一文读懂华润润宏城润雅园优缺点/容积率_学校_价格_华润润宏城润雅园楼盘详情

光明《华润润宏城》近期推出特惠工抵房，7.X折，三房总价280万-285万！！！

润宏城在2023年12月6日首次拿证开盘。当时开盘打出了87折优惠，折后均价3.87万/㎡，折后单价3.52-4.35万/㎡，总价295-580万/套，

『润宏城·润雅园』于2024年3月13日再次取证入市，加推其位于2栋A-B-C座的住宅，共635套商品住宅房源取得预售备案，加推建面约81-83㎡竖厅；约92-93㎡竖厅；约93-95㎡竖厅；约107-108㎡横厅；约108-111㎡；约133-134㎡竖厅，三至四房户型，共计6种户型，预计2025年12月31日交付。

备案单价区间3.96万-5.12万/㎡，备案均价4.45万/㎡，备案总价区间336.0万-681.3万/套。

本批次房源开盘折扣体系为：96折+98折+98折+98折+99折+99折，综合折扣率约88.55折，折后单价区间3.51万/㎡-4.54万/㎡，折后均价约3.94万/㎡，折后总价区间297.6万-603.3万/套。

华润润宏城_售楼处_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

项目位于深圳市光明区凤凰街道塘尾社区，深圳地铁13号线二期月亮路站（在建）上盖，深圳首个旧改体量建面超300万m²的项目。

整体规划容积约380万㎡超大体量城市级，其中住宅约170万㎡，由华润置地和宏发集团联合打造。

整个片区更新单元，集合了百万方新型产业园区+茅洲河改造+2公园+13号线轨道+3所九年制学校、7所幼儿园+大型优质商圈+约8万方文体设施馆群+润系住宅等资源，是一个千亿级的TOD综合体大城。

首推的一期分4个地块开发，先开的是24号地块【备案名：润雅园】是华润润系2.0升级产品，总占地面积约2万㎡，总建筑面积约13万㎡，容积率6.1，共规划5栋45-47层高的住宅，分别是1栋住宅，2栋A/B/C座住宅，3栋住宅，4栋是1所18班幼儿园。_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

首推「润宏城一期·润雅园」的1栋和3栋，提供400多套面积约83-134平方米的3至4房户型，价格从295万元起，即可获得三房两卫并带有精装修。

光明塘尾-润宏城加推2栋A.B.C座和3栋3梯5户单位，推出面积81-135平3-4房，开盘8.8折，折后单价3.6万起，最低总价295万起带装修！4-5月两个月时间劲销1080套。

A户型-81-83㎡的3房2厅2卫，设计的竖厅格局，LDKB一体化，客厅3.35米开间，双凸窗主卧套房，西南及东南朝向。

B户型-94㎡的3房2厅2卫，设计的横厅格局，餐客一体，客餐厅开间5.9米，全屋凸窗设计，全明采光，南北通透。

C1户型-93-95㎡-3房2厅2卫，设计的竖厅格局，大气方厅，同面积段难得的LDKB一体化设计，客厅4.25米开间，双凸窗主卧套房，西南及东南朝向。

C2户型-92-93㎡-3房2厅2卫，设计的竖厅格局，大气方厅，同面积段难得的LDKB一体化设计，客厅4.25米开间，双凸窗主卧套房，西南及东北朝向。

D1户型-108-111㎡-4房2厅2卫，设计的横厅格局，无界横厅LDKB融合，约11米超大宽面，客餐厅5.8米开间，全屋凸窗，双凸窗主卧套房，南北通透。

D2户型-107-108㎡-4房2厅2卫，设计的横厅格局，无界方厅，客餐厅5.75米开间，超大观景阳台5.75米，全屋凸窗，双凸窗主卧套房，南北通透。

E户型-133-134㎡-4房2厅3卫，设计的竖厅格局，LDKB一体化，客厅开间4.5米，五开间朝南，约15米面宽，L型转角环幕大阳台，270度环幕视野，双套房设计，主卧双凸窗，超宽视野，东南朝向。

华润润宏城：位于光明区凤凰街道塘尾社区，东临东长路、南临光明大道、西临通兴路、北临东周路，在13号地铁线“月亮路站”附近，该项目前身是光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元，所属板块属于光明先进制造业集聚区，由华润置地与宏发集团联合开发。

项目配套介绍

商业：项目1.5公里范围内现状商业主要依赖项目西侧塘尾社区内城中村和临路商铺，根据规划更新单元内会配建约6万㎡的商业街区，据悉将引进华润万象系商业，现在商配配套资源确实是欠缺的，随着自身项目实施完善，未来完全能够满足自给自足。

交通：项目1.5公里内目前无地铁覆盖，在建的13号线（预计2025年运营）月亮路站距离项目约200米，据说以后会无缝连接；项目周边分布有松白路、东明大道、光明大道、周家大道、龙大高速等多条主干道，自驾出行较为便捷，但受制于区位影响，自己通勤市区时效会比较长。

教育：根据规划更新单元内将配建8所幼儿园，2所54班和1所72班九年制学校。目前塘尾社区对口的学校有光明外国语学校、凤凰城实验学校、光明实验学校、深中光明城学校、龙豪小学、深实验光明学校初中部、光明高级中学初中部。

休闲娱乐：更新单元内规划有两个大型城市公园(光之谷公园、地铁上盖公园）还配建有城市展厅、博物馆、凤凰文体中心三大场馆，加上2公里范围内明湖城市公园、茅洲河沿岸湿地休闲等，绿地面积总和达到约200公顷，构建山水连城的活力生态大境。

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