光明振业天境云庭优缺点分析,是否值得买?(一文读懂)

光明-科学公园『振业天境云庭』172套房源，均价4.29万，总价321万起，89-141㎡三至四房，永久无遮挡科学公园景观！

『振业天境云庭』项目已取证入市，营销中心和实体楼样板房已开放参观，项目带精装修交付，合同约定2026年月12月30日前交房，预约热线：400-992-0669

1栋172套房源备案入市，产品包括：约89㎡竖厅三房两厅两卫、约114㎡竖厅双龙抱珠四房两厅两卫、约141㎡竖厅通透四房（可改五房）两厅两卫，共计4种户型。

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此次取证的172套房源备案均价4.8万，单价4.09-5.56万/㎡，总价359.8-781.7万/套。

开盘按揭折扣体系为：VIP登记98折+按揭92折（全款91折）+7天准时签约99折，按揭的话综合折扣率约89.26折。

按揭折后均价4.29万，单价3.65-4.96万/㎡，总价321.2-697.8万/套。

约89㎡，三房两厅两卫，70套，按揭折后均价约3.85万/㎡，总价约321.2-352.9万/套

约114㎡，四房两厅两卫，34套，按揭折后均价约4.42万/㎡，总价约481.9-518.0万/套

约141㎡，四房（可改五房）两厅两卫，68套，按揭折后均价约4.67万/㎡，总价约612.9-697.8万/套

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温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！

『振业天境云庭』位于光明区新湖街道楼村社区科学公园片区，科学公园南板块，光辉大道与华夏二路交汇处西南侧，北临科学公园、南临安联尚璟府、西临深圳理工大学附属实验高级中学，东临同期在建的深铁睿著广场，距离6号线楼村站D出口步行约1公里。

项目用地是招拍挂宗地，2023年03月31日振业集团经7轮竞价+3轮竞自持租赁面积，最终以10.29亿+3000㎡自持租赁租赁租房获得，综合楼面单价1.87万。按照规定还需要配建5010㎡移交政府保障租赁住房，建成的商品住宅毛坯限价4.93万/㎡。（深圳光明振业天境云庭售楼处电话：400-992-0669）

『振业天境云庭』占地面积约1.22万㎡，规划总建筑面积约8.96万㎡，计容积率建面约5.85万㎡，容积率4.7，集商品住宅、自住租赁、移交政府保障租赁、裙房商业、文化活动室、基础生活配套设施等业态，是一个纯居性质多种居住属性混合的楼盘。

项目包含商品住宅约4.2万㎡，企业自持保障性租赁住房约3000㎡，保障性租赁住房约5010㎡，裙房商业约3000㎡，文化活动室约1500㎡，及其它基础配套设施若干。

地块呈矩形状，由3座板塔结合式住宅楼一字排开组成，自东向西、由高至低排列，1栋38层，2栋33层，3栋32层，楼高最低100米，最高120米，都是2梯5户，住宅楼底部是2层商业/公共配套裙房，地块南侧临翠辉路一侧布置有1层商业裙房。想了解更多我们项目近期动态、剩余楼层、底价信息与保留房源，请认准我们售楼处电话/预约热线：400-992-0669 中介勿扰

『振业天境云庭』有3座主体建筑，都是住宅性质，且都为2梯5户配比，1栋38层，最大高度120米，标准层高3米；2栋和3栋32-33层，最大高度101米，标准层高2.95米。（深圳光明振业天境云庭售楼处电话：400-992-0669）

其中，1栋和3栋是纯商品住宅产品，2栋西南向的那条腿是自持租赁和保障租赁产品，其它户是商品住宅属性。总户数是480户，其中，商品住宅375户，自持租赁34户，保障租赁71户。

推售产品包括：约89㎡竖厅三房两厅两卫、约113竖厅通透四房两厅两卫、约114㎡竖厅双龙抱珠四房两厅两卫、约141㎡竖厅通透四房（可改五房）两厅两卫，共计4种户型。得房率能达到80-83%，含赠送面积使用使用率能达到90-95%，相较于老的建筑设计方案，它的产品力会强很多。

约89㎡三房两厅两卫，位于1-2-3栋的04/05户，两个户型，但实际是一样的，两个户型是完全对撑的，都是传统竖厅动静分区结构，

113㎡四房两厅两卫，位于2-3栋01/03户，竖厅南北通透结构，这种户型能兼具传统与通透优势，受众非常广，主要亮点在于客厅宽景阳台且是永久无遮挡一线科学公园视野景观，主卧西南朝花园又比较安静。

114㎡四房两厅两卫，位于1-2-3栋02户型，竖厅双龙抱珠结构，亮点在于客厅宽景阳台且永久无遮挡一线科学公园视野景观，四个卧室有三个也是向着科学公园的。

141㎡四房两厅两卫，有需要也可以轻松改五房，位于1栋01/03户，竖厅南北通透结构，可看做是113㎡户型的放大加强版，继承了113㎡户型全部优势基础上各功能间的尺度更舒阔，户型可塑性也比较强。

每栋每层有5户，其中3户朝东北，2户朝西南，客观上是优势朝向占比低，但科学公园在狮山板块正北面，这里的项目想要好的景观视野朝向里就必须带北，尤其是天境云庭这种具有头排属性的物业，不可能放着位置优势不利用，其它项目也都是这样设计规划的。

狮山板块的项目在设计的时候东北/西北朝向权重占比是比较高的，不是开发商不懂哪个朝向好，而是房子景观资源溢价很多时候是非常多的，你可以说不喜欢北向的房子，但在狮山板块还真不能说朝北不好，毕竟在认可视野景观价值、稀缺性的客群眼中这个是可遇不可求的。（深圳光明振业天境云庭售楼处电话：400-992-0669）

项目生活配套信息

交通：项目距离6号线楼村站步行约1公里，此乘车2站即可在光明站换乘地铁6号线支线，4站即可在风凤凰城站换乘地铁13号线，通勤红山、深圳北站、华强北、留仙洞、科技园、后海、深圳湾口岸、东角头等片区比较方便。

路陆：项目1.5公里范围内可以辐射到光辉大道、光明大道、科学大道、功常路、周家大道、公常路等城市主干道，同时距离光桥路、龙大高速也不远，自驾出行较为方便，但受空间距离制约，通勤市区时效比较久。

教育：项目与深圳小学光明学校中心校区、深圳小学光明学校狮山校区，深圳外国语学校光明学校成员校，楼村第二学校（暂定名）相邻。光明的学区是按社区划分的，这几所学校与项目属同一社区，后续积分够都是可以读的。

商业：项目配有3000㎡商业，相邻的满京华系列项目商业总体量达3.2万㎡，1.5公里范围的万科光年四季、华侨城九樾广场、星河COCO CITY都配建有集中式商业，只是目前都还没运营。

医院：科学公园片区目前是缺少医疗配套的，距离项目最近的公立综合医院是“光明人民医院东院区”，驾车2.5公里约10分钟可达，时效是比较短的，就是依赖交通工具，欠缺点便利性！

公园：项目一路之隔便是占地约208万㎡的科学公园（在建），它是光明中心区集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能于一体的大型综合性市政公园，体量足够大，休闲娱乐设施/配套也非常丰富。

文体：围绕科学公园四周分布有深圳国际美术馆（在建）、深圳科技馆新馆（在建）、科学城艺术中心（规划）、科学城体育中心（在建）等市级公共文体场馆，功能比较丰富，也都是非常优质的公共配套。

从区位来看，振业天境云庭所在的区位，属于光明中心区板块，也是光明区政府大力发展的区域，未来这里将会是整个光明高端住宅最多，体量最大，居住氛围最纯粹的区域，一路之隔的科学公园，目前已经初具规模。

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本广告仅为邀约邀请,图片及文字等仅供参考,项目周边配套、市政设施等最终以政府部门规划建设为准;买卖双方的权力与义务以最终签署的《商品房买卖合同》及补充协议约定为准