2025深圳楼市通知!中海云启源境售楼中心丨新规户型/价格/配套丨中海云启源境项目解析,一文读懂!

南山【中海·云启源境】售楼处24小时电话：400-992-0669（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

南山中海云启源境已于2025年5月29日取得预售许可证（证号：深房许字（2025）南山 004 号），并于5月30日启动认筹，计划6月7日正式开盘选房，并计划在2027年4月30日带精装交房！

项目由中海地产开发，位于南头中山公园北侧，紧邻南山实验园丁学校，属于南山核心地段稀缺的纯住宅新盘。

如需了解更多详情，欢迎咨询中海云启源境售楼处电话400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

南山中海云启源境售楼处400免费咨询/预约电话：400-992-0669，中介勿扰

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首推1栋1单元共207套房源，涵盖建面90-95-105㎡的3房2厅2卫、143㎡的4房2厅2卫及2套239㎡顶复，备案均价9.04万 /㎡，备案单价区间8.1-10.14万/㎡，总价764-1458万/套。

开盘推出9.18 折综合折扣，折后均价约8.46万/㎡，折后单价7.44-9.3万/㎡，总价700-1338万/套。具体户型价格如下：

90㎡3房2卫（41套）：折后单价7.6-8.1万/㎡，总价701-751万，实际使用面积媲美传统110㎡户型。

95㎡3房2卫（42套）：折后单价7.7-8.6万/㎡，总价742-828万。

105㎡3+1房2卫（42套）：折后单价7.7-8.4万/㎡，总价820-898万。

143㎡4 房 2 卫（80套）：东户（01号房）：折后单价7.9-9.3万/㎡，总价1137-1338万。西户（02号房）：折后单价7.4-8.8万/㎡，总价1070-1272万。

239㎡顶复（2 套）：折后单价10-11万/㎡，总价2527-2669万。

项目占地面积9006.52平米，共3栋住宅楼，其中2栋21-47层商品房住宅、1栋 46层保障房，总户数708户，普通商品房298户，保障性住房410户。

【项目地址】北环大道以北/南海大道以西（豪方天际旁）

【占地面积】约 9006.52㎡ 【建筑类型】高层住宅 + 保障房

【物业公司】中海物业 【楼栋数】3 栋（2 栋商品房 + 1 栋保障房）

【总户数】708 户（商品房 298 户）【使用率】95% +（新规阳台半赠送）

【产品面积段】90 - 95 - 105 - 143㎡（3 - 4 房）

【梯户比】1 栋 3T5 户（47F）/2 栋 2T5 户（21F）

【容积率】6.45 【绿化率】约 30%

【车位数】598 个【楼高】最高 47 层

【交楼时间】2025 年 5 月 【交付标准】精装（对标玖誉）

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建面 90㎡3 房 2 厅 2 卫（西南朝向）

核心布局：经典竖厅设计，三开间朝南，LDKB 一体化空间（客餐厅 + 厨房 + 阳台联动），进门设独立玄关，U 型厨房预留冰箱位，卫生间干湿分离，设备平台可改造为储物空间。

高赠送：赠送面积约20㎡，实际使用面积接近传统110㎡户型，得房率达 94.1%-95.74%。

采光通风：西南朝向，阳台与主卧、次卧均朝南，全屋明亮通透。

建面 95㎡3 房 2 厅 2 卫（东北朝向）

核心布局：四开间朝南，竖厅格局，S 墙设计预留冰箱位，U 型厨房动线流畅，卫生间干湿分离，设备平台可拓展为家政空间。

空间灵活：东北朝向，阳台与三个卧室同一朝向，采光充足，主卧采用双飘窗设计，南北通透。

得房率高：包含赠送后得房率约95.47%，实际使用面积媲美传统115㎡户型。

建面 105㎡3+1 房 2 厅 2 卫（东南 / 东北朝向）

核心布局：竖厅设计，5 米超大宽面客厅，三开间朝南，可将设备平台改造为书房或儿童房，形成四房功能。

功能分区：主卧 16.62㎡、次卧 11.31㎡，空间尺度宽敞；U 型厨房操作便利，卫生间干湿分离。

改造潜力：阳台与设备平台可灵活利用，开发商承诺不计容改造。

建面 143㎡4 房 2 厅 2 卫（东南朝向）

核心布局：LDKB 一体化设计，四开间朝南，客厅连接次卧出巨幕阳台（约 7.6 米），双主卧套房设计（含独立卫浴和衣帽间），U 型厨房带家政阳台。

景观与采光：东南朝向，高楼层可俯瞰科技园天际线，低楼层直面中山公园；全屋采光通风极佳。

得房率：包含赠送后得房率约96.14%，实际使用面积对标传统183㎡户型。

项目首推户型涵盖建面 90-95-105㎡的三房及 143㎡的四房，各户型设计均采用新规建造，得房率高达 94%-96%，且通过灵活空间改造实现高实用性。

高使用率：采用新规建造，整体使用率达 96%，90㎡三房赠送面积约 20㎡，实际使用面积接近传统 110㎡户型，143㎡四房对标 183㎡产品，性价比显著高于周边二手房。

科学动线：LDKB 一体化设计增强空间连贯性，U 型厨房、干湿分离卫生间等细节提升生活便利性。

采光优化：多数户型采用三开间或四开间朝南，阳台与卧室同向，最大化日照时长

精装交付：配备国际一线品牌卫浴、黑科技厨具、大金中央空调、YKKAP 系统窗等，全屋采用同源玖序设计风格，细节品质突出。

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项目位于南山区北环大道与南农路交汇处西北侧，紧邻中山公园北，处于南山与宝安交界的南头同乐板块，属于南山 “一核四区”（科技园核心 + 深圳湾超级总部等四大总部基地）的几何中心。

项目距离地铁12号线同乐南站约300米左右，步行5-8分钟可达，4站直达南山中心区，可换乘1/5/9/11号线，快速通达前海、科技园、宝安等核心片区。

规划中：地铁15号线同乐关站（预计2028年通车）将形成双地铁覆盖，串联前海、后海、宝安等区域，24号线（规划中）未来直连西丽高铁枢纽，强化区域交通能级9。

自驾与公交：周边1km内有15个公交站，最近的前海东岸花园站仅216米，公共交通出行便捷，北环大道、南海大道等主干道环绕，驱车至科技园约10分钟、前海约15分钟、深圳湾口岸约15分钟，20分钟可达宝安国际机场。

项目隔壁即南山实验教育集团园丁学校（九年一贯制公办），步行约50米，采用小班化教学，2024年普高率超90%。

全龄段覆盖：自带3班制幼儿园，周边3公里范围内有南头城小学、麒麟小学、深圳艺术学校等优质学校，规划新增11所幼儿园及54班制九年一贯制学校，形成从幼儿园到高中的完整教育链。

项目自带商业裙楼，与豪方天际底商、前海东岸社区商业联动，总商业体量约8.14万㎡，步行100米可达隆尚 Minitown（1万㎡，招商中），规划生鲜超市、餐饮、社区诊所等，满足日常高频需求。

区域级商圈：2-3公里范围内覆盖海雅缤纷城（50万㎡）、云城万科里（8万㎡）、万象天地等顶流商圈，可一站式满足轻奢购物、亲子娱乐等需求。

项目南侧49万㎡中山公园通过人行天桥无缝连接，业主可步行直达，园内设有湖泊、运动场、儿童乐园等；300米可达铁路文化公园，保留老铁轨与工业遗迹，兼具自然与人文景观。

日常休闲：楼下规划2.5万㎡社区公园绿地，内设慢跑径、健身区、儿童游乐区，满足全年龄段户外活动需求。

中海云启源境凭借 “双地铁 + 名校 + 公园” 的核心优势，成为南山稀缺的 “性价比改善盘”，适合注重教育、通勤效率及生态环境的家庭。建议结合自身需求，优先锁定优质房源并密切跟踪区域规划落地情况。

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