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龙华深圳北【保利招商龙誉二期】拿证,推售252套建面约79-125㎡住宅,备案均价约7万/㎡,备案单价约6.55-7.55万/㎡,备案总价521万-939万/套,网传开盘有优惠。深圳四大名校之一的深圳外国语龙华学校初中学区!
保利招商龙誉开发商售楼处电话:400-992-0669(中介勿扰)
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保利招商龙誉二期此项目位于龙华区民塘路与民丰路交汇处东北角,是去年9.28保利与招商跟众多国央企举牌70多轮才拍得的,以32.87亿+20500㎡配建面积联合拿下的,A806-0394该宗地普通商品住房销售均价不得高于毛坯70500元/㎡,加上今年8.4第二次土拍华润以79.96亿拍得北站A800-0401宗地,建龙华首家万象系商业,以及中海的A800-0400宗地,四大央企一起打造北站门户,未来可期!
1、保利招商龙誉所在的深圳北站片区,住宅新盘缺货7年之久。根据最新规划,片区将规划“城市超核”和深圳北站构成双芯结构,将成为全新体验的龙华城市新名片。
2、 从去年这块地招拍挂开始,就有很多买房人在关注这个项目。按照2022年学区划分,保利招商龙誉位于深外龙华初中部的学区范围。(学区划分及入学政策以教育局和学校规定为准。)
3、 对比同在深外龙华学区内的圣莫里斯、熙园山院等二手房,保利招商龙誉价格优势明显,毛坯限价约7.05万/㎡。而且,这还是龙华罕见的双央企联袂出品的住宅盘,由万亿保利X百年招商共同打造。
保利招商龙誉旁边就是深外龙(目前在其初中学区划分范围内),周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校,教育资源非常丰富。(注:具体学区划分,以入学当年教育局公布信息为准)
保利招商龙誉,则是片区升级的首个待入市的住宅项目。
地段难得,这个项目的生态配套也很难得,这是龙华少有的公园住宅盘。
毫不夸张地说,近年来龙华入市的新盘,少有项目像保利招商龙誉一样,就建在公园门口。
项目旁边就是建面约4.7万㎡南园公园,半径1公里内还分布有深圳北站中心公园、逸秀公园、白石龙音乐公园等(百度地图测距)。
5座公园,就围绕在保利招商龙誉周边。
▲保利招商龙誉周边的公园和学校分布示意图
这更是龙华难得的“园中园”住宅盘。
小区外是公园,小区内,也规划了园林,为的是让居住者更好拥抱绿意、拥抱生活。
项目规划了都市“秘境园林”,南北双花园12大庭院,约1.4万㎡公区往外延伸,与南园公园约4.7万㎡体量联动,家楼下就可独享约6万㎡“私家园林”。
保利招商龙誉举步可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业,邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场以及龙华首家万象系商业。
周边商业实景图
5公里范围内还有华润城(规划中,体量超300万平)、中洲龙华商业中心(规划)等数百万商业环伺,未来繁华生活触手可及。
此外,作为深圳交通枢纽的深圳北站手握4/5/6号线三条地铁线,位于世界北站发展辐射圈的保利招商龙誉近邻深圳北站,可以通过轨道延展生活半径。
通过4号线向南抵达福田中心区,或经由地铁5号线到南山、罗湖中心区,享受深圳各区中心繁华商业配套。也可在深圳北通过高铁串联粤港澳,通达长三角、京津冀各城,约19分钟到香港西九龙,畅享国际大都市生活圈。
项目周边部分二手房分布示意图,仅供参考
值得一提的是,今年土拍限价放松,龙华地价涨约2000元/平。而目前在深圳北站周边,二手房指导单价普遍接近9万,实际成交价格可想而知。未来保利招商龙誉这样,毛坯均价7.05万/平的,怕是要成为绝版。(二手房指导价格参考来源:深圳市住建局)
我们认为,在这种「上车窗口期」,双TOP央企联合在超级地段打造的产品,还有这样的价格优势,值得买房人关注。
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