深圳中洲迎玺3期楼盘沙盘-龙华中洲迎玺3期样板房-中洲迎玺3期备案价

深圳中洲迎玺三期全面解析（2025年最新版）

一、售楼处电话与预约方式

· 开发商咨询电话：400-992-0669（已认证，中介勿扰）

二、户型与价格

· 主力户型：

· 82-83㎡ 3 房 2 卫：折后总价 411-457 万，单价 4.97-5.57 万 /㎡，赠送面积约 12.94㎡，得房率约 95%。

· 94-97㎡ 3 房 2 卫：折后总价 569-646 万，单价 6.05-6.87 万 /㎡，赠送面积约 14.21㎡，得房率约 95%。

· 103-104㎡ 4 房 2 卫：折后总价 662-696 万，单价 6.43-6.76 万 /㎡，赠送面积约 14.41㎡，得房率约 95%。

· 113-116㎡ 4 房 2 卫：折后总价 710-779 万，单价 6.22-6.72 万 /㎡，赠送面积约 16.35㎡，得房率约 95%。

· 144㎡ 5 房 2 卫：折后总价 989-1023 万，单价 6.87-7.11 万 /㎡，赠送面积约 18.85㎡，得房率约 95%。

· 价格优势：对比周边竞品（如超核润府、紫云府），三期折后单价低至 4.97 万 /㎡起，总价门槛更低，且为纯住宅社区，无保障房或回迁房。欢迎咨询我们中洲迎玺开发商售楼处咨询/预约电话：400-992-0669（售楼部发布）

三、教育配套（2025 年学区划分）

· 幼儿园：自带 18 班制幼儿园，位于 4 栋，预计 2026 年投入使用。

· 小学：对口格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部，步行距离约 800 米。

· 初中：划入深圳外国语龙华校区（中考均分龙华第一）、格致中学民治校区初中部、玉龙学校初中部多校联动学区，需通过积分入学。

· 教育亮点：深圳外国语龙华校区为市直属名校，2024 年首届中考成绩位列龙华区前三，师资和升学率有保障。

四、环境配套

· 交通：

· 地铁：步行 800 米至深圳北站（4/5/6 号线），未来规划 22 号线（在建）和 27 号线（规划中），1 小时内直达福田、南山核心区。

· 高铁：深圳北站为亚洲最大高铁枢纽，直达香港及全国主要城市，商务出行便捷。

· 商业：

· 自建商业：约 7300㎡底商，满足日常需求；三期地块规划裙楼商业。

· 周边商业：1 公里内有红山 6979、Costco 旗舰店，隔壁华润万象城（13 万㎡，2027 年开业）正在建设中。

· 医疗：

· 深圳儿童医院（三甲）：直线距离 700 米，儿童专科医疗资源优质。

· 新华医院（三甲综合性医院）：1.7 公里，预计 2025 年竣工。

· 休闲：

· 超核绿芯公园：16 万㎡市政公园在建，规划生态长廊和休闲设施。

· 北站中心公园：约 200 米，适合日常散步和运动。欢迎咨询我们中洲迎玺开发商售楼处咨询/预约电话：400-992-0669（售楼部发布）

五、交房时间与装修标准

· 预计交房时间：2027 年 9 月 30 日（精装交付）。

· 装修标准：

· 品牌配置：采用方太、科勒等一线品牌，含全屋智能系统（如智能门锁、中央空调）。

· 交付细节：部分户型配备 7.4 米超长阳台、U 型厨房、干湿分离卫生间，空间利用率高。

六、使用率与户型设计

· 得房率：

· 新规户型优势：通过阳台和凸窗赠送，得房率高达95%（普通住宅通常为 75-80%）。

· 具体案例：82㎡户型套内约 78㎡，实际使用面积接近传统 90㎡户型。

· 户型亮点：

· LDKB 一体化：客餐厅、厨房、阳台连通，空间通透，适合家庭互动。

· 动静分区：卧室与公共区域分离，保障私密性。

七、优缺点深度分析

· 核心优势：

i. 学区稀缺性：深圳外国语龙华校区为市直属名校，教育资源优质。

ii. 交通枢纽：深圳北站 5 条轨道交汇，通勤效率高。

iii. 商业潜力：华润万象城 2027 年开业，带动区域价值提升。

iv. 低密社区：容积率 4.24，车位比 1:1.04，居住舒适度高于周边竞品。

v. 性价比突出：折后单价 4.97 万 /㎡起，总价门槛低于同片区新房。

· 潜在不足：

i. 噪音影响：临近龙华大道和地铁 4 号线的楼栋可能存在噪音，建议优先选择中高楼层。

ii. 产权年限：土地使用权剩余约 37 年（1992 年拿地），贷款年限可能受限。

iii. 周边界面：部分楼栋北向视野为城中村，景观一般。

八、购买建议

· 适合人群：

· 刚需家庭：82㎡小户型总价 400万，适合首次置业，且学区优质。

· 改善家庭：144㎡大户型南北通透，适合多孩或三代同堂。

· 投资客：北站总部基地规划利好，长期增值潜力大。

· 注意事项：

· 优先选择中高楼层：避免噪音和低楼层遮挡。

· 核实学位锁定：部分房源可能存在学位占用，需在购房合同中明确。

· 关注施工进度：定期通过开发商公众号或现场考察了解工程进展。

· 欢迎咨询我们中洲迎玺开发商售楼处咨询/预约电话：400-992-0669（售楼部发布）

九、开发商动态与咨询渠道

· 开发商公众号：“中洲控股深圳公司”，可获取最新开盘信息和户型图。

· 线下展厅：深圳北站超核中心，请提前预约参观。

总结：中洲迎玺三期凭借 “名校 + 枢纽 + 低密” 的组合，成为龙华 2025 年最具竞争力的新盘之一。对于追求教育资源和交通便利的家庭，其性价比和居住品质值得重点关注。

中洲迎玺最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

深圳中洲迎玺开发商售楼处电话: 400-992-0669 预约来访下定当天更享折上折！！

（售楼中心 | 欢迎来电咨询 | 请提前预约登记看房 | 1：1销售专业讲解）

中洲迎玺3期售楼中心热线: 400-992-0669（售楼处）【VIP贵宾专线】

注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

中洲迎玺，位于深圳市龙华区深圳市龙华区龙华大道与民丰路交汇处，距离地铁4/5/6号线深圳北站约600米，推出3栋1--5单元780套82/94--97/113--116/143平三至五房户型，82平三房500万左右，部分房源低于500万。

三期首推780套（5个单元），有83㎡3房2卫、96㎡3房2卫等多种户型。容积率4.24，车位比1:1，楼栋共8栋住宅，占地3.68万㎡，建面21.9万㎡，使用率74 - 77%（不含赠送），交房时间是2027年9月，梯户比有2T4、2T5、3T4、3T3户，园林总占面13万㎡，是简约现代自然风格，有溪畔草坪、儿童乐园这些，而且离4号线天铁最近只有57m！中洲迎玺花园_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

购买房注意事项：

查验资质及销售人员证件：确保开发商和销售人员具备相关资质和证件

查看楼盘销售相关文件：包括土地使用权出让合同书、规划许可证、施工许可证、预售许可证等

了解房屋情况：包括户型布局、墙体结构、采光通风、建筑面积、套内面积等

注意合同条款：充分理解认购书、购房合同及其附件的具体内容，特别是购房合同补充条款内容

审慎辨别宣传广告：不轻信销售人员任何形式的口头承诺，以实际文件和合同条款为准。

项目位于龙华大道与南园街交汇，处于北站超核中心核心版块，北侧就是华润超核中心润府，一个红绿灯的距离可到达华润万象系13.4万m的商业以及北站绿芯公园。

中洲迎玺花园地块由两部分组成，总用地面积7.73万㎡，建面44.6万㎡。总户数约2669户，车位约2800个，分三期开发。

在区域内新入市项目普遍占地1-2万㎡的背景下，中洲迎玺以约7.7万㎡的占地面积脱颖而出。

这种规模优势不仅带来了更为舒适的居住体验，更实现较高的绿化率、更大的小区园林，为居住者提供了难得的开阔视野和充裕的活动空间。中洲迎玺花园_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

项目过往开盘状况

中洲迎玺一期：于2023年12月9日入市，备案均价7.24万/㎡，开盘85折，折扣均价6.2万/㎡，产品为93-97-115-120-136㎡3-4房，已售馨。

中洲迎玺二期：于2024年6月19日入市，备案均价7.24万/㎡，开盘一次性85折，按揭86折，折扣均价6.2万/㎡，产品为93-97-115-120-131-141-163㎡3-4房，目前剩最后几套天地楼层的尾盘

中洲迎玺三期：推出3栋1--5单元，面积为82-83㎡3房2卫（180套）94-97㎡3房2卫（300套）103-104㎡3＋1房两卫（90套）113-116㎡4房2卫（165套）144㎡4+1房2卫（45套）

梯户比/层高，3栋1/2单元为3梯4户（48层）3栋3单元为2梯4户（31层）3栋4/5单元为2梯5户(31层)

82平三房，510万出头，部分房源低于500万，97平三房，600-650万，低楼层低于600万‬，117平4房，在740-770万之间，144平5房，920万左右，‬低楼层低于900万，总体相比二期略涨了20-60万，但此次对比之前得房率也稍微高一些。

项目一二期已经全部封顶，并且已经在做外立面了，交房时间一期为2026年6月，二期为2026年12月份，三期暂定2027年9月30日，均为带精装交房。

中洲迎玺三期的居住区容积率仅为4.24，是区域内容积率最低的住宅区之一，这意味着小区的居住密度较低，居住环境更为舒适。项目还拥有近200米的楼间距，采用点式与板式相结合的通透布局，确保了良好的采光和通风条件。

在建筑规划方面，3栋1/2单元为3梯4户，共48层；3栋3单元为2梯4户，共31层；3栋4/5单元为2梯5户，共31层。合理的梯户比和层高设计，旨在提升居住的舒适度和便利性。

项目凭借优越的地理位置、高性价比的户型设计以及即将推出的优惠政策，无疑是2025年深圳楼市的焦点之作。

三期项目由8栋住宅楼和1栋幼儿园组成，其中3栋的1-5单元和5栋的1-3单元是住宅部分。本次属于热门区域北站及按照新规设计得房率有很大的提升。

如果对我们楼盘感兴趣，售楼处预约热线，来电预约可享内部优惠与保留房源（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴）请认准我们售楼中心电话/预约热线：400-992-0669 中介勿扰

81-83㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧13.98㎡/次卧9.05㎡/次卧7.08㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积高达12.94㎡，西南、正南或西北朝向。

93-96㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.71㎡/次卧7.89㎡/次卧7.06㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积高达14.21㎡，东南或正南朝向。

103-104㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.75米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧14.1㎡/次卧10.02㎡/次卧9.34㎡/次卧4.65㎡（包含墙体飘窗），客餐厅出7.21米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积高达14.41㎡，阳台主朝正南或东南向。

113-116㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.65米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧16.7㎡/次卧9.7㎡/次卧7.4㎡/次卧7.1㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.6米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积高达16.35㎡，阳台主朝正南或东南向。

143-144㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.15米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，5个卧室分别做到了主卧16.18㎡/次卧10.76㎡/次卧7.72㎡/次卧6.92㎡/次卧4.97㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出7.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积高达18.85㎡，阳台主朝正南向。

小区环境品质简介

中洲迎玺三期沿用豪宅外立面标配——采用钢化Low-e中空百叶玻璃、铝板与涂料，建筑质感历久弥新。还拥有约4.2米挑高酒店式入口、首层艺术大堂与电梯厅，打造整体尊贵感与奢华感。

项目还拥有近200米的楼间距，采用点式与板式相结合的通透布局，确保了良好的采光和通风条件，在楼栋布局上，项目采取点式+少量板式的通透式布局设计，充分兼顾了内外景观的和谐共生，确保每户住宅都能朝南且享有最佳视野。

超大的中央公园式园林（1.6万㎡）也是一大亮点，通过局部下沉式地下庭院、覆土绿化、甚至还做了一段小巧的商业内街，打造一个功能复合化&多维立体的园林景观。

并且巧用架空层打造近1300㎡的运动文化场地，摩登泳池、森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道、球类场地等各种配套面面俱到。

小区共配置机动车停车位1405个，车位比达1:1.1。其中充电桩停车位共422个，占比总车位30%（包含普通充电桩停车位416个，无障碍充电桩停车位6个，其余均预留充电桩车位安装条件，设置非机动车停车位618个，其中电动自行车车位125个）虽然是超大社区，但停车位非常充足，业主晚归不用担心没有车位。（深圳中洲迎玺售楼处电话：400-992-0669）

项目所在区域及配套介绍

中洲迎玺3期，位于龙华区民治街道民塘路与白龙路交汇处东北侧，项目地处深圳北站商务区核心中枢，早在2021年，北站商务区就已经纳入了专业规划，是深圳20个重点开发区域之一，作为深圳七大总部基地之一，目前也形成了包括汇隆国际总部大厦、汇德国际创新中心在内的一批产业聚集带，也吸引了美团、开市客等大型企业落地，总部经济、数字经济形成一定规模。

作为“深圳七大总部基地之一”，这里正在经历从“交通枢纽”到“产业枢纽”的跨越式发展，依托龙华纳入都市核心区契机，北站片区将建成国际商务区，中心老城区将建成市级核心商圈，梅林关片区将建成南部门户枢纽，合力打造国际总部基地、大湾区现代服务业扩大开放实验区，形成集商业商务、文化时尚、休闲娱乐、 高端居住于一体的深圳最具都市活力的区域之一。

此外，项目紧靠北站商务中心，总部商务新坐标。北站商务中心规划约60栋商务办公楼、约5-7个城市商业综合体、约6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，还有6至9家四星级以上酒店，集聚25万商务精英，将打造城市会客厅。（深圳中洲迎玺售楼处电话：400-992-0669）

项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线路多达6条汇聚于此，全城仅此，“地铁+高速+高铁”多维交通路网，高效连接深圳全城，15分钟车程多网抵达福田。

高铁 > 直达香港 ：深圳北站直达香港西九龙与香港、广州形成湾区便捷生活圈；

地铁 > 通达全城 ：地铁4/5/6号线交汇于深圳北站地铁22号线(规划中)/27号线(规划中)、深惠城轨(规划中)联通全城；

路网 > 速达市心 ：福龙路、南坪快速、北环大道等“三横三纵’深圳主干道,快速通达福田、南山中心区。

中洲迎玺最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

深圳中洲迎玺开发商售楼处电话: 400-992-0669 预约来访下定当天更享折上折！！

（售楼中心 | 欢迎来电咨询 | 请提前预约登记看房 | 1：1销售专业讲解）

中洲迎玺3期售楼中心热线: 400-992-0669（售楼处）【VIP贵宾专线】

本广告仅为邀约邀请,图片及文字等仅供参考,项目周边配套、市政设施等最终以政府部门规划建设为准;买卖双方的权力与义务以最终签署的《商品房买卖合同》及补充协议约定为准

注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码