南山芯地铁现楼清盘!京基东滨时代 3.7万起!建面93-236㎡全户型,即买即住,解锁湾区人居!

2026京基东滨时代清盘特惠，单价3.7万起，主打建面约93-236㎡三至四房云端公馆，扎根南山核心圈层，坐拥山海景观与千亿配套，项目位于南山东滨路194号，占据着前海与蛇口的黄金走廊位置。

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项目处于清盘阶段，推出特价房、工抵房等多重优惠，备案价均价6.8万/㎡，折后单价低至3.7万/㎡，总价480万起，首付仅需3成，大幅降低南山置业门槛。

低楼层（5-10楼）236㎡户型，一口价950万，折后单价约4万/㎡。

中楼层（10-20楼）222㎡户型，一口价 1050 万，折后单价约4.5万/㎡

高楼层（20-40楼）大户型，总价1100-1300 万，折后单价3.7-5.5万/㎡。

目前，项目咨询已全面启动，可通过官方售楼处电话：400-992-0669 预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）需提前电话登记方可参观。

项目指标清晰，精装现楼，无期房风险，适配多种需求，具体核心参数如下：

项目位置：深圳南山区南山街道东滨路194号（近地铁9号线荔林站E出口）

产权年限：40年商办（2020.7.15-2060.7.14）

交付标准：精装现楼（部分工抵房可选择毛坯）

建筑规格：总高200米（43层），占地面积约6527.24㎡，总建筑面积约54178.59㎡

物业信息：京基物业，物业费9.8元/月/㎡，梯户比8梯9户，绿化率35%，容积率7.88，车位233个。

当前项目已处于清盘阶段，为精装现楼状态，已于2025年12月31日完成交付。作为40年产权的商办公寓，不限购不限贷不限售，在2026年1月23日深圳商办首付比例下调至 30% 的新政策背景下，其投资价值和自住属性更加凸显。

此外，项目自带超2500㎡商业配套，满足业主日常购物、休闲、餐饮等需求，小区采用封闭式管理，打造空中花园景观，将自然与繁华融入生活。更多详情，建议实地考察通过我们官方售楼处热线（400-992-0669）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

项目主打93-236㎡三至四房，覆盖刚需、改善、高端自住等多元需求，户型设计兼顾实用性与舒适度，核心亮点的4.5米层高LOFT，可灵活打造复式空间，提升空间利用率，加之户户通燃气、带阳台的优势，让商办产品拥有更强的居住属性。

整体户型设计遵循“无浪费、高实用”原则，搭配全景飘窗与阳台，最大化引入自然光线与景观资源，同时兼顾私密性与通透性，无论是自住还是办公，都能获得极佳的体验。

小户型主打紧凑实用，适配单身精英或小家庭：93㎡三房，格局方正，全明通透，4.5米层高可分隔出双层空间，实现“买一层得两层”，兼顾居住与办公需求。

116㎡四房一口价526万，室内无柱设计，空间利用率高，采光通风俱佳，性价比拉满，目前仅剩少量房源。

中大型户型侧重舒适与格调，适配改善型家庭或企业办公：150㎡四房，空间开阔，布局合理，部分户型享270°环幕景观，南瞰大南山、西望前海湾，将山海盛景尽收眼底。

223-236㎡大户型，分为3+1房、4+1房设计，毛坯与精装可选，空间尺度阔绰，可满足高端自住、商务接待等多重需求，部分工抵房价格更具优势，如226㎡毛坯4+1房折后仅892万。

京基东滨时代，的核心竞争力，离不开其得天独厚的区域位置——前海、深圳湾、蛇口三湾交汇核心，1站地铁直达前海核心，承接前海产业与人才外溢，同时享受三大片区的千亿配套，区域发展潜力不可限量。

片区汇聚七大全球总部基地，腾讯、大疆、阿里巴巴等行业龙头企业入驻，未来将吸引260万人才聚集，圈层纯度高，主要面向企业高管、科创精英、资产配置者等中高收入群体。

同时，片区拥有超700万㎡旧改，涵盖向南村、南山村等多个旧改项目，将驱动片区迭代升级，打造国际化创新创意之都，进一步提升区域价值。了解更多项目详情，可拨打官方售楼处电话，24小时VIP热线电话：400-992-0669，中介勿扰，安排现场销售人员为您详细介绍，400-992-0669（官方专线）

交通方面，项目堪称“地铁上盖”物业，距离地铁9号线荔林站E口仅200米，1站直达前海核心，周边5/11/12号线环伺，在建13号线、15号线（2028年通车）进一步提升交通能级，可快速通达全城。

路网方面，东滨路、南海大道、前海路等主干道纵横交错，快速衔接深圳湾口岸、前海综合交通枢纽，同时可便捷抵达五大国际机场与太子湾邮轮母港，实现湾区互联互通。

配套方面，项目执掌深圳商圈密度最高区域，来福士广场、万象前海、海岸城、海上世界等十大商圈辐射，自带约2657㎡商业裙楼，购物、休闲、娱乐一站式满足。

教育与医疗资源完善，周边有荔林小学、南海中学等优质学校，15-20分钟可达蛇口人民医院、南山区人民医院等多家医疗机构，同时临近英国哈罗公学、美国荟同国际学校等国际学府，保障生活与教育需求。

生态方面，项目拥享城央稀缺山海资源，南瞰大南山、小南山，西望前海湾、东望深圳湾，邻靠荔林公园、前海绿化带，大南山公园、前海石公园等多座公园环伺，步行即可享受自然休闲时光，在繁华都市中实现“山海共生”的居住理想。

2026年，京基东滨时代清盘特惠正当时，3.7万/㎡起的单价、精装现楼的优势、三湾核心的区位，让它在南山楼市中脱颖而出。无论是刚需自住、改善升级，还是资产配置、商务办公，这个京基打造的品质标杆，都能满足多元需求。

机遇难得，不妨提前预约看房，亲身感受三湾核心的人居魅力，解锁湾区资产新可能。

如需了解更多详情，欢迎咨询京基东滨时代售楼处电话：400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

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