2025一文读懂深圳龙华红山华府优缺点!分析一下红山华府值得买吗?

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红山华府是典型的“学区特供盘”

买点：深高北学位+低总价门槛+交通便利

抗性：居住密度高、环境嘈杂、车位紧缺。

适合人群：预算500万内，孩子2-5年内需用学位的家庭。

红山华府的最大价值还是在深高北学区上的自住自用，

价格：预估单价7.2万/㎡起，门槛低于周边二手！

深圳龙华红山华府开发商售楼处24小时电话：400-992-0669（展示中心）楼盘详情介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询。

项目共352户，其中166户为回迁房，商品房仅186户

【开发商】深圳市新恒嘉投资发展有限公司（隶属恒壹集团）

【物业公司】恒壹集团 【物业费】5.98元/平米/月

【总占地】约0.53万㎡ 【建筑面积】约3.58万㎡

【容积率】5.17 【绿化率】40.01%

【楼栋】2栋住宅（1栋商品房+1栋回迁房）

【总户数】352户（其中可售商品房186户）

【楼高】总层高30-33层 【层高】3.1米

【梯户比】2梯6户 【车位比】1:0.61（216个）

【装修情况】2026年12月31日（精装交付）

【主力户型】建面约63-78㎡ (2房&3房)

项目区位：深圳龙华区民治街道新区大道与民宝路交汇处东北侧，靠近深圳北站国际商务区（该区域是深圳的不限购区域）

如需了解更多详情，欢迎咨询红山华府售楼处电话400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

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项目对口深圳高级中学北校区（深高北），近年中考成绩稳居龙华TOP1，全市第一梯队。周边二手房如金亨利挂牌价超13万/㎡，学区溢价明显。

尤其是，去年初深高北启动了扩建工程，拟扩建45个班，新增2100个学位。这就意味着，那些担心被分流的家长，未来其孩子有更多机会进入深高北。

总价门槛低：对比同学区二手房（总价700万+），红山华府63㎡总价约450万起，首付压力小，堪称“低成本上车深高北”机会。 （深圳红山华府售楼处电话：400-992-0669）

项目步行10分钟到红山6979、北站缤果空间等商圈，2公里内覆盖美术馆、图书馆、三甲医院（新华医院在建）未来龙华首家万象系商业（在建）加持，生活便利度高。

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新规户型设计：2023深圳建筑新规后产品，公摊小，赠送率约13.7%，63㎡可做两房，78㎡三房，空间利用率高。”

购买房注意事项：

查验资质及销售人员证件：确保开发商和销售人员具备相关资质和证件

查看楼盘销售相关文件：包括土地使用权出让合同书、规划许可证、施工许可证、预售许可证等

了解房屋情况：包括户型布局、墙体结构、采光通风、建筑面积、套内面积等

注意合同条款：充分理解认购书、购房合同及其附件的具体内容，特别是购房合同补充条款内容

审慎辨别宣传广告：不轻信销售人员任何形式的口头承诺，以实际文件和合同条款为准。

63㎡的2房2厅1卫：设计的是竖厅类双龙抱珠格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，U型厨房，卫生间干湿分离，东北朝向。

69㎡的2房2厅1卫：设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.9米进深，LDKB一体化设计，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台2.1米进深，东北朝向。

78㎡的3房2厅1卫：06户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，U型厨房，卫生间三段式分离，东南朝向。

78㎡的3房2厅1卫：01.02户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，U型厨房，卫生间三段式分离，西南朝向。

如需了解更多详情，欢迎咨询红山华府售楼处电话400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

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