕转角景观书房，市场罕见。◉儿童房灵动空间设计，可改为多类型空间使用，满足三口、四口等不同阶段的家庭需求，陪伴家庭全周期成长。◉主卧南北通透布局，享受 270°环幕河景。利用飘窗设置 L型转角步入式衣帽间，尽头处还有超视野化妆空间。

◉阳台270°环幕水岸阳台，最大进深可设置茶台或棋牌桌。

招商瑧玺配套信息介绍

交通配套：瑧玺周边共规划6条地铁线、2条城际轨道、1条妈湾跨海隧道及1个海空口岸。

距离5号线妈湾站约500m，梦海大道贯穿前海、自驾方面前海的道路交通网络十分发达，地面快速路和地下快速路结合，到深圳湾、蛇口、科技园都是20分钟内的事情。可短时间通达南山、福田、宝安，快速对接大湾区生活圈，便利通达整个亚洲。

妈湾跨海通道预计23年底全线贯通，助力妈湾片区客货分离，5分钟可达腾讯科技岛，实现三湾一岛完美闭环。距离5号线妈湾站、铁路公园站中间，均在步行便捷范围之内。同时铁路公园站还规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。附近300米还有在建的【深惠城际】的前保站点，未来将与深大城际、龙大城际互联互通，实现与西丽高铁站、南山科技园、深圳北站等区域的快速联系

休闲•生态

楼下就是河边公园，未来周边还有一条贯穿妈湾、连接山海的中央绿轴——丝路长廊，将打造为一条展示生态、休闲、创意、人文的步行绿廊

2公里范围内还覆盖有大小南山、月亮湾公园、青青世界，前海运动公园、前海石公园等山海景观，休闲资源非常丰富。

临近前湾公园，下楼即达水廊道可以散步到海边的前海石公园。按照前海公园总体规划整个前海的海岸线会连接，未来可以直接沿滨海长廊步行到欢乐港湾和腾讯岛。

【文化艺术】周边文化艺术配套丰富，有三心一馆（湾区之声演艺中心、前海国际会议中心、前海国际金融交流中心、博物馆）及深圳首个摩天轮等文化艺术配套，与艺术相遇在生活日常。

未来的配套规划，有沿滨海岸线建设的金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头、前海新中心地标等市政配套集群

商业•配套：瑧项目自身配建约5100㎡的裙楼商业，500米范围内的前海湾花园、招商领玺、颐城栖湾里、颐湾府等小区也都配建有基础商业，已开放运营的前海印里4万㎡庭院式商业街区也在项目1公里范围内，就近满足日常生活购物所需没有问题。

妈湾的住宅集群开发起步相对较晚，目前不仅仅是集中式商业分布少的问题，现有的商业运营及商家入驻情况也不是很理想，这些问题随着片区继续开发完善，后续入住的人越来越多，消费需求越来越大，商业配套资源自然就会好起来。

教育•医疗：项目周边规划有9所幼儿园、3所九年制义务学校+1所高中、3所国际学校+1所全球一流的商学院。

东面规划前海南二外集团九年一贯制学校，临近荟同学校、哈罗国际学校、中欧国际工商学院等顶尖教育资源，与大师为邻，助人生健康成长。

据了解，前海之前已经确定了南二外集团化办学，南二外在南山和深圳的办学水平还是有目共睹的，有望拔高前海的教育质量。

深圳前海泰康国际医院（筹）位于前湾十单元04街坊，占地面积3.76万平方米，总建筑面积21.2万平方米，按三级医院标准建设，规划床位1160张，计划于2024年正式挂牌运营。医院基于自身战略定位及粤港澳大湾区医疗健康市场需求，坚定不移推进国际一流的高品质医院建设工作，积极与美国西达赛奈医学中心、中山大学附属第一医院等国内外高水平医疗机构合作共建，从医、教、研、管四个层面全面提升国际化视野，在医疗、护理、供应链、后勤、智慧医院、人力、品牌、运营等多个层面打造前海国际化高端医院。

区位规划发展

前海划分为3个片区，桂湾、前湾和妈湾，桂湾是金融区，前湾类似政务区，妈湾是比较纯粹的居住区。桂湾和前湾启动比较早，地块比较零散，虽然配套相对成熟，但地块小缺乏规模效应。

而妈湾因为城市规划和建设比较后置，货车络绎不绝，集装箱堆积，成熟度不够高，给人留下不好的固有印象。

但妈湾是三湾中体量最大的，留白净地很多，规划方面也比较超前，有一定的后发优势，比如“智慧妈湾”的打造理念，首条海底隧道接驳企鹅岛等等。考虑到未来的长期发展，妈湾开发比较后置，自然起点和定位就会更高，地理位置上说不定顺势成为前海真正的中心。

从位置上看，妈湾是唯一一个在三个湾区里面拥有270°视野，两面临海，容积率极低，未来有希望成为高端宜居生活住区。

最后一张图看清楚妈湾未来的配套规划，有沿滨海岸线建设金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头、前海新中心地标等市政配套集群，都会陆续落成，只是需要时间会比较长，也许十年起步。

如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。

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