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深圳南山赤湾·开云府开发商售楼处电话：400-992-0669【营销中心】售楼处最新详情/地址/户型/价格

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南山赤湾开云府项目是赤湾地铁站大型商业综合体，自带4.6万㎡商业，位于赤湾地铁站E口，可售住宅418套，建面约123-203㎡3-5房，准现房，预计均价8.5万＋/㎡（具体以项目备案价为准）。

项目位于南山区招商街道赤湾地铁站E口，背山靠海，为地铁上盖物业。项目是包含高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态，是目前赤湾首个地标综合体。

项目总建筑面积30万m²，由3栋住宅（1栋人才房，两栋普通商品房），1栋写字楼+酒店，约4.6万平米购物中心构成，可售房源418套，精装交付，面积段为126-132-203平3—4房，容积率约7.0，地面五六层停车场，车位1346个（地下886个、地上460个）

项目提取“城市灯塔”意向，一座200米高的办公及酒店塔楼树立在东南角重要道路交叉口，以其挺拔而优雅的外形昭示片区地标形象。四栋超高层形成“一主三附”格局，为城市勾勒生动活泼的天际轮廓。

项目户型介绍

《开云府》项目总共是有4栋建筑，只有1栋1单元和2单元这两栋是可售的商品房住宅，其它两栋是人才房和商办性质。其中1单元是4梯6户，二单元是4梯4户，总货量约418套。

推出建面约124㎡-203㎡三至四房，其中1栋1单元产品为建面约124㎡三房两厅两卫，约129㎡三房两厅两卫；2单元产品为建面约133㎡三房两厅两卫，约203㎡四房两厅三卫。

户型图

A1和A2户型建面约129㎡的三房两卫，竖厅，近似双龙抱珠结构，两个户型结构大致类似。主要的区别是A1客厅置中，左右两侧基本对称，无宽景阳台，次卧方正；

A2户型对称度没那么高，但有宽景阳台，次卧是个矩形连接阳台。两个户型的格局及功能间布局都没啥问题，主要是129㎡搞个三房，实用性就一般。

A3户型建面约124㎡三房两房，与A2户型外轮廓相似度高，但内部结构差异比较大，主卧开窗的方向不一样，厨房和小卧室面积缩水很多，缩出来的面积都给到了主卧，所以主卧空间感非常好，比较适合小家庭居住，舒适性因高不高人而已，实用性不高是肯定的。

B1户型建面约203㎡四房三卫，是本项目供应的最大建面产品，为竖厅、通透、动静分区结构，各功能间布局合理，宽敞舒适，且全屋三面采光，通风采光性能极佳，凸显一个字“豪气”！

B2户型建面约133㎡三房两卫，这个户型就是非常传统的那种竖厅、动静分区结构，没什么亮点，也没有突出槽点，我个人认为比A1户型的结构明显要好很多；比A2户型的整体结构要好，但A2有宽景阳台，特点鲜明；比A3户型明显要实用很多。

《开云府》住宅户型朝向设计西北、东南、西南、东西/西南通透四种，除1栋1单元01/02的A1户型西北朝向比较容易被吐槽外，其它都算是优势朝向，整体来说优势朝向占比是高的。

①东北朝向看向南山第二外国语学校、半山港湾花园、山海语苑及妈湾方向，该方向看出去基本是建成区，中低楼层视野视距是有保障的，但景观一般，楼有点多，高层段的视野和景观会好一些。

②东南朝向是看向小区内部和南开大厦，项目的商办楼和南开大厦都是超高层建筑，虽然该方向距离文天祥纪念公园很近，但基本也没啥视野和景观面，尤其是03/04户型，临近的1栋2单元距离太近，挡的又比较死。

③西南方向隔着一块空地（住宅用地）看向在建的《赤湾琅玥佳园》，理论上是能看伶仃洋海景的，但受《赤湾琅玥佳园》及规划住宅用地的影响，估计后续视野会很局限，海景也不要报太大期望值。

④东北/西南朝向，客厅阳台是在东北向，目前东北方向的建筑很矮，距离大南山公园也近，视野和景观都不错，但需要注意的是临近的地块法定图则显示是“商业+居住”用地，估计后续也是要建楼的，以后视野景观肯定是要大打折扣；餐厅的西南方向跟03/04户型一样，也是理论上看海景，实际遮挡因素比较多。

商业配套

项目自带4.6万㎡商业，赤湾地铁站一最大个商业综合体，届时带来首个大型的shopping mall1.5km范围内，分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超，可满足日常所需！

3km左右可达海上世界。同时，项目所在的赤湾片区在建约30万㎡赤湾地铁综合体和43万㎡庙东综合体，离项目不远也在建全亚洲最大的太子湾K11购物中心。

教育资源

根据学区地图显示，项目位于九年一贯制赤湾学校（南二外挂牌），项目自带一所幼儿园，紧邻 赤湾学校， 赤湾学校是深圳市南山区教育局所属的九年一贯制公办学校，学校地处深圳蛇口半岛的最南端，北倚雄伟的南山，南瞰浩瀚的南海。

学校建筑面积一万六千二百平方米，中西合璧的建筑典雅大方，学校规模为36个班。

文娱资源

除了商业、教育、医疗等配套，项目周边最值得一提的就是生态人文配套。

目前片区拥有赤湾公园、文天祥纪念公园、景观公园、天后宫、伶仃洋等，生态人文配套十分丰富，平时可供周边居民休闲散步。

价格参考：赤湾片区最近一次开盘是半山臻境，推出586套建面约为115㎡、175㎡、180㎡三种面积段的产品，均价约10.14万/㎡，开盘日光。二手房方面，项目周边的山语海二手指导均价为10.08万元/平；前海丹华二手房指导均价为8.5万元/平；海祥阁二手房指导均价为11.8万元/平。

【南山开云府】赤湾地铁站上盖物业，便捷乘坐地铁5号线和2号线，快速通达前海、后海、南山、福田等中心区。

综合体项目，背靠赤湾总部大厦，拥有4.6万㎡购物中心，工作购物都十分便利，背山向海，地理位置优越。

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注：本广告/宣传资料所涉及对项目周边环境、交通、商业、学校、规划设计及其他公共设施等介绍旨在提供相关信息，不构成开发企业的任何要约和承诺，买卖双方的权利义务以政府的最终批准文件及买卖合同所载内容及实际交付为准