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深圳中洲湾迎海二期(备案名:中洲湾海华府三期)的开盘价、户型及交楼详情如下:
一、开盘价与价格详情
· 备案均价:约 9.24 万元 /㎡,备案单价区间 7.62-11 万元 /㎡,总价 735-1368 万元 / 套(2024 年 3 月取证价格)。
· 折后实际售价:开盘享多重折扣(如 989896*98 折),综合约 9.035 折,折后均价约 8.34 万元 /㎡,单价 6.88-10.28 万元 /㎡,总价 663 万 - 1236 万元 / 套。
· 最新动态:截至 2025 年 3 月,剩余约 90 套房源,96㎡户型总价 663 万起,为福田核心区罕见 “6 字头” 上车盘(对比周边二手房普遍 10 万 +/㎡,性价比突出)。
二、主力户型与设计
项目主推96-125㎡带精装 3-4 房,4 梯 6 户,层高 3.15 米,西南 / 东南朝向为主,部分户型享深圳湾海景(5 楼以上无遮挡):
· 96㎡ 3 房 2 厅 1 卫(主力,约 372 套):竖厅设计,客厅 3.25 米开间,卧室宽度 2.5-2.75 米,得房率约 71.61%(含赠送),总价 663 万起。
· 109㎡ 3 房 2 厅 2 卫(约 95 套):横厅南北通,客餐厅 6 米开间,主卧 3.3 米,公卫三段式,得房率约 77.33%,总价 910 万起。
· 125㎡ 4 房 2 厅 2 卫(约 93 套):横厅 6.5 米开间,四卧室均≥2.2 米,得房率约 76.2%,总价 1070 万起。
注:二期实用率较一期(约 71%)显著提升,125㎡实现四房,空间更紧凑。
开发商售楼处咨询热线 400-992-0669(预约,享内部优惠-1对1专线,我们会对电话加密保密)。
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三、交楼时间与装修标准
· 交楼时间:2026 年 6 月(带精装交付),较一期(2025 年下半年)延期约半年,属超高层项目正常周期。
· 装修配置:含全屋品牌硬装(具体品牌未公开),主打 “海景大宅” 品质,部分户型配阳台、阳光车库、风雨连廊等归家动线设计。
四、核心优势与注意事项
· 优势:
i. 地段稀缺:福田大金沙片区,近 7 号线上沙站(步行约 600 米),5 分钟达车公庙、深圳湾,享 26 万㎡中洲湾 C Future City+KKONE 商业。
ii. 景观资源:直面深圳湾红树林湿地,109/125㎡户型海景无遮挡,为福田少有的一线海景新盘。
iii. 学区预期:划入红岭实验学校(上沙校区),规划红岭红树林校区(72 班),教育资源升级中。
· 注意:
i. 超高层密度:55-59 层设计,容积率 10.71,部分低楼层视野受城中村影响(如 96㎡东北向户型)。
ii. 居住纯粹性:含回迁房、公寓,4 梯 6 户高峰期可能拥挤,得房率仍低于同价位刚需盘(如龙华)。
五、最新购房建议
目前剩余房源以 96㎡(西南 / 东北向)和 125㎡为主,适合预算 660 万 - 1200 万、追求福田核心 + 海景 + 地铁的刚需 / 刚改家庭。建议优先选择西南向中高层(5 层以上),兼顾景观与性价比,同时关注开发商最新折扣(如物业费赠送、家电礼包等)。
咨询渠道:开发商售楼处咨询热线 400-992-0669(预约,享内部优惠-1对1专线,我们会对电话加密保密)。
中洲湾·迎海是这个超百万级滨海综合体里Top级产品,不仅占据城市中心地段,享受稀缺一线海景和红树林资源,而且自身品质也是可圈可点。
对于购房者来说,足不出小区就能满足5-10分钟生活圈、吃喝玩乐一站式生活的“大型城市综合体“型楼盘更受欢迎。
中洲湾迎海项目一二期总建面约126万㎡,是福田中心区罕见的超百万级滨海城市综合体,涵盖超甲级写字楼、酒店、公寓、住宅、商业等多种业态。
目前一期住宅和公寓已经入伙,这座百万大城正在加速兑现中。
最新消息:福田中洲湾·迎海Ⅱ期计划2024年3月9日开放实体样板房,预计2024年3月下旬开盘入市!将推560套,建面约96-109-125㎡3-4房,4梯6户,3.15米层高,总价预计7字头起带精装!
【中洲湾迎海】福田海景洋房~售楼处预约热线电话:400-992-0669【营销中心】
福田CBD瞰海大宅+红岭双名校资源,中洲湾迎海吸引了众多购房者的目光,项目一期低楼层单价6.6万起,成为福田当时的三冠王,二期价格预计8-10万送精装,相比片区大多10万以上的价格诚意满满!
中洲湾迎海二期占地约1.86万㎡,建面约27万㎡,容积率10.12,总户数560户,绿化率31%,车位570个,车位比超1:1。
二期由两栋住宅楼组成,1栋1单元和1栋2单元,均为55层。1栋1单元两梯两户,都是260㎡四房三卫大平层;1栋2单元为5梯6户,户型面积为96-109-125㎡三至四房。
中洲湾迎海二期推售约560套面积96-109-125㎡的三至四房,大部分东南朝向,小部分东北朝向。96㎡约372套,109㎡约95套,125㎡约93套。
96平米的三房户型,小区最低门槛,适合预算充足的刚需家庭。
这个户型,美中不足的就是,约96平米的三房,才一个卫生间,相信这点也是很多人吐槽的一个点。
这户型要是放在原关外,估计刚需家庭可以直接忽略,但项目在寸土寸金的福田,地段好,上车门槛低,所以1卫这个缺点,我个人认为可以忽略。
要双卫的家庭,可以重点看看这个约109的户型,南北通透,居住体验,也好过约96的户型很多,当然,舒适性上去了,价格也就上去了。
如果预算足够,嫌弃约96只有1卫的家庭,建议直接上约109的三房。
当然,从功能性来讲,约125平米的户型,比约109的三房好很多,目前福田南山的新房,大部分约125平米户型,基本只给你做个三房,撑死了3加1,迎海2期给你做四房,户型优势还是明显的。
中洲湾迎海距离地铁7号线上沙站约700米左右,距离下沙站约900米左右,距离皇岗口岸直线距离约4.5公里左右,乘坐落马洲线路前往香港各区域。
三地铁两主干道双枢纽两口岸,距7号线/22号线(规划中,计划2023年动工)上沙站约600米,将无缝接驳一期商业;距9号线下沙站约1400米,未来与二期商业无缝接驳,三地铁畅联全市;京港澳高速、滨河大道两主干道路,车行只需15-20分钟南山、福田;皇岗、福田双口岸快速通达深港,车公庙站、广深港高铁福田站双枢纽,便利通勤与出行。
在项目配套上,中洲湾·迎海二期还在一期商业的基础上,丰富升级商业配套,为整个繁华大城画上点睛之笔。
项目一二期自带的商业就高达16万㎡,远超南山海岸城。其中,一期商业体量约8万㎡。
更令人期待的是,其中约40%的进驻品牌都是深圳首店或者华南首店!比如有着40年历史的现象级书店——华南首家茑屋书店、国内首座TeamLab未来梦想乐园、寰映Imax影院都确定落地于此。
等一二期商业全部投入运营后,中洲湾 C Future City将与旁边的KK ONE共同形成体量约26万㎡的地标型商圈;还将与1公里范围内的BOSPACE、车公庙等约50-60万㎡商业配套,形成福田滨海区难得一见的超级商圈。
纵观世界上绝大部分知名豪宅,无一不占据城市核心区景观资源。
众所周知,奢华可以复制,项目配套可以随着时间发展逐步完善,唯有稀缺的自然生态资源,如江河湖海、山野森林,既不能复制,也无法“等待”,更显其稀缺珍贵。
中洲湾·迎海可以说是今年深圳入市的千万级豪宅中,唯一一个既占据罕有首排无遮挡海景资源,又享有深圳福田中心繁华成熟配套的新盘。
从中洲湾·迎海的阳台看出去,一边是绵延不断的红树林湿地和壮阔的深圳湾海景(15公里黄金海岸线),另一边是繁华的城市中心区,景观层次丰富多变。
生活于此,透过一扇窗,即可将海景、晚霞、璀璨夜景,都化作绮丽画卷,收纳入室,这也是中心区豪宅独有的居住体验。
海景舒居和城市效率,在中洲湾·迎海都可以实现!
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