龙岗信义金御山居05地块即将入市!1044套!户型+优缺点深度解析曝光!

龙岗【信义金御半山居】售楼处24小时电话：400 992 0669（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

信义地产，目前在整个市场来说，硬核实力还是非常坚挺，信义在龙岗再造一座百万大城。

信义金御半山居这个项目位于横岗地铁C出口，信义金御山居，总占地面积约11万平方米，总建筑面积约79万平方米，共分6个地块开发，每个地块之间有风雨连廊连接，总共规划25栋32-54层住宅，3栋办公楼，建成后将打造成为集住宅，商业，办公，教育于一体的大型综合体项目。总房源：商品房5819户，保障房1090户，总6909户！（深圳龙岗信义金御半山居售楼处电话：400-992-0669）

项目定位：信义金御山居是深圳东部罕见的百万建面超级综合体，总建面约115 万㎡，分6个地块开发。05地块作为二期核心地块，定位为高端改善型住区，延续一期 “国际生活范本” 的设计理念，打造“1核1厅2轴3庭院4广场”的立体社区。

规划指标：

占地面积：约 1.7 万㎡（与 03 地块相近）

建筑面积：约 31.65 万㎡（含住宅、商业及公共配套）

容积率：5.5（与一期一致）

绿化率：40%

总户数：990 户（纯商品房，无保障房）

车位比：1:1.38

建筑形态：由4栋32-49层超高层住宅组成，2梯6户/3梯6户设计，通过24小时风雨连廊与其他地块连通。

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价格信息：性价比突出的改善之选

备案均价：参考03地块2025年6月备案价，折后均价约3.3万-3.7万 /㎡，单价区间3.01万-3.59万/㎡，总价245万-427万/套。05 地块作为同项目后期开发地块，价格预计与03地块持平或略高5%-8%，具体以开发商公布为准。

优惠活动丨开盘折扣：预计首推8.8-8.9折优惠，部分高楼层房源折后单价低至3万/㎡起，总价245万起可购81㎡精装三房。

市场对比丨同片区竞品：星河盛境（均价3.8万/㎡）、名居山河里（均价3.6万/㎡），信义金御山居凭借高得房率和准现房优势，性价比显著。

全市范围：同价位段中，05 地块是少数位于地铁3公里内、自带优质教育配套的百万大盘。

户型亮点：主推建面约80-119㎡的3-4房，得房率高达89%-97%（超高层约89%，高层约97%），部分户型采用LDKB 一体化设计，阳台长度达6.8米，可俯瞰园林或山景。具体包括：

80-85㎡：紧凑三房，竖厅设计，主卧带飘窗，适合首次置业家庭。

89-95㎡：舒适三房/四房，横厅南北通透，主卧双飘窗，得房率100%。

116-119㎡：阔绰四房，南北通透，客厅开间4米，主卧3.5米宽度，L 型厨房配独立家政间。

工程进度：05 地块已于2025年5月完成总平面图修改公示，新增架空连廊及地下空间，目前主体结构施工中，预计2026年中精装交付。

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信义金御山居所在的龙岗横岗片区，是深圳"一芯两核多支点"战略中东进发展轴的关键节点。作为深圳东部中心的重要组成部分，横岗片区承担着产业升级、交通枢纽和宜居城区的多重功能。

根据《龙岗区2025年政府工作报告》，龙岗区 GDP 预计突破6800亿元，固定资产投资增长8%，其中横岗片区依托阿波罗未来产业园和横岗南产业片区土地整备项目，成为产业升级与城市更新的核心引擎。

深港东部科技产业走廊首站：阿波罗未来产业园已集聚联合飞机、峰飞航空等 54 家低空经济领军企业，形成 "低空 + 智能制造" 产业集群，预计 2025 年产值突破 50 亿元。

百万建面超级综合体：信义金御山居所在的 115 万㎡城市更新项目，涵盖住宅、商业、教育、产业等复合业态，成为片区标杆性城市综合体。

交通枢纽门户：深大城际（2025 年建成）与地铁 3 号线、17 号线（2029 年开通）在此交汇，30 分钟直达深圳机场、福田 CBD 等核心区域。

交通价值：多维立体网络重塑区域格局

轨道交通双引擎丨深大城际（2025年建成）：坪山至机场仅需40分钟，串联深圳西部科创走廊与东部产业高地，大幅提升横岗与前海、光明科学城等战略节点的连通性。

地铁3号线+17号线（在建）：3号线横岗站步行960米可达，2站至大运站换乘14/16号线及深大城际，5站直达罗湖。17号线（2029年开通）丹竹头站（已封顶）与项目直线距离1.2公里，未来可快速直达罗湖、布吉，强化与市中心的联系。

高快速路网覆盖丨双主干道：紧邻龙岗大道、南坪快速，10分钟接入水官高速，30分钟通达福田、南山等核心区域。

枢纽升级：横岗汽车客运站（规划改造）将整合城际、公交、出租等多种交通方式，打造区域交通枢纽。

低空交通先行试点：龙岗区已开通星河双子塔、龙岗智慧中心等常态化直升机起降点，推出 "悦龙岗・随心飞" 低空消费服务，从项目至宝安机场仅需 10 分钟，开启立体交通新时代。

配套详情：全维度生活圈的兑现

全龄段优质教育资源：项目自带2所幼儿园（1所9班+1所18班），预计2025年秋季开园。

中小学：信义外国语学校：由龙岗区教育局与深圳外国语学校合作共建，为九年一贯制学校，已于2025年9月开学，提供27班小学和18班初中，采用“双外语+科创”特色课程。

保安学校：广东省一级学校，目前学区暂划至此，需根据教育局最新政策确认最终划片。

深圳北理莫斯科大学附属实验学校：距离项目约 1.5 公里，提供高中教育。

商业：双商圈覆盖，一站式消费

自建商业：规划5栋独立商业+住宅底商，打造潮流商业街区，引入生鲜超市、连锁餐饮、社区服务等业态。

周边商业：1公里范围内：松柏天虹（2014年开业，2025年升级为智慧体验店）、荣德 SPACE 沃尔玛、新世界广场等醇熟商业体。

5公里范围内：大运 COCO Park、山姆会员店、华润大运天地（北区已开业）等高端商业中心。

文体：四中心 + 三公园生态矩阵

深圳大运中心：亚洲最大体育场馆群，可容纳 12 万人，举办过世界大学生运动会。

横岗文体广场（改造中）：升级后将包含图书馆、美术馆、青少年宫。

大与文体度假中心：集运动、休闲、酒店于一体的综合性场馆。

园山文体中心（在建）：规划有室内体育馆、游泳馆等。

三公园：

大岭鼓公园：家门口的社区公园，设登山步道、儿童乐园。

园山风景区：3A 级景区，拥有天然瀑布、森林氧吧，适合徒步、露营。

横岗人民公园：占地 12 万㎡，包含人工湖、健身设施。

双三甲医院护航：深圳市龙岗区第三人民医院：距离项目约658米，为三级综合性公立医院，提供24小时急诊服务。

龙岗区中医院：驾车10分钟可达，提供中西医结合诊疗、康复理疗等服务。

信义金御山居 05 地块是深圳东部少有的“百万大城 + 地铁口 + 准现房”项目，适合注重性价比和长期居住便利性的购房者。建议通过开发商售楼处（400-992-0669）预约看房，结合自身需求与市场动态综合决策。

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