2025一文读懂深圳南山翰熙典居优缺点!分析一下翰熙典居值得买吗?

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南山区桂庙新村旧改「翰熙典居」已取证，先推02地块334套住宅，面积为105-117-120-140㎡3-4房。

项目备案均价11.2万/㎡，折后均价约10.2万/㎡，部分房源9字头，更有部分单位低至8字头。

105㎡户型折后总价约894万起，折后单价8.5万起

120㎡户型折后总价约1038万起，折后单价8.6万起

140㎡户型折后总价约1457万起，折后单价10.4万起

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项目位于“深圳最牛街道”——粤海街道，紧邻深圳大学和南山科技园，建面近37万平，其中住宅约25万㎡，未来将会打造成集住宅、商业、办公等于一体的大型综合社区！

周边集聚了腾讯滨海大厦、软件产业基地等写字楼，地理位置优越。

规划容积369100㎡，其中住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商业、办公及旅馆业建筑106530㎡（含商业文化设施不低于5330㎡）；公共配套设施（含地下）12620㎡（含12班幼儿园3200㎡、占地面积3600㎡，公交首末站2900㎡等）；另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。

可售总套数约714套，面积约为95-105-120-135-165㎡3-4房。

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南山翰熙典居售楼处400免费咨询/预约电话：400-992-0669，中介勿扰。

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项目首推02地块的2栋3/4单元，共328套房源，面积有104-105-117㎡的3房2卫，120-140㎡的4房2卫户型。

规划总建面约16万㎡，容积率9.12。规划住宅建面约8.37万㎡，商业建面约1万㎡，办公面积约1.7㎡。

规划为4栋超高层塔楼，2栋一单元住宅174米53层，2栋二单元办公130米27层，2栋三单元住宅168米51层，2栋4单元住宅175米53层。

规划872套，其中回迁544套+可售328套，停车位747个。

105㎡的3房2厅2卫，经典的双龙抱珠布局，主人空间与客卧空间互不干扰，具备私密性优势。并且户型方正，实用三房两厅两卫。朝南向四开间面宽共约 13.2m，全明空间，采光极佳。这个户型含赠送半阳台和飘窗的面积后使用率可达约 83%，这在超高层中是比较高的使用率。

本次首推的 02 地块 ，户型有这个双龙抱珠的，还有一个户型是竖厅格局，各有优势，看个人喜好选择。

120㎡的3+1房2厅2卫，户型为大三房两厅两卫，东南朝向，含赠送半，阳台和飘窗等平台部分后使用率可达约 88%左右，这在超高层中是非常高的使用率。其中主客卧、客厅、双阳台合计开间超 12m，大尺度四面宽朝南，带约 6.15 米奢阔观景台，堪比一线豪宅的观景尺度；主卧超奢阔大套房，且预留了室内后期业主自行改造的灵动空间。

140㎡的3+1房2厅2卫，该户型为 02 地块的唯一一条腿，非常稀缺。户型南北通透，带大主卧套房的奢居型三房。带 5.4m 观景台，大横厅奢阔空间设计，主卧同客厅阳台、餐厅三面宽朝西南。北向双次卧、双卫生间、拓展空间共五面宽一字排开，视野全面俯瞰社区内园林，静谧舒适。

引爆全城，翰熙典居产品力Max！

地段决定了项目的价值下限，而品质则决定着一个项目的上限，要知道，当下深圳新房市场，早已进入技术流时代！

一个项目在“地段好”的基础上，还需加上超强产品力加持，才能真正脱颖而出。

对于众多意向购房者而言，翰熙典居的地段是第一优势，也是率先吸引到他们的点，而让他们准备出手拿下的“驱动力”，是项目那“拉满”的「品质感」。

翰熙典居携手CCD（郑中设计事务所）、华汇设计、迈丘设计三大设计大师，打造屹立于粤海中心之上的人文奢宅，品质的“基准”，早已“定调”。

静雅奢华风格立面，叠加幕墙集成系统，定调豪宅风貌。

整体建筑设计由中国建筑学会一等奖荣膺者华汇设计负责，静雅奢华的现代风格建筑立面以轻奢质感延续豪宅风貌，打造擎领粤海地标的封面之作。

住宅塔楼以公建化设计语言重构高端居住美学基因，以幕墙集成系统为笔触，勾勒出简约而不失奢华且可历久弥新的当代建筑肌理，与腾讯滨海大厦等地标群形成视觉对话，构建起现代美学符号矩阵。

系统门窗大面积采用双银LOW-E中空夹胶、三层钢化超白玻璃（深灰色），以高透光率重塑光影哲学，在降噪节能的科技内核外，包裹着永不褪色的艺术锋芒，让建筑立面成为镌刻城市精神的立体画布，为片区注入兼具人文温度与未来质感的建筑美学新范式。（深圳南山翰熙典居售楼处电话：400-992-0669）

新东方都市风格园林，园林景观叠加人文符号重构社区空间价值。

为打造舒适的社区环境，翰熙典居采用整体围合式布局，楼间距更大，可更大程度保证每栋的通风采光。

体量约1万余㎡的园林设计，由国际景观设计单位迈丘设计担纲，以五重景观、樱花大道、松林景观组团、无边际泳池社区等生态景观&奢享级泛休闲空间，叠加桂庙百年人文印记，将传统东方造园美学与现代都市生活需求深度融合，打造了一个兼具东方意境与都市功能的新东方都市风格园林。

既能满足科技人群日常的社区生活需求，也能满足其对“诗意栖居”的精神追求。

大师高定艺术公区，用材考究，生活质感已初步“显现”。

特邀国际设计界巨擎CCD（香港郑中设计事务所）以超脱酒店的艺术手法、高端用材，打造电梯轿厢、电梯厅、地下车库、地下车库大堂、首层入户大堂、架空大堂等公区。

看得见的品质，永远是项目的加分项。目前公区部分已实景呈现，极具品质感，匹配时代精英品味。

首层入户大堂，地面采用欧洲灰石材（局部黑白格纹装饰）、背景墙采用牛油果色奢石，辅以局部的深色木饰面及莱姆石石材。

电梯厅内侧墙面精选佛罗伦萨灰石材，电梯厅地面和墙面全部采用了大板通铺的岩板，简洁流畅，立面层次感非常强，高级感扑面而来。

电梯轿厢所见及所得，六大核心部件全进口的日立电梯，5m/s的梯速，出入更高效便捷。

超脱酒店品质的首层归家大堂、地库大堂、架空层大堂，三重归家礼序，进一步构筑出尊崇的归家仪式感。

既有三大师联袂匠造由外到内层层递进的品质定调，又有看得见的品质感，这样的翰熙典居的确是更容易让精英人群为之倾心。

项目最大的优势就是地段，位于全国最牛街道粤海街道的核心，而且是粤海街道10年来的首个新盘！

粤海街道集萃腾讯、大疆等世界五百强企业，汇聚1600余家国家高新技术企业、百余家上市公司，驱动逾千亿年产值，2024年GDP约4500亿元！一个街道和珠海市GDP相当！吊打很多内地地市！

值得重点一提的是项目距离腾讯滨海总部近一路之隔，站在阳台上感觉腾讯大厦就在面前，真正的腾讯概念新盘，比宝中、碧海什么的楼盘距离近多了！

项目距离9号线/15号线（在建中）交汇处——深大南站不到300米，地铁出行十分便利。

其中，地铁15号线是深圳首条环线轨道，起终点均为前海站，极速串联起前海、宝中、大铲湾、“腾讯科技岛（在建中）”、南山科技园、后海总部基地、留仙洞总部基地等高端产业密集区，是深圳最具有价值的一个圈。

此外，自驾出行也很方便。项目临近南海大道、滨海大道，去往深超总部基地、前海自贸区、宝中等西部核心区域仅要20分钟内。

项目2km内是后海商圈，有大家熟知的「海岸城」、「保利文化广场」、「茂业百货」、「海雅百货」等。

3km左右有「深圳湾万象城」、「后海汇」等，自驾车10分钟内几乎包揽了全深圳从顶奢到经济型消费的所有商场。

目前南山区学区地图显示，桂庙新村在南山区第二外国语学校（集团）学府一小和南山区第二外国语学校（集团）学府中学范围内。南二外学府一小在南山属于第三梯队，南二外学府中学目前在南山还不错能排到前十。

地处科技园核心和深大校园，临近的仅有文心公园、科技公园，稍远一点是粤海街道文体中心、深圳湾公园、人才公园等。

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