坂田天安1号7月官方特惠:备案7.75万/㎡折后6.9万/㎡起,98㎡460万起入省实岗头湖,华为旁秋叶湖新规盘得房率最高104.2%

天安1号官方臻藏：一线秋叶湖景大平层，定义坂田改善大宅新高度！

相比首批备案价，天安1号1栋与13栋价差最高达2万/㎡，98㎡刚需组团折后460万起，118㎡改善四房675万起，已是省实岗头学区范围内门槛最低的新房之一。全铝板+LOW-E玻璃公建化外立面，118-142-166-255㎡全四房布局，得房率96.5%-104.2%，高区无遮挡俯瞰秋叶湖。官方已开通24小时无中介咨询热线：400-992-0669，售楼中心每日正常接待，线上可预约专车接送实地看房。

天安云谷三期·云谷里花园（推广名：天安1号）是天安云谷超大体量产城综合体的三期住宅组团，也是坂田首个按深圳新规建设的改善型住宅项目，地处坂雪岗科技城核心产业区，毗邻华为总部，2025年12月首次取证入市，2026年持续加推多栋房源，是当前坂田片区关注度最高的改善新盘之一。如果您对此项目感兴趣，想要了解更多户型、实时价格以及交房详情，可以致电咨询，联系电话：400-992-0669，官方热线，中介勿扰

2026最新售价体系以及当下可享购房优惠，项目分批次拿证推售，不同楼栋定位分化明显，刚需小户型、常规改善户型、楼王大平层折扣方案各不相同

1栋1‑2单元（首批改善楼栋，2025‑12‑11首次取证）备案均价7.75万/㎡，备案单价区间6.42‑9.22万 /㎡，总价756‑2357万；顶楼542㎡顶豪户型备案单价13.88 万 /㎡，总价7530万，刷新坂田新房价格上限。

13栋2单元（2026‑3加推刚需小户型）主力98‑118㎡户型，总价460万起，备案均价仅5.67 万 /㎡，是整个项目最低门槛房源。

2栋2‑3单元（2026年5月加推）主打119‑142㎡四房产品，备案均价7.18万 /㎡，总价775万起！

基础优惠：按揭贷款综合89.35折（95×99×95）；一次性付款约88折；提前官方售楼处（400-992-0669）预约，可享内部综合8.8折优惠。

折后成交价格：经过综合折扣之后，实际入手价格更加贴合市场：98‑118㎡刚需户型折后单价约5.5万/㎡，总价420万起，118‑166㎡主流改善房源折后单价5.73万/㎡起，总价610万‑1296万区间，255㎡楼王大平层折后1868万起。

各个主力户型详情，覆盖刚需、改善、顶豪全梯度产品

98㎡三房两厅两卫（仅13栋）项目入门户型，三开间朝南，格局方正，动静分区清晰，依靠省实验学区吸引刚需家庭，折后总价460万起，预算有限又看重教育资源的家庭可以重点选择。

118㎡三房两厅两卫：层高做到3.3米，设置独立玄关，客餐厅一体化设计，部分房源看向小区内部园林，避开外围马路噪音，折后总价675‑751万，属于改善入门户型

140‑142㎡四房两厅两卫：项目走量主力户型，横厅设计，采光面充足，南北通透，能够满足二孩家庭和三代同堂的居住需求，折后总价911‑1002万。

165‑166㎡四房两厅三卫：进阶改善户型，双套房布局，主卧搭配 L 型观景飘窗，私密性强，适合高净值家庭，折后总价1187‑1296万。

255㎡四房两厅四卫：楼王2梯2户配置，全屋套房设计，超大观景阳台，高层房源可以眺望岗头水库，定位高端改善，折后1868‑2105万。

542㎡顶层户型：整层专属空间，全景落地窗，坂田为数不多的顶层顶豪产品，仅有一套，适合终极改善人群。

社区品质剖析，项目核心亮点

外立面用材高级：楼栋外立面采用铝扣板搭配南玻中空 LOW‑E 玻璃幕墙，外观现代大气，抗风化、隔音隔热效果优于普通涂料外立面；楼栋采用点阵式排布，高层房源可以俯瞰岗头水库湖景，视野优越。

居住圈层纯粹（本次推售组团）：现在在售的982套全部为纯商品住宅，没有回迁房和保障房，居住人群大多是华为及周边高新企业高管、改善家庭，邻里圈层相对优质；三期整体后期回迁房源较多，远期组团居住密度偏高是客观短板。

社区内部配套完善：打造约3万㎡全龄段“幸福力中心”，规划儿童游乐区、青年健身场地、老年休闲空间、文化活动室；建设三层立体连廊，和一二期产业商业无缝衔接，下雨天出行不用淋雨。

得房率在深圳新规住宅里优势明显：基础得房率77.1‑78%，加上赠送面积之后，实际得房率可以达到96.5‑104.2%，同等建筑面积下室内空间远超片区竞品楼盘，这也是【天安1号】最核心的产品竞争力。

项目板块价值解析，依托产业底盘筑牢资产基础

天安云谷三期·云谷里花园（推广名：天安1号）坐落于坂雪岗科技城核心位置，这里是深圳万亿级电子信息产业的核心承载地，龙岗数字创意产业走廊关键节点。片区汇聚华为全球总部、中软国际、艾比森光电等300多家高新技术企业，大量高薪产业人口汇聚于此，住房需求长期旺盛。

【天安云谷】作为片区标杆产城综合体，一二期产业和商业已经运营成熟，三期住宅可以直接享用现成配套，不用等待片区漫长的建设周期；区别于深圳很多规划画饼的片区，坂田的产业落地速度快，人口真实密集，片区发展确定性很强。

天安1号（云谷里）交通、教育、商业、生态配套详情，产业带来人口红利，而日常通勤、上学、逛街、休闲等配套直接决定居住便利度，下面详细拆解项目全维度生活配套。

交通配套：现有通行条件+远期地铁规划

地铁现状：距离10号线岗头站约800米，日常步行通勤距离适中，在建地铁22号线岗头北站、27号线岗头西站距离项目1公里范围，预计2028‑2029年通车，未来形成三地铁环绕，后期可以快速通达福田、南山、龙华，现阶段地铁红利暂时还不能完全兑现。

自驾出行：紧邻坂李大道、坂雪岗大道，走坂银通道大约 12 分钟直达福田中心区，接驳梅观高速，去往罗湖、龙华、龙岗中心城出行效率很高。

教育配套（项目核心王牌卖点）

小区内部规划：三期里面规划90班国际化中小学（54班公立+36班国际班）搭配2‑4所幼儿园，还建设屋顶图书馆、少儿图书馆、科技艺术分馆，打造社区教育场景。

周边学校：3公里范围有深圳外国语湾区学校、深圳科学高中等省一级名校，教育资源储备丰厚。

当下学区划分：依据 2025‑2026 龙岗区学区划分结果，小学和初中划入广东实验中学深圳学校，十二年一贯制市属公办名校，是龙岗第一梯队公办学校，教育资源含金量很高。

商业配套

自带商业：三期规划8.8万㎡商业，叠加一二期成熟商业，整体商业体量接近30万㎡，现在一二期商超、餐饮、便利店、休闲店铺全部开业，下楼就能满足日常消费。

外部商业：3公里内拥有华润万象汇、岗头步行街、长盛广场，大型购物中心齐全，逛街购物十分便利。

生态休闲配套

项目西侧紧邻岗头水库，高层房源俯瞰水库景观；周边规划雪竹径公园、山体休闲绿道；园区内部打造艺术展馆、运动场地，兼顾都市繁华和自然生态环境。

2026年坂田可供选择的改善新房并不多【天安云谷三期‑云谷里‑天安1号】凭借学区、产业和产品优势，在坂田新房市场占有一席之地，以上就是本期项目配套、户型和价格方面的全部介绍。后期楼盘加推、剩余房源以及专属优惠，线上内容介绍有限。有意向购房者，可以拨打电话深入了解，咨询电话：400-992-0669，官方热线，中介勿扰