一文读懂深圳@龙岗华润保利静安府优缺点!分析华润保利静安府值得买吗?

项目位于龙岗中心城片区：保利华润静安府。两个央企开发商，目前已经封顶，2025年8月交房，带装修。

静安府于龙岗街道玉岭路与楼岭路（规划路）交界处。总建筑面积13.8万㎡，规划建设5栋住宅，总户数1050户其中商品房920户，保障房130户。套内面积≤90㎡共990户，占比约94%。小区配建一所1600㎡幼儿园。

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项目首次开盘1栋的时候，当时是打出了87折优惠，折后均价是3.6万/㎡，折后单价3.32-3.89万/㎡，总价在285-368万/套。

后面在加推2栋的时候，备案均价整体比1栋降低了4400元/㎡，还打出了85折优惠，现在折后均价是3.16万/㎡，折后单价2.8-3.63万/㎡，总价在224-400万/套。

如果现在2栋的折后价格去按照当时1栋的备案价核算，相当于打出了76折优惠，并且因为2栋是2梯6户，1栋B座是3梯6户的原因，2栋的得房率整体对比1栋也要高上5%，按照80㎡算一个厨房面积差不多就出来了。

约80/84/86㎡3房1.5卫（1栋A座04/06户型、2栋03/05户型、3/4栋03/05/07户型）

竖厅格局，餐客一体，动静分区结构，S型墙体预留冰箱位，创新型1.5卫设计，卫生间干湿分离设计，有东南、东北、西南朝向。

约86㎡3房1.5卫（1栋A座04/06户型、2栋03/05户型、3/4栋03/05/07户型）

竖厅格局，餐客一体，动静分区结构，S型墙体预留冰箱位，创新型1.5卫设计，卫生间干湿分离设计，有东南、东北、西南朝向。

约91/95㎡3房2卫（1栋A座01/02户型|B座02户型、3/4栋01户型）

横厅南北通透格局，餐客一体，卫生间干湿分离设计，入户玄关对着室内动线和主卧门，一箭穿心；阳台有东南和西南朝向。

约112㎡4房2卫（2栋01/06户型）

横厅南北通透格局，餐客一体，卫生间干湿分离设计，进门即是公卫，且入户玄关对着室内动线和主卧门，一箭穿心；01阳台东南朝向，06阳台西南朝向。

项目配套信息介绍

项目离16号地铁站点愉园站直线距离630米，16号线愉园站到龙岗交通枢纽大运5个站点。地铁16号线起点于龙岗大运站，终点位于深惠交界的田心站，建成后连接大运新城、龙岗中心城、坪山站及坪山区等地区，建成后将衔接起深圳与惠州的轨道交通。

高速路就近1.3公里有外环高速、盐龙大道和水官高速，快速通达市区、坪山和机场等地。

项目自带6班制幼儿园，临近创星学校、上艺小学等龙岗重点打造学校。创星为72班九年一贯制学校，是目前龙岗规模之首，五联上艺小学拟规划24班。

静安府周边还将迎来2所新学校：上艺小学和创星学校。

创星学校72班制新学校，五联上艺小学24班新学校，短期教 育一般有待沉淀，两所学校都是龙岗首批高品质校园项目

创星学校是一所九年一贯制学校，由项目开发者之一的华润置地代建，规划为72班制，将成为龙岗办学规模最大的学校。建成后，将纳入龙岗教科学院附属学校旗下，以提倡“适性教育”为办学理念，课程、学制等都会有所区别。

当然，一切具体内容都以教育局规定为准。

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商业也会同步启动，周边各自规划了6万㎡和7万㎡集中商业。

开车10-15分钟，龙岗中心城已经开业的就有万科广场、万科里、宝能all city和仁恒梦中心等多个大型购物中心，商业总体量超过35万㎡，大约相当于3个南山海岸城（购物中心约12万㎡）

静安府近享龙岗科技馆、青少年宫、公共艺术与城市规划馆、深圳书城三馆一城，周边辐射大运体育中心、国际大学城、深港国际中心等文体场馆，底蕴丰厚，都会人文会客厅。

项目位于龙岗中心城北面200米处，享受中心城配套、华润保利双央企，品质有保障、性价比高

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