龙岗天安云谷三期12月启幕!华为旁约118-258㎡大四房,90班名校+30万㎡商圈,精英圈层生活登场!

坂田天安云谷三期，天安云谷里入市在即，目目前正在紧锣密鼓建设中，同步教育、健康等六大配套服务也在积极推进，预计最快12月可开盘入市。这一由深圳天安云谷投资发展有限公司打造的产城融合项目，备受市场关注。

项目还在预热宣传阶段，原定90以上户型改为118-140-160-258平大四房，新规产品，得房率超过90%。

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开盘时间与入市计划

天安云谷三期预计在2025年12月开盘入市，但具体时间取决于预售许可证的办理进度，项目首推云谷里9栋、10 栋或链云广场1栋部分房源，共计约142 套住宅。

目前正处于开盘前的预热宣传阶段，已经在多个渠道发布了项目信息，包括户型图、价格区间等。预计11月开放样板房，参观样板间需要提前通过开发商售楼处电话 400-855-2986 进行预约，项目采用预约制，暂不接受临时到访，这也体现了开发商对项目品质和客户体验的重视。

天安云谷三期，案名"天安1号/云谷里"，作为坂田北最大体量旧改项目，总规划体量约289万平方米，相当于华润大冲旧改规模。该项目位于深圳市龙岗区坂田街道冲之大道与坂李大道交汇处，毗邻华为总部，属于"龙岗数字创意产业走廊"核心节点。

项目分六期开发，其中三期是天安云谷首个包含住宅的项目，规划建设21栋住宅、2 栋酒店、2 栋公寓办公及 8.8 万㎡商业，预计提供住宅5886套，保障房640 套。

作为深圳城市更新的标杆项目，天安云谷三期凭借其独特的区位优势、完善的配套设施和高端的产品定位，自2023年9月确认实施主体以来，一直备受市场关注。（深圳龙岗天安云谷三期售楼处电话：400-992-0669）

户型设计与产品特点

天安云谷三期的户型设计经历了重要调整。项目户型从原定的90㎡以上调整为 118-140-160-258㎡大四房，全部为新规产品，得房率超过 90%。这种户型定位的调整，反映了开发商对市场需求的精准把握。

项目共规划5886套住宅（不含 640 套保障房）

1 栋、2 栋：共1180户，45-52层，含图书馆、社康等配套

3-8 栋：1420户，48-54层，含12班幼儿园

9-10 栋：1875户（含保障房），含酒店及商业

13 栋：计容面积6.98万㎡，调整后新增7个停车位

户型设计采用2梯2户、4梯5户配置，主打高拓展空间和改善需求。其中，142-166 平方米户型图已经曝光，118-125-255 平方米户型图现场已有纸质版。从设计标准来看，员工宿舍和回迁房的楼层高度为3.0米，房间使用面积、结构配筋（Ф8@150双层双向配筋）和板厚（120mm）等参数均严格执行最新《住宅项目规范》，甚至高于规范要求。（深圳龙岗天安云谷三期售楼处电话：400-992-0669）

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1栋、2栋同属一个地块，分为5个单元，规划总建面约23.2万㎡，其中住宅建面约13.5万㎡，共1180套。

1栋分为两个单元，总占面约2.5万㎡，规划总建面约6.5万㎡，其中住宅建面约5.9万㎡，共规划448套商品房住宅。从户型面积规划来看，本栋产品预计以大面积段为主。

2栋占面约2.5万㎡，规划总建面约9.3万㎡，其中住宅约7.6万㎡，商业约1.5万㎡，图书馆约1800㎡。

3-8栋建有6栋楼体，建设用地面积约3万㎡，规划总建面约18.2万㎡，其住宅约17.7万㎡，幼儿园3300㎡及商业、物业服务用房。规划住宅1420套，其中套内建面＜90㎡的占比约53.8%。

9栋、10栋用地性质为二类居住用地+商业用地，总占面约3.5万㎡，规划建面约22.7万㎡，其中住宅建面约15.6万㎡（含保障性住房3.5万㎡）、商业约1.8万㎡、酒店约4.5万㎡以及幼儿园（18班）等相关配套设施。共规划有1875套房源，其中套内建面＜90㎡的有1780户。

11栋用地性质为二类居住用地+商业用地，总占面约1.5万㎡，规划建面约10.4万㎡，其中住宅建面约5.8万㎡、商业约1.6万㎡、公寓式办公（商务公寓）约3万㎡，及相关物业服务用房。共规划有675套住宅，套内建面均＜90㎡的房型共有630套。

12栋用地性质同样为二类居住用地+商业用地，总占面约1.6万㎡，规划建面约11.4万㎡，其中住宅建面约7万㎡、商业约2.2万㎡、公寓式办公（商务公寓）约2万㎡，及相关物业服务用房。共规划920套住宅，套内建面均＜90㎡。

13栋用地性质为二类居住用地，总占面约1.1万㎡，规划建面约6.3万㎡，其中住宅建面约4.6万㎡、商业约7.1万㎡，及相关物业服务用房。共规划456套住宅房源，其中套内建面＜90㎡的共有304套。

项目位于坂田街道冲之大道与坂李大道交汇处，地处坂雪岗科技城核心区域，毗邻华为总部，区位优势十分突出。

轨道交通方面，项目交通网络发达，享有多条地铁线路覆盖：

地铁10号线岗头站：距离项目约1公里，可直达福田中心区

地铁27号线（在建）：设有岗头站、岗头西站，距离项目约500-600米，预计2029年建成通车

地铁22号线（在建）：设有岗头北站、风门坳站，距离项目约900-1400米，预计 2028年建成通车

道路交通方面，项目周边有坂银通道、梅观高速、机荷高速、清平高速等多条快速通道。其中，坂银通道的开通使坂田到福田中心区的通行时间缩短至12分钟。这对于在福田、南山等中心区工作的购房者来说，具有极大的通勤便利性。

从产业配套来看，项目所在的坂田北片区是深圳重要的科技创新基地。天安云谷一、二期已经引入华为终端、新鸿基、艾比森光电等300余家企业，形成了3万余名高新人才集聚的成熟园区。华为已经租用天安云谷 13 万平方米研发物业，将带动上下游关联产业聚集。

此外，深圳工业软件园已于2025年10月开园，吸引了50家高新技术企业入驻，其中工业软件企业占比达69.39%。

天安云谷三期的配套设施可以用"完善"和"高端"两个词来概括，充分体现了其作为城市综合体的优势。

商业配套方面，项目自带8.8万平方米商业，与一、二期联动形成总体量近30万平方米的商业集群。目前一、二期商业已引入品牌商家约125家，包括华为旗舰店、海底捞、八合里、麦当劳、星巴克、奈雪、木屋烧烤等知名品牌。3公里内还有万科生活广场、长盛广场、五星级凯悦酒店、华润万象汇等高端商业配套，能够满足业主一站式消费需求。（深圳龙岗天安云谷三期售楼处电话：400-992-0669）

教育配套是项目的核心亮点。项目配建了1所90班国际化中小学（54班公立+36班国际）、2所幼儿园（12班+18班）及5000㎡图书馆。

根据2023年龙岗教育局学区划分，中小学学区划分在广东实验中学深圳学校，该校是由深圳市教育局与广东实验中学合作创办的十二年一贯制学校，直属于深圳市教育局的公办学校。这种顶级的教育资源配置，在深圳市场上具有很强的竞争力。（深圳龙岗天安云谷三期售楼处电话：400-992-0669）

医疗配套方面，深圳市人民医院（坂田院区）距离项目约 1.7 公里，提供甲级医疗服务。此外，项目还配建了社康中心等基础医疗设施，能够满足日常就医需求。

生态环境方面，项目周边 3 公里内有 50 个公园，最近的仅173米。岗头水库就在项目对面，为居民提供了优美的自然环境和休闲空间。项目自身绿化率超40%，采用人车分流设计，设置了中央景观轴、儿童乐园、老年活动中心等设施。

天安云谷三期凭借华为旁区位、顶级教育配套、高得房率户型及产城融合模式，成为2025年深圳楼市焦点。对于华为员工、科技新贵及高端改善家庭，其性价比与长期增值空间值得关注。建议通过官方渠道（如天安云谷官网、营销中心）获取最新户型图及开盘细则，并在开盘前核实预售证状态，规避潜在风险。

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