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关于深圳福田水围村，相信伙伴们都不陌生。水围村坐落于福田中心区和福田口岸之间， 该区域居住人口集中，商业、医疗、教育、交通配套成熟。距离福田会展中心CBD、华强北商业中心、香蜜湖片区等重大区域半小时生活圈。福田口岸、皇岗口岸等深港口岸的距离近，是不少深圳人置业或落脚的选择，甚至吸引了不少香港人集聚。

与福田CBD为邻，荔园外国语学区加持，水围村旧改——承翰·湾尚庭玺家园正式开盘了，承翰庭玺本次推出122-128㎡的3-4房住宅！

承翰湾尚国际·庭玺户型图欣赏

项目分为三个地块

01-01：人才房+幼儿园

02-01：住宅“湾尚骏玺”

02-02：商业“水围承翰商务大厦”

01-01为二类居住用地R2＋商业用地C1 ，用地面积0.67万㎡，计容建面约3.8万㎡，容积率5.6。包含约2.3万㎡住宅（含保障房9640㎡），2500㎡商业，2370㎡的商务公寓（全部为人才公寓），公共配套1.01万㎡（9班幼儿园、便民服务站、社区体育活动场地等社区配套）。由此可知，水围村旧改项目需配建的保障房指标均在01-01地块中，共计200套保障房房源，全为人才住房，由福田人才安居公司负责分配。

02-01为二类居住用地R2，备案名为“湾尚庭玺家园”。 用地面积约1.13万㎡，计容建面约6.81万㎡，容积率6.0。包含约5万㎡住宅，1.2万㎡商业，另有3000㎡公共配套（1700㎡公交首末站、社康中心等配套）该地块是水围村旧改项目中体量最大的，主要由4座商品住宅楼组成，居住较为纯粹。住宅均为41层高层建筑，共有376户，其中306户套内建筑面积＜90平，占总户数80%，车位611个，较为充足。

02-02为商业用地C1，备案名为“水围承翰商务大厦”。 用地面积6367.4㎡，计容建面约4.9万㎡，容积率7.7。包含商业、办公及旅馆业建筑约3.6万㎡，商务公寓9440㎡，3000㎡公共配套，地下商业500㎡。

【5重意象景观+7大功能园林】 融合建筑与自然的界限，打造花园层的城市村落。

【4F泛会所】业主客厅的延展，营造宠辱不惊、去留无意的意境空间；同时精选品质石材打造，提升整体的品味及调性。

【户型格局】楼栋板式设计，户型方正，南北通透，采光性能优秀，保证了居住视野。

【精工品牌】甄选世界知名精装品牌，引领奢宅标准前沿；例如：瑞族、大金、MASTER、汉斯格雅等国际一线品牌。配备全屋智能化系统，将安全便捷融入生活，满足豪宅的配置要求；

（ 注：具体精装品牌以实际交付为准）

【物业服务】 定制高端服务，彰显尊享品质引入五大行-世邦魏理仕提供物业服务咨询，承翰物业贯彻精诚，周到的服务理念，提供7*24小时金管家式服务，为您提供住家全无优的尊享生活。

备注：以上效果图均为设计意向图，以实际交付为准，最终解释权归开发商所有。

【项目核心价值】

【区位价值】位于福田正脉，享九大功能中心配套集行政，文化，金融，交通，会展，购物，酒店，公园，住宅等九大优质配套。

【规划价值】

三大引擎赋能，造湾区科创中心最新“十四五”规划中，福田定位湾区总部经济核心区，并聚焦河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”，项目位于三大引擎的三角地带核心位置，坐拥众多规划和资源。

【教育价值】

12年无忧教育，轻松接轨海内外名牌学校项目骏玺规划总计9个班的荔园外国语小学附属幼儿园，周边有福田名校荔园外国语教育集团（荔园外国语小学（水围校区）），世界名校摇篮（深圳国际交流学院附属初中部），皇岗中学等丰富教育资源，满足一站式12年无忧教育。

【交通价值】 4+2+2交通配置，切换从容生活

【4地铁】毗邻地铁4、7、10号线福田口岸站及福民站，20号线（规划中）

【2口岸】临近福田口岸与皇岗口岸，无缝接驳深港两地；

【2轨道】穗莞深城际轨道（建设中）2站直达前海，联通两大深港合作区；福田高铁站，快速链接全国。

【生态价值】

奢享福田中心3公园2山1区1绿道，500公顷生态绿肺周边分布着“3公园（皇岗公园、红树林生态公园、福田中心公园）2山（莲花山、笔架山）1区（米埔自然保护区）1绿道（福荣都市绿道）”的自然景观，环绕500公顷生态绿肺，未来下楼600米到达皇岗公园，可以在闲暇时刻与家人一起与自然徒步。

【品牌价值】 20余载品牌沉淀，于湾区造地标承翰集团20余载，业务聚焦地产、教育、物业、农业、青创、公益等众多领域。

截止2021年末，集团开发、在建、运营的项目共计20余个，总建面超过200万㎡，包括慢城，陶源，陶柏莉等知名优质项目，注重精工品质及项目创新，为更多的人拥有品质生活而不懈奋斗。

【综合体】都会生活风貌，锻造城市雅集建筑面积约25万㎡雅贵综合体（住宅|商业|公寓|办公|酒店），于繁华的城市中心，慢度全能悠闲的优雅生活。

【人文好宅】极具新中式东方美学的精工美宅，匠造一座CBD内心桃花源；【甲级办公】总部级城市商务封面

【万豪AC酒店】华南地区首个引入五星级标准万豪精品酒店（AC欧轩

【雅诗阁公寓】知名品牌雅诗阁旗下盛捷酒店运营管理

【ForC高端商业】多元品质生活中心，演绎一站式生活场景

【大师高定】全球大师执笔，匠造全新标杆邀请东方美学设计大师程绍正韬、全球商业设计TOP3J&A杰恩、全球建筑设计TOP3AECOM、全球酒店设计TOP3CCD郑中设计组合的大师团队，以更高标准打造生活的繁华与优雅，去丰富内心世界的需求。

【人文好宅】 五重归家礼序，回归优雅生活建筑室内外融合统一，五重归家礼序，迎接世界归来的步履，于都市桃源中邂逅悠然天地。

渡口打开归家的仪式，秋水洗去身心的尘嚣，像蝴蝶一样流连花间，从石涧中品味高山流水，徘徊于悠远的诗性逸境。

深港科技创新合作区+科研企业聚集

项目处于深港科技创新合作区范围内。在政府的大力支持下，深港科技创新合作区将全力打造立足粤港澳和面向国际的科技创新合作综合性平台、开放协同创新的战略枢纽、政策制度创新的试验区。

目前，片区已吸引了一批具有前沿性、顶尖的科研团队的重大科研项目入驻运营。

如香港科技大学创新创业项目等香港高校科研项目、未来网络国家重大科技基础设施、金砖未来网络研究院中国分院、国家药监局药品、医疗器械审评检查大湾区分中心、大湾区数据研究院、国际量子研究院等。

高科技机构或产业聚集，势必会带来高科技高端人流的聚集，人流必然催生居住需求。

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温馨提示：项目没有所谓的“分机号”注意保护个人隐私！谨防上当！看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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3、关于双方权利义务以双方签订的相关合同为准。

4、相关公共配套设施及规划条件以政府审批的文件为准。

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