华润·润臻园(深圳)华润·润臻园户型图/样板间/规划图/交房标准/开盘/房价

光明【华润·润臻园】售楼处24小时电话：400-992-0669（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

光明【华润·润臻园】2栋取证入市，共240套房源，面积有89㎡的3房2厅2卫，108-128㎡的4房2厅2卫户型，这次最靓点是其中推出的89平A户型，可以改4房的格局，整个小区仅有38套，预计在2027年12月份带精装交房，2万锁定房源，先到先得！预计在2027年12月份带精装交房。

89㎡A横厅（3+1房 南北通透）总价286-308万 | 通透格局，采光通风俱佳

89㎡E横厅（5.6米巨幕阳台）总价288-305万 | 奢阔客厅，纵览四季美景

89㎡B竖厅（西南向 明湖景观） 总价286-301万，明湖公园风光尽收眼底

89㎡C竖厅（东南向 园景王座） 总价317-334万，私享静谧园林，绿意环绕

108㎡竖厅（西南向 6米阳台） 总价390-409万，明湖公园风光尽收眼底

128㎡竖厅（东南向 4+1房） 总价510-534万，灵动空间，满足多元生活需求

往期开盘：首推1栋于2025年5月24日开盘，当日劲销101套，去化约70%，推售户型有89㎡的三房两厅两卫和 108㎡的四房两厅两卫，新规建筑，使用率比较高，89㎡竖厅和108㎡四房使用率95%，89㎡横厅南北通透使用率约105%，

项目1栋备案均价4.03万/㎡，总价326-470万，折后均价3.56万/㎡，折后总价288-415万，目前还有少量的房源在售。

约87㎡横厅三房：折后总价约288-310万，约105%使用率，5.6m开间，最具性价比！

约89㎡竖厅三房：折后总价约297-330万，南向四开间爆款户型，开阔视野，光明独有！

约108㎡四房：折后总价约392-415万，约117m视距，无敌园景，6m宽阔阳台！

项目由华润置地与宏发集团联合打造，作为华润置地深圳首个新规项目，落子光明凤凰街道核心地段。项目占位约 320 万㎡地铁上盖公园优教大城——润宏城，以高使用率户型、多维配套及央企实力，重新定义光明人居标杆。

润臻园（2-12地块）位于东明大道和松白路西北侧，规划建筑面积约29万㎡，由7栋高层住宅围合组成，润臻园相比一期润宏城小区更大一些，户型也是做的更好。（深圳光明华润·润臻园售楼处电话：400-992-0669）

5月首推的是二期润臻园1号楼总层高仅26层，建面约89-108㎡，使用率最高超100%，首推就去化了80%，此次加推的是2栋新品。

占地面积：约2.98万㎡，首开推出的1栋27层小高层，主打89-108㎡3-4房户型。本次加推2栋258套，89㎡三房两卫和108-128㎡四房两卫户型。

作为华润置地深圳首个新规户型作品，以更大赠送率、更灵活拓展空间，打造高使用率、高获得感户型，可以适应不同阶段的家庭成长需求，臻享生活的进阶超越。

部分户型使用率超100%，实用率拉满，舒适度翻倍，从具体的户型设计来看，居所几乎被飘窗+阳台环绕，据悉赠送率最高可达27%。

89E户型可以改为3+1房四房，但是虽然说是改四房但是是牺牲了餐厅改为房间，他把餐厅放到了飘窗位但是有点拥挤，或者可以学润宏城一期把餐厅放到厨房一体化，当然如果不改四房单纯做三房两卫，这个户型还是挺能打的，整体空间都挺大，而且还是双面采光。

以108㎡户型来看，灵活可变的设计，轻松实现房间与客厅空间打通变成更为阔绰的大横厅。也可以保留原卧室，满足三代同堂甚至四世同堂的居住需求；也可以改造成书房、影视房、游戏厅、茶室等，满足了小家庭的生活需求。

这样一个全生命周期的“成长系”户型，真正践行了“一次买房一生使用”，让购房者一步到位。

这个户型阳台2.4m宽、6m长，阳台就有14.4m²。 主卧L型采光，且转角处没有柱子，采光比较好。

项目以创新式立体门院设计，用光影艺术衔接绿植矩阵，实现从城市界面到私属领地的仪式过渡，让归家成为沉浸式美学剧场。

商业街区顶层打造近千平【抬高式檐上浮岛花园露台】，成为业主私享花园，提供丰富社交空间活动区域，是邻里交流娱乐的理想场所。

与千篇一律的社区不同，项目将约1500㎡的达尔文营地搬进孩子的日常，打破“自然缺失症”桎梏。

通过精心设置大叶植物王国、植物认知区与科普园地，让孩子们能随时随地亲近自然、探索自然。

约400㎡复合泳池串联了水岸聚会廊下空间，打造游泳与家庭遛娃双核场所，在游泳的同时也能感觉惬意放松，也方便家长照护孩童并促进邻里交流。

项目距地铁13 号线月亮路站（建设中）直线距离仅约600米，目前地铁一期北段已进入调试阶段，年内即将通车，月亮路站所在的二期北延段，在2025年光明区政府工作报告也明确全力推动今年底前建成通车。

未来，从这里出发，零换乘直达南山科技园，无缝接驳深圳湾总部基地、通达港澳，真正实现出门乘坐地铁，归家即是港湾的高效生活。

润臻园自带有1所9班制幼儿园，家门口约100米有1所九年制公办学校在建，另外根据光明区教育局2025年最新的学区划分，润臻园属于塘尾社区，小学学区划分在光明区外国语学校、深圳中学光明科学城学校二部，深圳实验学校明湖校区，凤凰城实验学校、光明区实验学校、玉塘学校、龙豪小学；初中学区划分在光明高级中学、深圳中学光明科学城学校二部、深圳实验学校明湖校区，深圳实验光明学校，深圳大学附属光明学校。

项目下楼即享约1.5万㎡社区配套，构建10分钟生活圈：约2000㎡里巷式商街，荟萃烟火潮流；社区专属公交首末站，高效接驳城市脉络；幼儿园、社康中心、老年人日间照料中心等全龄设施齐备，实现 “幼有优育、老有颐养”。

周边3公里内汇聚万达广场、大仟里、N次方公园等成熟商业综合体，满足日常生活与高端消费需求。此外，片区更新单元内还计划引入街区式商业与生态公园结合的无边界购物场景，进一步提升商业活力。

项目近享约200万㎡城市生态，生活与自然无缝交融：明湖城市公园、鹅颈水湿地公园、东坑水湿地公园三大绿肺环伺，茅洲河水岸公园（光明段）约6.8公里滨水长廊年底开放，可骑行、可垂钓、可露营，多元自然美景举步可达；投资高达4.4亿元的凤凰文体公园及场馆群已立项，家门口的文化盛宴未来即将无忧畅享。

光明【华润·润臻园】不管是区域位置、项目配套、本体公区选材用料、内部细节，无愧于西部住宅板块的顶级产品。

如今，深圳楼市缓中带危，相较于小开发商千篇一律的同化社区打造和户型设计，润宏城・润臻园的产品，更能在这个变量的市场中，找到立足点。

润宏城・润臻园也是这个市场、这个价位里，最具性价的西部刚需选择，未来加之板块的时代红利，价值上限也会非常高。

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