一文读懂深圳龙华万科启城家园能不能买?深入解析万科启城家园优缺点!

龙华长湖地铁口旁【万科启城家园】万科新一代城市街区生活示范样板，由万科联合GND杰地景观设计，打造"林荫街区－礼序前庭－中庭景观－入户花园"四重归家礼序，建面约52万㎡综合体大城，集城央住宅、行政公寓、国际办公、缤纷商业多元业态于一体。更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询万科启城家园开发商售楼处咨询/预约电话：400-992-0669（无分机号）中介勿扰，过来参观记得提前拨打售楼部400热线进行预约，预约看房价格还可以更优惠，包您满意！

最新消息：近日将加推5栋楼王单位，156套住宅，面积79-112㎡，这次加推价格非常惊喜，最低289万起即可上车79㎡楼王景观三房（叠加内部额外返利后280万即可上车）单价低至3.5万/㎡起！最好的景观楼层叠加返利后也在300万不到即可拿下！99㎡大三房两卫378万起！开盘还有优惠福利！这次加推的位置在项目中属于楼王，景观面无敌，高区实体样板均已开放！

项目由10栋（6栋住宅）建筑组成，商业约2.4万㎡，位于裙楼，公共配套设施5350㎡，包括9班幼儿园2400㎡、居住小区级文化室1500㎡、社区健康服务中心800㎡等。

万科启城家园的基本参数如下：

总占地面积：约6.5万㎡（包含长湖头村城市更新项目一、二、三期）

总建筑面积：约52.8万㎡（包含长湖头村城市更新项目一、二、三期）

容积率：5.07-6.14 绿化率：35%

规划户数：1402套住宅 物业费：5.08元/㎡/月

楼栋情况：6栋，其中1栋和2栋为48层、2梯5户，5栋为42层、3梯6户

产权年限：70年（2020.7.4-2090.7.3）

装修标准：精装交付，标准3500元 /㎡（含中央空调 + 西门子厨电 + 科勒卫浴）

项目主推79-115㎡三至四房，共有四种主力户型，户型设计延续了万科实用主义风格，高得房率（约80-81%）、动线流畅和全龄适配。万科启城家园售楼中心24小时置业电话：400-992-0669（中介勿扰）

79-81㎡三房两厅一卫，西南向（部分西偏南）分布于1栋和2栋为2梯5户，5栋为3梯6户，得房率约80%，在同面积段刚需户型中表现突出。

竖厅设计：经典竖厅设计，三开间朝南，客厅开间3.4米。

采光通风：搭配全景飘窗和1.5米进深阳台，室内采光无死角，通风效果通透

空间布局：主卧面积约9.2㎡，次卧1面积约7.8㎡，次卧2面积约6.5㎡（可灵活改造成书房或儿童房）阳台开间约5.4米，景观、家政分时共享。

功能配置：U 型厨房，操作台面充足，洗切炒动线合理，全屋预留8大收纳点位（玄关柜、阳台柜等）三分离卫生间设计，马桶区、洗漱台、淋浴间完全隔开，可同时使用。

96㎡三房两厅两卫，分布于仅5栋有此户型（06户型）

横厅设计：灵动开阔宽景横厅设计，通风采光优越

空间布局：客厅横厅长度约5.5米，宽度约4米，阳台开间约5.5米，阳光清风满怀，主卧配置奢阔套间设计，带有独立卫生间和景观阳台，彰显从容尺度。

厨房设计：L 型设计，有合理的"洗-切-炒"动线规划，操作空间流畅。

99-102㎡三房两厅两卫，朝南（1栋、2栋）或东南向（5栋）分布于1栋和2栋为2梯5户，5栋为3梯6户，科学布局8大收纳空间，空间使用率高，得房率约81%

南北通透：升级为南北通透格局，客餐厅一体化设计，客厅开间3.6米，连接1.6米进深的南向阳台，既保证公共区域开阔感，又能引入充足自然光。

空间布局：主卧面积约12.5㎡，带独立卫浴和步入式衣帽间，次卧1面积约8.5㎡，次卧2面积约 7.2㎡（均带飘窗）阳台开间约6.1米，纵享绿色生态景观。

功能配置：L 型厨房搭配餐边柜预留位，收纳与操作空间兼顾，三分离卫生间设计，马桶区、洗漱台、淋浴间完全隔开，可同时使用。

112-115㎡四房两厅两卫，朝南（南北通透）分布于1栋和2栋为2梯5户，5栋为3梯6户，得房率高达81%，横厅设计提升空间利用率和居住质感。

LDK一体化横厅：采用 LDK一体化横厅设计，客餐厅开间达6.2米，搭配2.1米进深的超大阳台，南北通透+全明厨卫设计，每个空间都能享受自然采光和通风。

空间布局：主卧面积约13.8㎡，带独立卫浴和全景飘窗，次卧1面积约9.5㎡，次卧2面积约8.2㎡，次卧3面积约7.5㎡，阳台开间约6米，满足欣赏四季美景的需求

功能配置：U 型厨房，操作台面充足，"洗-切-炒"动线合理，可开合式中西厨房设计，开合玻璃门式厨房既兼顾烹饪，又能体现开放式厨房的巧妙空间设计，厨房直接连通餐厅，令餐厨互动性更佳，主卧带主卫，卫生间干湿分离。

万科启城家园的园林设计由万科联合 GND 杰地景观打造，占地约1.9万平方米新 SMILE 系园林，带来十大全龄共享场景体验。

园林设计的核心特色是"四重归家礼序"：

林荫街区：打造舒适的归家通道

礼序前庭：中式景观结构与现代造景手法交融，营造尊贵仪式感

中庭景观：包含社区客厅、户外艺廊、雨水花园、林荫树阵广场、阳光绿谷等

入户花园：极具仪式感的入户空间

特别值得一提的是，项目还设计了二十四节气植物系统，打造观花植物、观叶植物、旱溪植物、诗经植物、象形植物五大主题区，为业主提供了四季有景的居住体验。

儿童游乐设施：设置了绿心树屋、冒险爬网、亲子滑梯、沙坑寻宝、旱溪花境、植物科普、环抱看护等多样化设施，集探险、创作、游戏和休憩于一体。

架空层泛会所：打造了全龄活力的泛会所空间，精研全龄段社交、运动需求，打造集休闲交流、活动健身、儿童游乐和老人颐养等专属空间，为居者提供室内的活动空间，同时作为室外活动区域的延伸和补充。

此外，项目还配备了游泳池，为业主提供了更多的休闲选择。

项目坐拥地铁4号线长湖站+两纵两横主干道+两城市快速路，立体交通路网助力业主快速畅达全城。周边更规划有地铁18号线（长湖站交汇）、22号线，片区未来三地铁环绕，业主们出行将更加高效便捷。值得一提的是，项目距离地铁4号线长湖站实际距离仅约550米。从长湖站出发，9站直达深圳北。

毗邻9年一贯制优质学校——龙华区第三外国语学校（已经开学，实际距离项目约150m），配建建面约2400㎡幼儿园，周边汇集观澜第二小学（市一级）、观澜第二中学（省一级）等多所百年老校，书香氛围浓厚。

楼下即享建面约7.2万㎡的商业配套，2公里范围内更有金洪观荟里、观澜汇合正广场、比邻新天地、观澜天虹，建设中的壹方天地，五大集中商业加持，万象生活，一站式尽享。

项目周边多家公园环绕:观澜湖生态体育公园、观澜民法公园（全国首家民法主题公园）、观澜体育公园（在建）、观澜河湿地公园、茜坑水库等，且临近观澜新地标——观湖文化体育中心（在建中）。

【区域升级】力筑龙华新中心，区域规划再升级，项目所在的北中心以九龙山数字城+鹭湖中心城+大浪时尚小镇为核心，将作为行政中心和数字经济核心区，与北站红山形成双中心，共同驱动龙华的发展。

【产业迭代】龙华版“粤海街道”，助力龙华“智造”再升级，构建“1+2+3”产业体系，龙头企业华为、富士康等500强旁！ 数字经济扛鼎者！龙华的“粤海街道”。

深圳都市圈北拓中心：聚焦“双新”产业，构建“1+2+3”体系。以数字经济为引领，打造智能终端等2个四千亿级集群，以新能源等为支撑，建两大产业城，打造2个千亿级集群。

万亿数字经济圈：观澜-数字经济扛鼎者，9大数字经济产业区块，重点发展人工智能、工业互联网、5G和区块链技术等。

龙华的“粤海街道”：九龙山科技城落地，片区现有富士康、华为、华润三九等龙头企业入驻。

人才虹吸：观澜2.3倍南山科技园规模，超418家高新技术企业，吸引数十万高净值尖端人才涌入，承载大湾区就业高地。

万科启城家园作为龙华区的大型综合体项目，在2025年迎来了前所未有的购买机遇。价格大幅下调 36%，79㎡三房仅289万起，让更多人实现了在深圳买房的梦想。

如需了解更多详情，可通过开发商售楼处热线电话：400-992-0669 预约参观（无分机号，中介勿扰）为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

温馨提示：项目没有所谓的“分机号”注意保护个人隐私！谨防上当！看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！