深圳鸿荣源博誉府开发商预约通道丨鸿荣源博誉府花园售楼处电话丨楼盘详情

以下是深圳鸿荣源博誉府二期的详细信息整理，涵盖售楼处电话、户型价格、教育配套、环境设施、交房时间、使用率及优劣势分析，结合最新市场动态和开发商数据，供全面参考：

一、售楼处电话与预约信息

开发商售楼处电话：400-992-0669（已认证）

看房预约提示：

1. 需提前 1-2 天致电预约，避免临时无人接待。

2. 项目采用预约制，中介勿扰，认准开发商唯一号码，警惕分机号或非开发商渠道信息。

3. 可通过开发商开发商或 “鸿荣源集团” 公众号获取最新动态。

二、户型与价格（2025 年 3 月最新）

主力户型及价格

85-87㎡3 房 1 卫6.3 万起（精装）545 万起 约 76.5%

96-97㎡ 3 房 2 卫 6.8 万 - 7.2 万 650 万 - 690 万 约 78%

104-105㎡ 3 房 2 卫 7.0 万 - 7.5 万 728 万 - 788 万 约 78%

115-126㎡ 4 房 2 卫 7.2 万 - 7.8 万 828 万 - 983 万 约 78%

140-143㎡ 4 房 2 卫 7.5 万 - 8.0 万 1050 万 - 1144 万 约 79%

价格说明：

鸿荣源博誉府_营销中心售楼处_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

1. 二期整体均价约 7.58 万 /㎡，低于红山片区二手房（如汇龙湾指导价 9.05 万 /㎡），性价比突出。

2. 精装交付标准包含全屋智能家居、品牌厨电（如方太、科勒），部分户型赠送全屋定制柜体。

3. 近期推出清盘特惠，部分房源享 8 折优惠，具体以售楼处为准。

三、教育配套（2025 年最新学区划分）

1. 幼儿园

· 自带 12 班制幼儿园：位于项目东南角，预计 2025 年 9 月开园，优先满足业主需求。

2. 中小学

· 龙华区教科院附属实验学校（宝山学校）：

· 距离项目北门约 300 米，九年一贯制公办学校，2024 年中考成绩位列龙华区前三。

· 2025 年学区划分文件明确：博誉府二期纳入该校招生范围，需在 2024 年 8 月 31 日前完成居住信息登记。

· 深圳高级中学（北校区）：

· 距离项目约 1.2 公里，市直属重点高中，2024 年高考重本率超 90%。

· 其他学校：民治小学、民治中学、香港培侨书院龙华信义学校（国际学校）。

入学提示：

· 非深户需提供 1 年社保或纳税证明（龙华区已取消限购，但学位申请仍需居住信息）。

· 2025 年起，龙华区实行 “大学区” 制度，博誉府业主可申请周边 3 所学校中的 1 所。

四、环境配套与交通

1. 商业配套

· 自带 2 万㎡社区商业：规划生鲜超市、便利店、餐饮等，满足日常需求。

· 红山 6979：距离约 1.2 公里，龙华核心商圈，汇聚 200 + 品牌，含华南首家 Costco（2025 年 6 月开业）。

· 壹成中心：距离约 1.5 公里，深圳第二大商业综合体，含山姆会员店。

2. 交通网络

· 地铁：

· 4 号线红山站（约 800 米）、6 号线民治站（约 1.2 公里），1 站到深圳北站，4 站达福田中心区。

· 规划中 22 号线（民治站）、27 号线（民宝站），预计 2028 年通车。

· 自驾：龙华大道直达福田 / 南山，福龙路、南坪快速路畅达全城。

· 高铁：深圳北站 30 分钟直达香港西九龙，1 小时覆盖广深港。

3. 生态与医疗

· 公园：北站中心公园（约 1.5 公里）、民治公园（约 1 公里）、白石龙音乐公园（约 2 公里）。

· 医疗：鸿荣源博誉府_营销中心售楼处_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

· 新华医院（三甲，在建，2025 年 10 月试运营）

· 深圳市第二儿童医院（三甲，在建，2026 年竣工）

· 龙华区人民医院（二甲，约 2 公里）

五、交房时间与交付标准

· 二期交房时间：2025 年 5 月 31 日（精装交付）。

· 工程进度：2025 年 3 月已完成外立面和园林施工，进入内部装修阶段。

· 交付标准：

· 硬装：全屋品牌瓷砖 / 木地板、定制玄关柜、厨房吊柜 + 地柜。

· 电器：方太烟灶、科勒卫浴、日立中央空调。

· 智能系统：指纹密码锁、全屋 WiFi 覆盖、智能灯光控制。

六、户型使用率与设计亮点

1. 使用率

· 整体使用率：约 76.5%-79%，高于龙华区平均水平（约 75%）。

· 主力户型分析：

· 85㎡3 房：无过道浪费，飘窗全赠送，得房率约 76.5%。

· 115㎡4 房：双龙抱珠设计，四开间朝南，使用率约 78%。

· 126㎡4 房：横厅设计，阳台进深 2.1 米，使用率约 79%。

2. 设计亮点

· 动静分区：卧室与客厅分离，减少干扰。

· 采光通风：全明户型，南北通透，部分户型配备 270° 转角飘窗。

· 收纳系统：入户玄关柜、厨房高柜、阳台家政柜，空间利用率高。

七、项目优劣势分析

优势（核心卖点）

1. 双片区红利：享红山 CBD 与深圳北站总部基地双重辐射，商业、商务配套成熟。

2. 教育强区：对口龙华区顶尖学校，教育资源优质且稳定。

3. 交通枢纽：地铁、高铁、高速多维立体交通，通勤效率高。

4. 高性价比：新房均价低于红山二手房，精装交付节省装修成本。

5. 品牌保障：鸿荣源开发，物业口碑好，工程进度稳健。

6. 鸿荣源博誉府_营销中心售楼处_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

劣势（需注意的风险点）

1. 周边环境：东侧紧邻塘水围城中村，城市界面较旧，部分户型视野受影响。

2. 地铁距离：最近红山站约 800 米，步行需 10-15 分钟，雨天出行不便。

3. 容积率较高：5.87，楼间距较窄，低楼层采光受影响。

4. 学位竞争：教科院附属实验学校学位紧张，非深户需积分排序。

5. 商业依赖外部：自带商业规模较小，大型购物需依赖红山 。

八、购房建议

1. 适合人群

· 刚需家庭：85-97㎡户型总价可控，满足首套房需求。

· 改善群体：115-126㎡四房，兼顾空间与学区。

· 投资客：红山片区增值潜力大，长期持有收益稳定。

2. 决策参考

· 实地考察：重点关注东侧城中村改造进度（计划 2026 年启动旧改）。

· 学位验证：向龙华区教育局确认 2025 年学区划分。

3. 风险提示

· 贷款政策：首套首付 15%，二套 20%，但需注意银行对流水和收入的审核。

· 开发商动态：关注鸿荣源集团资金链情况，避免期房烂尾风险。

九、最新市场动态

· 2025 年 3 月政策：龙华区取消限购，非深户购房无需社保，刺激成交量上涨。

· 竞品对比：鸿荣源博誉府_营销中心售楼处_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

· 中海学仕里：单价 8.2 万 /㎡，户型 89-125㎡，但距离地铁更远。

· 莱蒙水榭春天：二手房挂牌价 9.5 万 /㎡，楼龄 10 年，性价比低于博誉府。

· 销售情况：二期剩余房源约 300 套，去化率约 70%，预计 2025 年 6 月清盘。

十、总结

鸿荣源博誉府二期是龙华红山片区的高性价比项目，凭借双核心区位、优质教育和交通优势，吸引了大量刚需和改善客户。尽管存在周边环境和地铁距离的短板，但整体配套成熟，且开发商品牌可靠，适合长期自住或投资。建议优先选择中高楼层、朝花园户型，并密切关注城中村改造和地铁规划进展。

鸿荣源博誉府项目坐落于深圳北站与红山两大核心区域的交汇地带，尽享龙华地区顶级的配套设施，这些优质资源主要集中在这两个片区。项目紧邻龙华区教科院附属实验学校（宝山学校），并自带幼儿园，教育资源充沛。因此，从价值层面来看，鸿荣源博誉府无疑是匠心独运的精选之作，它致力于成为龙华红山与北站片区高品质住宅的典范。

项目规模与组成：博誉府项目的总建筑面积约为35万平方米，包括9栋住宅楼、2栋办公楼以及1栋幼儿园。项目分为两期进行开发。

地理位置：该项目地处龙华核心地段，享有红山片区成熟的商业和市政配套设施，交通便捷，生活方便。

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【鸿荣源博誉府】共9栋，一期T1-T4，二期T5-T9栋，共1758户（一期772套，二期986套），有82套保障性住房，二期有约85-126㎡3-4房。

博誉府二期主推建面约85-126㎡主力3-4房，多元面积段，能满足不同人群的需求。每个户型都很方正、使用率超高，可以说是当下红山片区难得的户型，对刚需置业者尤其友好！

【85-87㎡3房1卫】户型动静分区，飘窗都打掉了，算是比较均衡的3房，没有特别小的房间，使用率提高了，不足之处在于只有一个卫生间，基本被遮挡。

【96-97㎡3房2卫】格局方正实用，户型动静分区，主卧带独立卫浴，使用率不错，公卫对着厨房阳台有些尴尬。

【104㎡3房2卫】双龙抱珠户型，客厅开间大，全明户型，使用率不错。

【104-105㎡3房2卫】横厅户型，没有过道浪费，主卧带独立卫浴，独门独户，厨房被遮挡。

【115㎡4房2卫】独门独户，入户玄关做鞋柜，全屋私密性也较好；双龙抱珠户型，四房，其中一个次卧视野有些遮挡。

【118㎡4房2卫】独门独户，入户玄关做鞋柜，全屋私密性也较好；双龙抱珠户型，四房。

【123㎡4房2卫】其中一个卧室在入户处，私密性较差，南北通透户型，主卧空间宽敞，全明户型，使用率不错。

【126㎡4房2卫】横厅，主卧宽敞，4个房间相对均衡，主阳台宽敞。

商业规模：博誉府项目包含约2万平方米的商业空间，这部分商业设施旨在为居民提供日常所需的购物和服务。

商业定位：商业配套的设计考虑到了居民的生活便利性，可能包括超市、餐饮、零售店铺等，以满足居民的基本生活需求。

商业规模与定位：红山6979商业配套是龙华区重点打造的商业区域之一，旨在为居民提供便捷的购物和休闲体验。它汇聚了超过200万平方米的成熟商业空间，致力于构筑龙华最强的商圈。

鸿荣源壹成中心也紧邻项目，全球第二大零售商场costco华润旗舰店也紧邻项目一公里左右。_售楼处_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

幼儿园教育：博誉府项目自带12班制的幼儿园，为住户提供方便的学前教育服务。

中小学教育：项目紧邻九年一贯制的龙华区教科院附属实验学校，这是一所质量较高的学校，能够提供从小学到初中的教育服务。此外，项目周边还有民治小学、民治中学等知名学校，这些学校的教育资源丰富，有助于孩子全面发展。

高中教育：对于高中阶段的教育，深圳高级中学（北校区）等学校也位于项目附近，这些都是深圳知名的高中，有着良好的教育质量和教学环境。

地铁交通：该项目地理位置优越，邻近地铁4号线和6号线的红山站，步行距离大约500米左右，居民可以便捷地乘坐地铁出行。这两条线路连接了深圳的多个重要区域，提供了快速的通勤选项。

高速公路：从项目出发，居民可以方便地接入附近的高速公路网络，包括福龙路和南坪快速路，这些道路为自驾出行提供了便利。

公共交通：除了地铁和自驾之外，项目周边还有多条公交线路，为居民提供更多的出行选择。

综合来看，鸿荣源博誉府所在红山中央居住区，已经汇聚了整个龙华大量高端、丰富的资源，生活配套十分完善。

如今，这里不仅是深圳都市核心区，可以享受到深圳北站CBD的辐射利好，还是龙华居住价值较高的区域，成为深圳炙手可热的网红片区之一

如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。

龙华鸿荣源博誉府_开发商售楼处_Vip Tel：400-992-0669 （中介勿扰）

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