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深圳中洲湾迎海二期（备案名：中洲湾海华府三期）的开盘价、户型及交楼详情如下：

一、开盘价与价格详情

· 备案均价：约 9.24 万元 /㎡，备案单价区间 7.62-11 万元 /㎡，总价 735-1368 万元 / 套（2024 年 3 月取证价格）。

· 折后实际售价：开盘享多重折扣（如 989896*98 折），综合约 9.035 折，折后均价约 8.34 万元 /㎡，单价 6.88-10.28 万元 /㎡，总价 663 万 - 1236 万元 / 套。

· 最新动态：截至 2025 年 3 月，剩余约 90 套房源，96㎡户型总价 663 万起，为福田核心区罕见 “6 字头” 上车盘（对比周边二手房普遍 10 万 +/㎡，性价比突出）。

二、主力户型与设计

项目主推96-125㎡带精装 3-4 房，4 梯 6 户，层高 3.15 米，西南 / 东南朝向为主，部分户型享深圳湾海景（5 楼以上无遮挡）：

· 96㎡ 3 房 2 厅 1 卫（主力，约 372 套）：竖厅设计，客厅 3.25 米开间，卧室宽度 2.5-2.75 米，得房率约 71.61%（含赠送），总价 663 万起。

· 109㎡ 3 房 2 厅 2 卫（约 95 套）：横厅南北通，客餐厅 6 米开间，主卧 3.3 米，公卫三段式，得房率约 77.33%，总价 910 万起。

· 125㎡ 4 房 2 厅 2 卫（约 93 套）：横厅 6.5 米开间，四卧室均≥2.2 米，得房率约 76.2%，总价 1070 万起。

注：二期实用率较一期（约 71%）显著提升，125㎡实现四房，空间更紧凑。

开发商售楼处咨询热线 400-992-0669（预约，享内部优惠-1对1专线，我们会对电话加密保密）。

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三、交楼时间与装修标准

· 交楼时间：2026 年 6 月（带精装交付），较一期（2025 年下半年）延期约半年，属超高层项目正常周期。

· 装修配置：含全屋品牌硬装（具体品牌未公开），主打 “海景大宅” 品质，部分户型配阳台、阳光车库、风雨连廊等归家动线设计。

四、核心优势与注意事项

· 优势：

i. 地段稀缺：福田大金沙片区，近 7 号线上沙站（步行约 600 米），5 分钟达车公庙、深圳湾，享 26 万㎡中洲湾 C Future City+KKONE 商业。

ii. 景观资源：直面深圳湾红树林湿地，109/125㎡户型海景无遮挡，为福田少有的一线海景新盘。

iii. 学区预期：划入红岭实验学校（上沙校区），规划红岭红树林校区（72 班），教育资源升级中。

· 注意：

i. 超高层密度：55-59 层设计，容积率 10.71，部分低楼层视野受城中村影响（如 96㎡东北向户型）。

ii. 居住纯粹性：含回迁房、公寓，4 梯 6 户高峰期可能拥挤，得房率仍低于同价位刚需盘（如龙华）。

五、最新购房建议

目前剩余房源以 96㎡（西南 / 东北向）和 125㎡为主，适合预算 660 万 - 1200 万、追求福田核心 + 海景 + 地铁的刚需 / 刚改家庭。建议优先选择西南向中高层（5 层以上），兼顾景观与性价比，同时关注开发商最新折扣（如物业费赠送、家电礼包等）。

咨询渠道：开发商售楼处咨询热线 400-992-0669（预约，享内部优惠-1对1专线，我们会对电话加密保密）。

中洲湾·迎海是这个超百万级滨海综合体里Top级产品，不仅占据城市中心地段，享受稀缺一线海景和红树林资源，而且自身品质也是可圈可点。

对于购房者来说，足不出小区就能满足5-10分钟生活圈、吃喝玩乐一站式生活的“大型城市综合体“型楼盘更受欢迎。

中洲湾迎海项目一二期总建面约126万㎡，是福田中心区罕见的超百万级滨海城市综合体，涵盖超甲级写字楼、酒店、公寓、住宅、商业等多种业态。

目前一期住宅和公寓已经入伙，这座百万大城正在加速兑现中。

最新消息：福田中洲湾·迎海Ⅱ期计划2024年3月9日开放实体样板房，预计2024年3月下旬开盘入市！将推560套，建面约96-109-125㎡3-4房，4梯6户，3.15米层高，总价预计7字头起带精装！

【中洲湾迎海】福田海景洋房~售楼处预约热线电话：400-992-0669【营销中心】

福田CBD瞰海大宅+红岭双名校资源，中洲湾迎海吸引了众多购房者的目光，项目一期低楼层单价6.6万起，成为福田当时的三冠王，二期价格预计8-10万送精装，相比片区大多10万以上的价格诚意满满！

中洲湾迎海二期占地约1.86万㎡，建面约27万㎡，容积率10.12，总户数560户，绿化率31%，车位570个，车位比超1:1。

二期由两栋住宅楼组成，1栋1单元和1栋2单元，均为55层。1栋1单元两梯两户，都是260㎡四房三卫大平层；1栋2单元为5梯6户，户型面积为96-109-125㎡三至四房。

中洲湾迎海二期推售约560套面积96-109-125㎡的三至四房，大部分东南朝向，小部分东北朝向。96㎡约372套，109㎡约95套，125㎡约93套。

96平米的三房户型，小区最低门槛，适合预算充足的刚需家庭。

这个户型，美中不足的就是，约96平米的三房，才一个卫生间，相信这点也是很多人吐槽的一个点。

这户型要是放在原关外，估计刚需家庭可以直接忽略，但项目在寸土寸金的福田，地段好，上车门槛低，所以1卫这个缺点，我个人认为可以忽略。

要双卫的家庭，可以重点看看这个约109的户型，南北通透，居住体验，也好过约96的户型很多，当然，舒适性上去了，价格也就上去了。

如果预算足够，嫌弃约96只有1卫的家庭，建议直接上约109的三房。

当然，从功能性来讲，约125平米的户型，比约109的三房好很多，目前福田南山的新房，大部分约125平米户型，基本只给你做个三房，撑死了3加1，迎海2期给你做四房，户型优势还是明显的。

中洲湾迎海距离地铁7号线上沙站约700米左右，距离下沙站约900米左右，距离皇岗口岸直线距离约4.5公里左右，乘坐落马洲线路前往香港各区域。

三地铁两主干道双枢纽两口岸，距7号线/22号线（规划中，计划2023年动工）上沙站约600米，将无缝接驳一期商业；距9号线下沙站约1400米，未来与二期商业无缝接驳，三地铁畅联全市；京港澳高速、滨河大道两主干道路，车行只需15-20分钟南山、福田；皇岗、福田双口岸快速通达深港，车公庙站、广深港高铁福田站双枢纽，便利通勤与出行。

在项目配套上，中洲湾·迎海二期还在一期商业的基础上，丰富升级商业配套，为整个繁华大城画上点睛之笔。

项目一二期自带的商业就高达16万㎡，远超南山海岸城。其中，一期商业体量约8万㎡。

更令人期待的是，其中约40%的进驻品牌都是深圳首店或者华南首店！比如有着40年历史的现象级书店——华南首家茑屋书店、国内首座TeamLab未来梦想乐园、寰映Imax影院都确定落地于此。

等一二期商业全部投入运营后，中洲湾 C Future City将与旁边的KK ONE共同形成体量约26万㎡的地标型商圈；还将与1公里范围内的BOSPACE、车公庙等约50-60万㎡商业配套，形成福田滨海区难得一见的超级商圈。

纵观世界上绝大部分知名豪宅，无一不占据城市核心区景观资源。

众所周知，奢华可以复制，项目配套可以随着时间发展逐步完善，唯有稀缺的自然生态资源，如江河湖海、山野森林，既不能复制，也无法“等待”，更显其稀缺珍贵。

中洲湾·迎海可以说是今年深圳入市的千万级豪宅中，唯一一个既占据罕有首排无遮挡海景资源，又享有深圳福田中心繁华成熟配套的新盘。

从中洲湾·迎海的阳台看出去，一边是绵延不断的红树林湿地和壮阔的深圳湾海景（15公里黄金海岸线），另一边是繁华的城市中心区，景观层次丰富多变。

生活于此，透过一扇窗，即可将海景、晚霞、璀璨夜景，都化作绮丽画卷，收纳入室，这也是中心区豪宅独有的居住体验。

海景舒居和城市效率，在中洲湾·迎海都可以实现！

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