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龙岗合正方洲2期·瀚府最新价格、户型信息，配套及交付信息，楼盘测评！

合正方洲二期·瀚府，东部现象级红盘回归，位于深圳市龙岗区龙城街道龙腾三路西侧（龙岗大道与吉祥南路交汇处，地铁3号线吉祥站A出口附近）营销中心已对外开发，随时可预约参观，开发商售楼处热线电话：400-992-0669 中介勿扰.

项目由合正集团打造，总占地面积约22万㎡，总建筑面积超180万㎡，共分4期开发，该项目前面1期为合正方州润园及合正方州泓园均已经售罄，另外合正方州雅居是公租房，这次要推售的是二期项目——合正方州瀚府。

项目价格暂未正式备案，结合一期销售数据及市场动态，预估价格如下：

参考基准：一期润园备案均价为4.92万/㎡，当前二手房市场成交均价约3.9万/㎡，一期清盘阶段优惠明显，99平折后330万起、117平折后420万起、138平折后560万起，可作为二期价格参考。

二期预估价格：首推房源折后总价预计360万起，对应95㎡三房户型，因户型面积、楼层、景观差异，价格将呈现梯度分布，具体以官方备案价及开盘优惠政策为准。

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项目计划于2025年12月取证入市，首批将推出2栋1单元和2栋2单元，共计512 套房源。目前营销中心已开放，样板房将于2025年11月29日正式开放。

从施工进度来看，项目建设进展顺利，首推的2栋1/2单元已出地面10多层，其他栋数刚出地面。按照目前的建设进度，项目预计2028年3月31日带精装交付，相比深圳一般期房3-4年的建设期，这个交付时间相对合理。（深圳龙岗合正方州瀚府售楼处电话：400-992-0669）

本次首推户型以实用三房、改善四房为主，均为两卫设计，延续“全南向采光+高赠送”核心优势

首推楼栋：2栋1单元、2栋2单元（共512套）

户型覆盖：96-98㎡三房两厅两卫、114-116㎡四房两厅两卫、136-137㎡四房两厅两卫

得房率：赠送前约78%，赠送后可达90%-95%（新规飘窗80公分全赠送，空间利用率大幅提升）

层高与梯户比：标准层高3.0米；3梯6户（1栋2单元为3梯5户），候梯效率有保障

核心优势：全南向为主、LDKB一体化设计、全屋多飘窗、一线品牌精装

96-98㎡三房两厅两卫（A1/A2/A3户型：刚需首选，空间无浪费）该面积段为项目刚需主力户型，竖厅格局兼顾实用性与通透性，适配三口之家或新婚家庭，楼栋位置分为三个子户型，核心差异体现在朝向与飘窗配置上

A1户型（2栋2单元02号房）竖厅设计，两开间朝东南，客厅3.5米开间，LDKB一体化布局让客餐厨阳台形成通透动线。S墙预留冰箱卡槽位优化厨房空间，动静分区清晰，双次卧朝东北向，客厅出阳台保障采光通风，东南朝向可规避西晒影响。

A2/A3户型（2栋2单元03/05/06号房）经典竖厅三开间朝南（A2为西南/东南向，A3为西南向），是该面积段“爆款”。主卧+1个次卧配置双飘窗，U型厨房操作台面充裕，公卫采用三段式分离设计实现干湿分区。3.5米客厅开间搭配南向采光，即使小户型也能保证居住舒适度。

三房共性亮点：主卧为约12.2㎡套房设计，带独立卫浴及30cm宽飘窗（可改造为小型衣帽间）；次卧面积约10.7㎡，可轻松摆放1.5米床+书桌+衣柜；全屋飘窗均打至墙边，最大化拓展使用空间，完全满足刚需家庭日常居住及收纳需求。

114-116㎡四房两厅两卫（C1户型：改善进阶，全明通透）针对二胎家庭或三代同堂需求设计，横厅格局打造开阔空间感，是项目改善型主力户型，主要分布于2栋1-2单元01号房

核心布局：朝东南向，客餐厅开间达6.6米，采用LDKB一体化设计让公共空间更显通透，四开间朝南实现全明采光，全屋配置7面飘窗（含卧室、书房等区域），不仅提升采光面，更增加约5-6㎡使用面积。

空间亮点：约18㎡主卧套房配备独立卫浴及步入式衣帽间，3个次卧朝西北向，可灵活改造为儿童房、老人房或书房；U型厨房与餐厅紧密衔接，备餐动线短，适合家庭聚餐场景。

适配人群：追求空间功能性与居住品质的改善家庭，四房设计可满足长期居住需求，无需担心家庭结构变化导致户型淘汰。

136-137㎡四房两厅两卫（E1户型：高端改善，河景视野）作为首推户型中的“楼王级”产品，主要分布于2栋1-2单元07号房，西南朝向可俯瞰龙岗河景，横厅设计+超大阳台打造高端居住体验：

格局优势：客餐厅开间升级至6.9米，搭配7.4米长超大阳台（连接客厅与次卧），不仅提供充足晾晒空间，更可打造观景休闲区，直面龙岗河滨水生态资源。四开间朝南，全屋7面飘窗，南北通透属性显著。

细节设计：主卧豪华套房面积超18㎡，步入式衣帽间+独立卫浴（带明窗）提升私密性；3个次卧朝东北向，空间均在9㎡以上，避免小户型常见的“鸡肋房间”问题；U型厨房配备预留冰箱位，与餐厅衔接自然，适合高端家庭日常使用。

【合正方洲二期·瀚府】隶属于总建面180万㎡的超级城市综合体，定位高端品质智慧住区，规划设计凸显居住纯粹性与舒适性。合同约定交楼时间2028年3月31日，精装交付。

【瀚府】共规划6栋高层住宅，总高46-53层，整体采用行列式布局，部分楼栋可享龙岗河景观资源，容积率6.6，绿化率40.01%；6栋住宅（46-53层），总户数1508户，全部为纯商品房（无保障房配建）停车位1777个，车位比1:1.18。

楼栋详情：1栋1单元、2栋1-2单元为47层；1栋2单元为46层；3栋1单元为53层（区域较高楼栋）；3栋2单元为52层；5栋规划为18班制公立幼儿园。

项目位于龙岗中心区CBD核心，紧邻龙岗区政府，处于粤港澳大湾区东西双轴发展带节点位置。周边集聚"三馆一城"（科技馆、青少年宫等）政务文化资源，同时依托龙岗国际科教城、大运北科创城等五大产业板块，周边千余家国家级高新技术企业形成产业支撑，属于典型的产城融合示范区。（深圳龙岗合正方州瀚府售楼处电话：400-992-0669）

生态资源尤为突出：作为深圳唯一"一河两岸"亲水社区，独占近1公里龙岗河滨水资源，政府投资26.6亿元升级的龙岗河碧道就在楼下，3公里内覆盖4个大型公园及高尔夫球场，日常休闲场景丰富。

轨道交通极为便捷，无缝接驳地铁3号线吉祥站A出口，真正实现"地铁上盖"，通过3号线两站可换乘14号线（东部快线，30分钟直达福田）及在建16号线。

城际交通方面，在建深大城际通车后30分钟可达深圳机场，龙大城际、深惠城际强化临深连接。

公路出行依托龙岗大道、吉祥南路等主干道，10分钟内接入水官高速、沈海高速，南坪快速可直达前海。周边1公里内有17个公交站，最近的华城幼儿园站仅150米，公共交通选择丰富。

项目自身规划配备两所18班公立幼儿园及一所72班九年一贯制学校，实现"家门口一站式教育"，3公里范围内教育资源密集，包含91所幼儿园（如华城幼儿园、欣悦佳合双语幼儿园）、11所小学（龙城小学、深圳中学龙岗小学等）及15所中学（龙城高级中学宝荷学校、龙岗区实验学校等）教育配套评分达10.0分。（深圳龙岗合正方州瀚府售楼处电话：400-992-0669）

项目规划建设20万㎡都市潮流商业，携手华润万象商业打造旗舰购物中心，结合滨水特色商业街区形成多元消费场景（商业开业时间待定）。目前周边3公里内已有25个成熟商场，包括龙岗万科广场、世贸中心、天虹商场等，日常购物需求完全满足。

【瀚府】纯商品房社区，居住人群纯粹，无保障房掺杂，车位比充足，1:1.18配置解决停车难题，滨水景观稀缺，二期为合正方洲系列中景观最优组团，配套成熟度高，交通、教育、商业均为现成资源，无需等待规划落地。

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