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光明【深铁睿著广场】售楼处24小时电话：400-992-0669（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

拥有光明科学公园景观的【深铁睿著广场】来了，项目已经封顶，推售建面约86-99-102-112-141㎡3-4房，限价4.53万元/㎡，初步计划在2026年上半年带精装交房。

项目是光明科学公园首排仅有的4个楼盘之一，也是首排楼盘当中除了振业天境云庭之外，仅有的总高31层住宅小区，容积率4.99，准现房小区，户户朝南或南北通透设计。（深圳光明深铁睿著广场售楼处电话：400-992-0669）

小区共两栋，一栋32层，一栋31层，两梯四户，跟两梯5户，小区会有32套人才房，总户数261户，可售商品房约229套，车位753个与写字楼商业同享。

项目用地面积约15964.35㎡，总建筑面积约10万㎡，规划1栋写字楼，2栋高层住宅，容积率≤4.5。

其中：商业与办公39279㎡，其中地上商业7500㎡，办公31779㎡，住宅28000㎡，配建社区警务室、邮政所、大社区菜市场、公交首末站等公共配套。

户型：86㎡的3房1卫，99-102㎡的3房2卫，112-141㎡的4房2卫户型。

86㎡三房两厅一卫（横厅设计）：采用横厅设计，客餐厅一体化面宽达 5.2 米，连通约 6 米景观阳台，采光与视野俱佳618。主卧与次卧分列两侧，形成动静分区，减少干扰。

空间利用率：通过飘窗全赠送、U 型厨房设计，优于区域竞品。主卧套房带独立卫浴，次卧带飘窗，可灵活改造为儿童房或书房。

景观资源：1栋2单元高楼层户型可直面光明科学公园，部分房源可远眺日之湖景观

99-102㎡三房两厅两卫（南北通透）

面积细分：99㎡与102㎡均为三房两卫，其中102㎡分布在1栋2 单元中高楼层，客厅开间更大（约4.2米），且部分房源可实现南北通透。

空间设计：99㎡采用竖厅布局，主卧与次卧分离，私密性强，102㎡优化了过道面积，并配备独立玄关。

景观与配套优势

科学公园头排：1栋2单元楼栋间距达60米，高楼层户型可俯瞰科学公园全景，低楼层则直面社区园林。

教育资源：步行范围内有深圳小学光明学校、南科大附属荔园学校，且项目南侧规划1所九年制公办学校（预计2026年建成）

112-141㎡四房两厅两卫（全生命周期户型）

112㎡四房：全明户型，双阳台配置（生活阳台+景观阳台），主卧带步入式衣帽间，可灵活调整为“3+1”房，满足家庭结构变化需求。

141㎡四房：项目最大户型，南北双阳台，主卧套房面积达25㎡，次卧均带飘窗，空间尺度宽敞，定位高端改善。

楼栋优势：141㎡户型集中在1栋2单元端头位，270°采光，楼间距达60米，为光明新房市场稀缺的低密度设计

项目精选高品质保温一体板等材料打造高标准外立面，保温隔热、阻燃、防水、防潮等性能佳，外观上轻奢时尚、尽显品质感的同时，还能确保建筑愈久弥新，在视觉上更加保值。（深圳光明深铁睿著广场售楼处电话：400-992-0669）

项目位于光明新湖街道规划光辉大道与华夏路交汇处东南角，北侧即是约216公顷的科学公园，科学公园旨在打造成世界一流的科学性综合公园，是集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园。

将来这边很多的配套，包括科技馆、西方美术馆、艺术馆、儿童游乐园等等。预计建成时间2026年届时附近的居民会享受公园内各种配套。（深圳光明深铁睿著广场售楼处电话：400-992-0669）

深铁睿著周边有地铁6号线光明站，两站换乘地铁13号线，可快速通达南山、福田。

同时，从项目出发，通过光明城高铁站（广深港高铁），可实现1站即达深圳北站/虎门站，2站到达福田站，3站到达香港西九龙站/广州南站，轻松畅享大湾区生活圈。

此外，项目周边还有龙大高速、南光高速、外环高速，自驾可畅达深圳各大区域。

深铁睿著步行可享光明CBD“五馆一岛”--深圳科学技术馆（新馆）（已运营）、深圳国际美术馆（暂定名、在建）、体育中心（在建）、会议中心（规划）、科学岛（规划），这些高端市政配套，每一个单拎出来都是“地标级”的存在。

深圳科学技术馆（新馆），设有四大常设展厅，950个创新展项供游客参观体验；深圳国际美术馆（暂定名），建成后旨在成为中国第一座专门展示国际优秀艺术的美术馆，可日常陶冶情操，科学城体育中心，集“竞技体育、活力演艺、全民健身、休闲社交"功能于一体，休闲健身好去处；科学岛又称“光明芯”，是一座融艺术与科技于一体、充满未来感的水下科技发布厅。

项目自身没有规划幼儿园，比较依赖周边小区的幼儿园配套，其属于新湖街道楼村社区，根据2024年光明区教育局公布的最新学区划分：

小学学区划分在东周小学、华南师范大学附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南科大荔园学校、公明中学、中科实验教育集团光明楼村第二学校、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）、中山大学深圳附属学校、楼村小学。

初中学区划分在华夏中学、深圳实验光明学校、光明高级中学、中科实验教育集团光明楼村第二学校、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）、中山大学深圳附属学校、南科大荔园学校、公明中学。

另外值得一提的是深圳外国语学校楼村第四学校也已经在建，就在深铁睿著广场小区楼下，小初学区都是在该校招生范围内，是1所九年制公办45班学校，可以提供2100个学位，预计2026年秋季会首招。

自带有约6500㎡社区商业，旁边满京华金硕自带3万㎡商业街，覆盖日常生活需求；1公里范围内有在建的星河COCO City（6.3万㎡）和绿地商业（4.3万㎡）。地铁2站可直达光明核心商圈，包括蓝鲸世界（13万㎡）和万达广场（4.5万㎡）。此外，周边社区底商密集，形成多层级商业网络。科学公园内还规划了文化商业配套，如深圳国际美术馆和科技馆新馆，未来将进一步提升区域商业能级。

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