『楼盘』塘城壹号花园位置(深圳)塘城壹号花园售楼处线上火热预约-车位比

深圳塘城壹号花园全维度解析

一、售楼处位置与预约方式

地址：深圳市龙华区民治街道青龙东街与民塘路交叉口东北侧（导航定位：塘城 NEXT TOWN 无界生活馆）

交通指引：

· 地铁：4 号线【上塘站】D 口步行约 300 米，6 号线【上芬站】A 口直达项目负一层商业体。

· 自驾：导航至 “塘城 NEXT TOWN 营销中心”，周边有临时停车区。

预约电话 400-992-0669（中介勿扰）。

二、项目核心参数与规划亮点

开发商：深圳市馨乔实业有限公司（安居建业集团操盘）

总占地：约 3.5 万㎡（分三个地块开发）

总建面：约 55 万㎡（含住宅、商业、办公、学校）

容积率：5.9（住宅地块）

绿化率：40%

总户数：2334 户（住宅 1382 套，共有产权房 952 套）

车位比：1:1.1（约 2500 个车位）

交付标准：精装交付（含智能家居系统）

交楼时间：2026 年 10 月

规划特色：

1. TOD5.0 综合体：无风雨连接 6 号线上芬站，打造 “地铁 - 商业 - 住宅 - 办公” 一体化场景，空中连廊串联三大业态。

2. 垂直生态设计：采用新加坡垂直花园城市理念，社区内规划雨林飞瀑、绿野商街、童梦树屋等景观节点，绿化率达 40%。

3. 教育配套：自带 12 班幼儿园，毗邻 54 班九年一贯制华东师范大学附属龙华学校（单片区划分学位）。

4. 商业配套：自带约 5.8 万㎡益田假日系列商业 MALL，3 公里范围内覆盖龙华壹方天地、COSTCO、红山 6979 等商圈。

三、户型图与空间设计

主力户型：

· 67㎡两房一卫（E1/E2 户型）：

· 布局：竖厅设计，餐客一体，L 型厨房，三分离式卫生间（E2 户型）。

· 朝向：东南 / 西南 / 东北，阳台进深约 1.5 米。

· 亮点：67㎡为片区稀缺小户型，总价门槛低至 400-992-0669 万级。

· 87㎡三房一卫（D1/D2 户型）：

· 布局：LDK+B 一体化双厅，U 型厨房，主卧套房设计（D2 户型）。

· 朝向：东南 / 西南，阳台纵深约 10.7 米。

· 96㎡三房两卫（C1/C2/C3 户型）：

· 布局：三开间朝南（C2 户型），主卧带独立卫浴，公卫三段式分离。

· 亮点：得房率约 82%，空间利用率高。

· 117-125㎡四房两卫（B 户型）：

· 布局：四开间朝南，6 米长景观阳台，主卧套房设计。

· 亮点：LDK+B 一体化设计，南北通透。

四、价格折扣与置业门槛

价格参考：

· 备案均价：约 7.2 万 /㎡（含精装）。

· 实际售价：受市场竞争影响，部分户型折后单价可低至 6 万 /㎡，总价 400 万起（以 67㎡户型为例）。

· 对比周边：邻近的龙华金茂府均价约 10.3 万 /㎡，中海汇德里约 7.5 万 /㎡，塘城壹号花园性价比显著。

折扣政策：

1. 开盘优惠：预计首开推出 “限时 98 折”，叠加团购券最高可享 95 折。

2. 付款方式：首付 15%，全款支付额外 98 折。

五、使用率与居住体验

使用率（得房率）：

· 整体：约 82%（高层住宅标准）。

· 差异：小户型（67-87㎡）得房率略低于大户型（117-125㎡），因梯户比不同（2 梯 3 户 / 6 梯 8 户）。

· 空间优化：部分户型通过阳台半赠送、设备平台改造等方式提升实用面积。

居住痛点：

1. 密度较高：容积率 5.9，超高层住宅（45 层）可能存在梯户比紧张问题。

2. 噪音影响：邻近地铁 6 号线，低楼层单位需注意轨道噪音。

3. 保障房配比：项目包含 952 套共有产权房，社区纯粹性受一定影响。

六、楼栋分布与选购建议

楼栋规划：

· 住宅：4 栋 45F 超高层（1-4 栋），呈围合式布局，间距约 80-100 米。

· 商业：1 栋 40F 写字楼、1 栋 30F 写字楼，裙楼为 5.8 万㎡商业 MALL。

· 保障房：1 栋 45F 独立楼栋，与商品房分区管理。

· 学校：1 栋 3F 幼儿园、1 所九年制学校（规划中）。

选购策略：

1. 优选楼栋：

· 3 栋：东南朝向，直面社区园林，视野无遮挡。

· 4 栋：西南朝向，临近地铁上芬站，通勤便利。

2. 楼层建议：

· 中高楼层（20-35 层）：采光、通风最佳，噪音影响较小。

· 低楼层（1-10 层）：价格较低，但需注意遮挡和噪音。

3. 户型偏好：

· 刚需：优先选择 67㎡两房或 87㎡三房，总价可控。

· 改善：117-125㎡四房，南北通透，适合多孩家庭。

七、开发商背景与风险提示

开发商：深圳市馨乔实业有限公司（由安居建业集团控股，国企背景）。

风险点：

1. 产权年限：土地使用年限自 2020 年起算，剩余约 65 年。

2. 学位不确定性：华东师范大学附属龙华学校为单片区划分，但最终以教育局当年政策为准。

3. 施工进度：目前住宅已建至 20 层，需关注后续工程进展及交付标准。

八、总结与行动建议

项目优势：

· 交通枢纽：双地铁口 + 深圳北站，通勤便捷。

· 教育资源：华东师范大学附属学校加持，教育配套优质。

· 价格优势：对比周边新盘，单价低 1-3 万 /㎡，性价比突出。

· 国企保障：安居建业操盘，交付风险较低。

适合人群：

· 刚需上车：首付 120 万起，可享龙华核心区配套。

· 长线投资：龙华 “数字经济” 规划利好，片区增值潜力大。

· 地缘改善：红山、上塘片区原住民置换需求。

行动建议：

1. 实地考察：预约参观样板间，重点关注户型采光、噪音情况及精装标准。

2. 竞品对比：横向比较中海汇德里、卓越和奕府等项目，权衡价格与品质。

3. 政策关注：龙华区人才房政策、地铁 33 号线建设进度等。

咨询通道：

· 开发商热线：400-992-0669（中介勿扰）

龙华上塘【塘城壹号花园】此次将推出1082套住宅面积段由67-87-96-117-125㎡的两房至四房，且送装修交楼，现已建将近20层楼体，2026年交付。按周边新房价格来看，塘城 NEXT TOWN的价格大概在7万左右的均价，目前龙华太卷了，可能6字头的均价也不排除，按最小66平2房来算，400万左右就能跟千万级别的金茂府做邻居。塘城壹号花园_营销中心_Vip Tel：400 992 0669（中介勿扰）

塘城壹号花园户型整体有三个朝向，东南，西南和东北。

67㎡E1户型两房一卫，竖厅，餐客一体，L型厨房，厨房和洗手间采光被遮挡，主卧带飘窗，次卧采光面较小，阳台朝东南；

67㎡E2户型两房一卫，竖厅，餐客一体，L型厨房，三分离式卫生间，厨房和洗手间采光被遮挡，次卧采光面稍大了一点，阳台比E1小一点，阳台西南和东北朝向，

87㎡D1户型三房一卫，竖厅，餐客一体，直通阳台，约10.7米纵深，南向主卧带飘窗，U型厨房，三分离式卫生间，阳台东南朝向。

87㎡D2户型三房一卫，设计的是竖厅三叶草格局，LDK+B一体化双厅，U型半开放式厨房，阳台西南、东北朝向。

96㎡C1户型三房两卫，竖厅，LDK+B一体化双厅，主卧套房设计，南向主卧带飘窗，U型厨房，阳台西南、东北朝向。

96㎡C2户型三房两卫，设计的是竖厅经典格局，户型方正，餐客厅一体化，三开间朝南，主卧套房设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，阳台东南朝向。

96㎡C3户型三房两卫，设计的是竖厅三叶草格局，餐客厅一体化，主卧套房设计，U型半开放式厨房，阳台西南、东北朝向。

117㎡B户型四房两卫，设计的是竖厅格局，LDK+B一体化，四开间朝南，主卧套房设计，U型厨房，6米长的大阳台，东南朝向。

125㎡B户型四房两卫，设计的是竖厅格局，LDK+B一体化，四开间朝南，主卧套房设计，U型厨房，6米长的大阳台，东南朝向。对面御龙华庭为17层楼高层住宅，20楼往上没遮挡，视野较好。

6号线上芬站地铁口物业

地铁：项目距离6号线【上芬站】就在楼下，是名副其实的双地铁口物业，4号线地铁【上塘站】仅300米，乘坐地铁到深圳北约10分钟，到福田约20分钟，到南山约40分钟，通勤时间进一步缩短。

陆路：上塘坐拥着龙华核心片区的光环，区域内拥有【布龙路】、【福龙路】、【新区大道】等主干道路，无论是横向还是纵向交通都相对便利。项目还依托深圳北站与宝安国际机场，实现深港、深广半小时生活圈，共融大湾区1小时生活圈。

毗邻华东师范大学附属深圳龙华学校

项目自带一所幼儿园，旁边有54班九年一贯制【华东师范大学附属龙华学校】、未来小学、龙华实验学校、和平实验学校、龙华信义学校等教育环伺，营造书香人文大境。

周边还有和平实验学校、高峰学校等多所学校，教育资源丰富。

华东师范大学附属深圳龙华学校是由深圳市龙华区人民政府、华东师范大学、深圳悦茂置业有限公司合作共建的一所现代化、国际化、创新型的九年一贯制公办学校，是华东师范大学服务地方基础教育、发挥教育学科优势的实践探索。

自带益田假日商业，距离上塘荟约500米

项目本身自带一定体量商业，加上项目周边有不少小区底商，此外距离大型商业AT MALL上塘荟约500米，平时购物很方便，再远一点，距离龙华壹方天地购物中心、天虹购物中心约2公里，距离红山6979约2.8公里，如果需要到这些大型商场，可以乘坐公交或者自驾前往，完全能满足平时周末满足购物休闲娱乐的需要。

塘城壹号花园位于龙华西南部的红山上塘板块，与梅林关、深圳北站三大板块共同组成了龙华新城核心区，也是目前整个龙华区域，居住品质最高且城市面貌，生活配套最优质的区域，是当仁不让龙华高端人群置业首选之地。

龙华塘城壹号花园开发商售楼处咨询/预约热线：400-992-0669（中介勿扰）

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