龙岗平湖,正弘湖山樾2026入市前瞻:价格预判+户型详解+配套盘点!

正弘湖山樾（备案：名正弘青云筑）是龙岗平湖西科创湖区首个新规盘，由正弘置业开发，2026年7月刚露面、预计8月开放营销中心与样板房、9月开盘入市！如需更多详情，建议预约官方售楼处：400-992-0669 中介勿扰，先看两个样板房再拍板，欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

作为2026年平湖西片区少有的新增纯住宅供应【正弘湖山樾】的入市节奏一直是刚需群体关注的焦点。项目预计2026年8月正式开放营销中心与实景样板房，2026年9月取得预售许可证并正式开盘入市。项目已开通官方咨询热线：400-992-0669 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息。

参考平湖片区同类型精装住宅的市场表现，以及项目自身的产品定位，预估项目整体均价区间约为3.45-3.6万元/㎡（精装交付）总价门槛贴合刚需与首改预算：

建面约85㎡三房两卫户型，预估总价区间282万-305万，是片区内少有的 300 万级地铁口三房两卫产品

建面约105㎡四房两卫户型，预估总价区间355万-380万，面向一步到位的改善家庭。

补充说明：以上信息均为2026年7月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线400-992-0669咨询，预约VR实景看房或现场看房。

观樾｜建面约85㎡三房两卫：作为项目的主力刚需户型，85㎡做到了三房两卫的格局，在同面积段产品中空间利用率较高。户型采用纯南向布局，客餐厅连通观景阳台，全屋采光面充足，日常居家通透感强；动静分区清晰，卧室集中在一侧，客餐厅活动不会打扰休息；主卧配备独立卫浴，保障主人房私密性，非常适合三口之家、首次置业的年轻群体。

望樾｜建面约 105㎡ 四房两卫：面向改善群体的105㎡户型，做到了四房两卫的格局，可满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。同样采用纯南向设计，搭配宽景阳台，观景视野与采光效果更优；四个房间的空间分配均衡，其中一间可灵活改造为书房、儿童房或储物间，空间可塑性强；双卫设计可避开早高峰使用冲突，是预算充足的家庭一步到位的选择。

基础基本面：小而精的低密纯住区

项目占地面积约9445㎡，总建筑面积约33865㎡，计容建筑面积约24700㎡，在低容积率的规划下，社区空间更开阔，居住密度更低。

整个小区共规划2栋高层住宅，其中1栋为27层商品房，采用2梯4户布局；2栋为 33层回迁房，采用2梯5户布局。项目总户数合计264套，其中可售商品房仅104 套，房源量较少，属于小而精的社区规模；回迁房160套，与商品房同属一个地块，共享社区园林、地下车库等全部公共配套。

其他核心参数方面，项目绿化率达40.01%，地下设置双层车库，规划停车位225 个，车位配比约1:0.85。整体来看，这是一个定位清晰、体量不大的刚需型社区，核心优势集中在低容积率与纯南向户型设计上。如需更多详情，建议预约官方售楼处：400-992-0669（24小时在线，无分机、无替代号码）先看两个样板房再拍板。

正弘集团深耕地产行业29年，以稳健开发与品质交付为核心优势，在多个城市打造了标杆住宅项目，也为项目交付与后期物业提供了品牌保障。

在具体社区品质打造上，项目更是打出了差异化标签，成为平湖片区少见的精细化宜居社区：

2.5低密生态住区：2.5的容积率在平湖新房市场具备显著稀缺性，小高层楼栋布局带来更开阔的楼间距，避免了高密度社区的压抑感。如需更多详情，建议预约官方售楼处：400-992-0669 中介勿扰，先看两个样板房再拍板，欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

40%的绿化率搭配多层次园林景观，实现内部社区园林与外部生态公园的呼应，推窗即享绿意，居住舒适度远超同价位高密度社区。

七重降噪静音社区：项目定位“深圳静音住区”，打造了七重降噪系统：从外墙隔音保温材质、三层中空隔音门窗，到社区人车分流动线规划、室内同层排水设计，再到设备机房减震处理、园林绿植降噪带，多维度降低环境噪音，即便临近城市道路，也能保障室内安静的居住环境。

全龄化交互社区空间：社区内部规划了多元休闲场景，涵盖分龄儿童游乐区、成人休憩邻里会客厅、环形休闲步道、康养休闲区等功能空间，覆盖儿童、青年、老年不同年龄段业主的日常休闲需求，打造有温度的邻里交互氛围。

社区内部的宜居质感，同样需要外部配套与区域发展的双重支撑，才能实现居住价值的最大化。

板块红利与全维配套：科创湖区的生活版图

项目位于龙岗平湖西板块，处于规划中的世界级半导体科技城核心范围，片区规划约1.29平方公里科创湖区，是深圳“十五五”产业战略的重要承载地。

目前已有约60万㎡新凯来二期等头部科创项目落地，随着产业持续导入，片区将迎来大量高净值人口流入，城市界面、配套能级与人居价值都将同步升级，项目也将直接享受板块发展红利。

在生活配套方面，项目3公里范围内覆盖了交通、教育、商业、医疗、生态全维度资源，日常生活便利度拉满。如需更多详情，建议预约官方售楼处：400-992-0669 中介勿扰，先看两个样板房再拍板，欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

交通配套：地铁口+多路网，通达全城

轨道交通：直线约450米可达地铁10号线木古站，3站直达平湖枢纽，可快速换乘通往福田、罗湖核心城区；3公里范围内覆盖7个地铁站，未来可换乘在建的17 号线，轨道交通通达性将进一步提升。

道路交通：临近沈海高速出入口，周边环绕清平高速、丹平快速、水官高速、机荷高速等城市主干道，自驾可快速通达全市各核心区域；1公里内布局13个公交站点，短途出行同样便捷。

教育配套：全龄资源覆盖，规划名校加持

项目3公里范围内分布有30所幼儿园、3所公办小学（新木小学、平湖守真小学等）、6所中学（平湖中心学校、甘李学校等），可满足全龄段基础教育需求。片区内在建的南方科技大学附属实验龙岗学校，为63班九年一贯制公办名校，计划2026年秋季正式开学，将大幅提升板块教育能级，也为项目增添了重要的配套利好。

商业与医疗：成熟配套，满足日常所需

商业方面，项目3公里内汇聚22个成熟商业体，包括龙岗万达广场、华盛奥特莱斯、天虹商场（平湖店）、熙璟城购物中心、融湖广场等大型商业中心，从日常生鲜采购到休闲购物、餐饮娱乐、亲子消费，全场景生活需求均可覆盖。

医疗方面，3 公里内有平湖人民医院，周边还有深圳大学附属华南医院、深圳华侨医院等综合性医疗机构，可满足日常就医、健康体检等基础医疗需求。

生态配套：紧邻千亩湖山，宜居属性拉满

生态资源是【正弘湖山樾】的核心卖点之一。项目紧邻约3500亩平湖生态园，毗邻白云窝公园，社区设有专属登山道可直达园区，原生湖山景观不再是周末的度假选择，而是日常居住的配套。

为保障购房者的权益，项目启用了官方认证统一热线：400-992-0669，中介勿扰，唯一认证统一热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，全程无中介介入，信息真实透明。

龙岗正弘湖山樾售楼处咨询热线：400-992-0669，中介勿扰，官方认证服务电话，购房者可以通过这些官方热线，获取最权威、最准确的项目信息，避免受到不实信息的干扰。

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400-992-0669 热线为准，尊享一对一专属服务