一文读懂深圳@鸿荣源胤璇优缺点!分析鸿荣源胤璇值得买吗?

深圳鸿荣源胤璇（深圳宝安）首页售楼处网站/24小时在线售楼处电话/楼盘详情-鸿荣源胤璇中心大厦位于宝安区新安街道宝华路与海天路交界处，规划办公51687㎡、酒店47000㎡、住宅20000㎡、商业5000㎡汇集多种业态。剔除人才房面积，预计有160套左右的可售房源，只有131套住宅，123-127平四房，189平5房，限8.55w/平，预计5月底开盘。

深圳【鸿荣源·胤璇】营销中心开发商售楼处电话：400-992-0669

2021年11月25号，深圳第三轮集中供地，宝中A004-0175商住地块由鸿荣源以底价30.94亿将其收入囊中，时隔两年，中间传出几次自持的新闻。

限售均价8.55万/平，是宝中价格最低新盘项目，也成为把宝中房价从10万+/平拉回8万+/平的新盘，因此，这两年关注度一直很高。

去年11月25号，深圳第三轮集中供地，宝中A004-0175商住地块由鸿荣源以底价30.94亿将其收入囊中！

《鸿荣源·胤璇中心大厦》地处宝安区宝安中心区片区，行政管辖属于新安街道海滨社区N23区，其位于海天路与宝华路交汇处东侧，是地铁5号线宝华站的地铁口物业，就宝安来说这个位置是无可挑剔的。

备案名称:鸿荣源·胤璇中心大厦

土地面积:14556.31m

建筑面积:202874.45m

计容建面:123687.00m

土地性质：商业用地+二类居住用地

产权年限:商业40年，居住70年

交付标准:待定

物 业 费：待定

容 积率:≥8.5

建筑层高:33层/52层/55层

住宅户数:131套可售商品住宅

车位数:650辆

交付时间:待定

物业公司:深圳市鸿荣源物业服务有限公司

设计单位：筑博设计股份有限公司

承建企业:中国华西企业有限公司

开发企业:深圳市鸿禧投资有限公司

鸿荣源胤璇中心大厦位于宝安区新安街道宝华路与海天路交界处，规划办公51687㎡、酒店47000㎡、住宅20000㎡、商业5000㎡汇集多种业态。

剔除人才房面积，仅有131套可售房源，目前具体户型等信息暂未公布。

项目不仅是地段优质，还有就是倒挂非常明显。要知道旁边的熙龙湾以及壹方中心二手房的参考价，光是参考价就是10万/㎡，这是相当于是指导价的85折。

示意图

项目交通：

宝中A004-0175地块就在地铁5号线宝华站A2出口，海天路与兴华一路、宝华路交汇处，距离临海站步行约500米，距离1、5号线换乘站宝安中心站步行约900米。可以说地铁交通四通八达。

项目教育：

宝中对应的学位有宝安实验中小学、海旺中小学、滨海小学、宝中附小、海韵中小学、新湖中学，同时都市茗荟花园一期还规划自带一个6班幼儿园。

项目1.5公里范围教育资源比较丰富，根据宝安区现行的学区划分判断，后续大概率是在宝安实验海旺学校和宝安中学海天学校（共享）两所学校招生范围内，海旺学校这几年口碑在不断提升，而海天学校更是被寄予厚望的网红名校。

项目商业：

商业配套方面，该地块紧挨龙光大厦，目前被全部围挡起来，一路之隔是前海卓

宝中时代广场，约700米处是宝安最繁华的商业综合体鸿荣源壹方中心。

文化娱乐：

文娱配套方面，附近1公里范围内有四季花田书香花海、宝安足球公园、宝安图书馆、宝安青少年中心、国际西岸商务大厦。隔两条马路便是宝安区的欢乐港湾。

宝中是宝安区公认的最优片区，不论是战略地位、城市规划、城市面貌，还是人居体验、生活配套丰富/优质性，公共配套服务能力等各方面都足够有竞争力。甚至在很多人眼里还有与福田、南山一较高下的能力，尤其是对比前海三湾的时候，很多人都会纠结。

项目所处的位置是宝中片区的核心位置，1.5公里范围布局着宝安区府、海滨广场、壹方城、宝体、欢乐港湾、图书馆、少年宫、湾区书城、工人文化宫、公共文化艺术中心、安中集团海天学校、南科大深圳医院等，这些都是宝中的顶级公共配套资源。

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