京地海樾府优缺点-深圳(京地海樾府)楼盘详情-房价-户型-容积率-小区环境

宝安京地海樾府值得购买吗？—值得

本文将为您解析京地海樾府的优缺点，并探讨其未来的发展潜力。

京地海樾府采用的是直接在售楼处进行销售，并且通过网络平台进行推广

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优点：

楼盘整体品质和细节口碑不错，楼盘虽小品质+细节、外立面高档、套内实用面积大、带装修、地理位置通勤范围非常便利、参照周边，有一定限价等。

距离S3沿江高速西乡出口不远，出门进出高速方便，11号线快线碧海站地铁口、交通四通八达。

缺点：

1、花园相对小、航空线下飞机噪音（噪音只能算稍微减分）

2、回迁房问题忽略不计

3、容积率高是现在大部分新盘通病

4、周边多所公立学校在宝安也算还可以，但是非名校片区。

未来发展潜力如何？

前海扩容，碧海受益：2019年12月，深圳市委、市政府印发的《深圳市建设中国特色社会主义先行示范区的行动方案(2019-2025年)》中提出，全面深化前海改革开放，力争前海蛇口自贸片区和前海深港现代服务业合作区实现“双扩区”

早先，“前海城市新中心概念规划图”流出，规划范围高达72.1平方公里。一旦政策成功落地，宝中将被划入前海，靠近宝中的碧海片区也将受到辐射利好。

再有，这是超级产业板块，是“前海-宝中-大铲湾”黄金三角辐射区，更是深圳未来第一科创区。

这里的魅力不止是公园的生态力量，重要的是它的总部吸引力。在上层规划和产业布局上，这里可以说是“深圳未来第一科创区”。

由企鹅岛、宝安中心区、前海自贸区三足鼎立，三者撑起的黄金三角辐射力量可见一斑，三大引擎撑起未来十年高地。

前海，截至2022年9月，前海已入驻以腾讯为代表的世界500强投资企业累计361家，安盛、瑞银、西门子、帝亚吉欧等一大批优质企业加速集聚。

宝中，拥有和深圳湾一样高大上的定位。以金融集群发展为主，作为前海地区协作配套功能延伸区和深圳新的经济与科技创新力量聚集区，宝中手握宝湾大厦、瑞湾大厦、俊峰汽车产业链总部、vivo深圳总部、深圳农村商业银行总部等。

再看企鹅岛，一座面积达200万㎡的“网络城市”，约等于6个腾讯总部滨海大厦的体量。规划引入腾讯效果广告、腾讯云、互联网+医疗、前沿科技等7大产业，形成“六基地一平台”。根据估算，企鹅岛最终可容纳近10万名员工！

大空港，区域升级

项目地处碧海中心区，被誉为前海后花园，承接前海高级白领的高品质居住需求。

深圳大空港概念可以追溯至2009年深圳(国际)物博会上，2011年9月，宝安区政府和深圳市规划国土委着手编制《大空港地区综合规划》，2013年深圳政府出台《大空港地区综合规划》。

区域总规划面积95平方公里，相当于6个前海。它包含了空港新城、宝安机场、海上田园、机场码头、综合港区等重大项目，由于客流、物流、信息流集中，机场周边将逐步成为一个临空经济圈。

百亿滨海文化公园

按深圳市发展和改革委员会关于2017年度深圳市重大项目申报的要求，经过行业专家评审，政府相关部门审定，“宝安滨海文化公园（一期）”列为“2017年度深圳市重大项目”!

项目位于宝安中心区滨海片区的滨海带上，东接前海合作区，西连大铲湾港区，北临宝安中心区的商务办公区、核心商业区和海滨广场。总占地约168万平方米，共分为三期开发。一期包含中央海滨文化公园、宝安中心区演艺中心、游乐设施及商业服务业用地；二期为海岸湿地公园、国际文化艺术中心；三期为海港乐活公园。

一期总占地面积约38公顷，拟投资100亿，包含中央海滨文化公园、宝安中心区演艺中心、游乐设施及商业服务业用地，主要开发建设充满活力的多元复合型中央滨海文化公园、造型前卫的前海湾地标“深圳之光”摩天轮、深圳剧院标杆演艺中心、“繁华都市开心地”游乐街区、国际精品酒店以及花园式国际商务总部写字楼。

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除了目前已经奠基的一期工程外，二期海岸湿地公园包括湿地观光、儿童公园、海洋生态馆、海上游览、游艇码头、游艇会等；国际文化艺术中心包括七星主题酒店、现代美术馆、创意博物馆、当代艺术中心、多功能会议厅、创意办公、国际公寓、体验商业等功能区域。三期则计划建设海港乐活公园，包括欢乐步道、乐活长廊、海事博物馆和总部基地等功能。

京地海樾府位于深圳前海宝安中心区碧海区域，宝源路与金海路交汇处。总占地面积1.79万㎡，地上总建面约11万㎡，地下总建筑面约6万㎡，定位为高端城市综合体，其业态包含建面约55-120㎡ 2-4房高端住宅、星级酒店、精品公寓及办公。

「京地海樾府」是首次置业的上车户型选择，总价366万起。新政“认房不认贷”后首付最低110万，门槛低性价比高。两房竖厅设计简单好用，非常适合未婚人士或新婚夫妇。

这种面积段产品如今在新盘市场上很少见到做到两房+两阳台的，对于小户型来说多个生活阳台是大加分项。

项目1A和1B座为商品房住宅（55㎡-105㎡）348套。在产品设计上，同样的房型配比跟市场上同类型的面积段少5㎡左右，基本上是对首置群体的门槛降低

1C和1D座是改善型户型回迁房，与商品房区分开楼栋，加之现在回迁群体水平都非常之高，对实际居住影响不大。

1A座3梯8户：

约55㎡竖厅两房一卫（户型01、02、03、06）116套

约58㎡竖厅两房一卫大厨房（户型07）29套

约78㎡竖厅三房1.5卫（户型04、05）58套

约78㎡竖厅三房一卫（户型08）29套

1B座2梯4户：

约88㎡竖厅传统三房二卫（户型02.03） 58套

约105㎡通透四房二卫 （户型01.04）58套

55㎡2房1卫、78㎡3房1.5卫 总价366万起，买宝中前海双核心

深圳不缺住宅，缺的是核心地段住宅，特别小户型住宅更是难得。

横向对比深圳核心区供应，京地海樾府55㎡的两房产品，几乎没有对手。

实地走进样板间更是觉得惊喜：足够实用，也足够敞亮。

整体采用LDKB一体化设计，形成家的主要互动空间，没有1㎡的空间浪费。

配以双阳台、多飘窗、少承重墙，更加实用高效，并且每个空间都做到了通透明亮。

双阳台的设计在深圳已经很少见，更别说90㎡以下的小户型。

客厅阳台可以观景，也可以放上跑步机、画板、花架，打造一个小健身房、迷你画室和小花园。

而生活阳台既可以是厨房功能的延伸，也可以作为储物或者家务空间，通透又实用。

更为难得的是，室内少承重墙，空间可以根据不同家庭的需求灵活使用。

项目建面约78㎡的户型，配备1.5卫、双阳台，是市面上少有的极致三房。

整体采用动静分区、LDKB一体化设计，让空间更显大、更实用。

两个卧室和客厅都是东南朝向，最小的房间也有近6.6个平方(不含飘窗）。

亮眼的1.5卫的设计，更是充分考虑到三代同堂的家庭，在卫浴使用上的不同频率，力求居住体验做到满分。

对于家庭来说，多一个马桶，就拥有更多私密性和舒适性。

三个卧室之间几乎没有承重墙，可以根据家庭需求灵活改用。

如果孩子还小，完全可以把主卧做成更大的套房，把旁边的次卧做成多功能室纳入套房之中。父母来照看孩子或者是小住，也不受影响。

孩子长大了，再建回去，形成独立卧室。

需要住得更舒服，还有建面约88㎡3房2厅2卫和建面约105㎡4房2厅2卫。

建面约88㎡3房2厅2卫尺寸阔绰，不亚于市面上95㎡的同类型产品。

还有双阳台设计、整体东南朝向、两梯四户等突出优势。

建面约105㎡4房2厅2卫是楼王单位，仅58套可售单位，能满足大部分家庭一步到位的需求。

采用LDKB一体设计，把公区主要的功能区连在一起，构成家的核心区。

不仅满足一家人沟通交流与陪伴的需求，并且还将所有走廊都融入其中，没有1㎡浪费。

7个飘窗＋双阳台设计，大大提高了空间的使用率。

入户处的卧室，可以作为书房，孩子赶作业、家长加班赶方案，实用性up。

里面的三间卧室之间没有承重墙，可以根据家庭需求灵活使用。

如果父母一起住，次卧和客卫可以组成类套房，方便老人起夜，也各有独立空间。

另外，项目不仅在户型设计上精益求精，在居住体验打造上也不遗余力。简单举例两个细节。

一是，铝板+质感漆的外立面，配以简洁大气的设计风格，一亮相，品质感就立住了，并且历久弥新。

京地海樾府配套信息介绍

交通配套

地铁11号线碧海湾站A口0距离，项目距离宝安国际机场仅一个地铁站，城市主干道：宝安大道、西乡大道、滨海大道。

此外，项目距离1号线西乡站也只有大约800米，几乎是双铁口。

同时，附近还有多个公交站台，日常通勤的话，公共交通十分便捷。

自驾方面，从项目出发，经由恒悦二路和金海路，可快速转入西乡大道、宝安大道等大型主干道，驾车出行也方便。

教育配套

地海樾府周边的教育资源比较丰富，虽然没有什么声名赫赫的名校，但学校教学质量都还不错。

项目与西湾小学仅一街之隔，距离海湾中学也很近，步行大约5-10分钟，上学很方便。

西湾小学是一所百年老校，也是宝安区第一所公办小学，海湾中学则是广东省一级学校，两所学校在宝安区算是中上游水平。

此外，项目周边500米范围内还有多所幼儿园，基本上从幼儿园到初中的教育需求在家门口都能得到满足

商业配套

商业配套上，除了项目自带底商，周边1公里范围内，有西乡天虹、正中华丽中心等大型购物商场。

而且周边多为高档小区，社区的商业配套都已十分成熟，如泰华阳光海、松茂御龙湾、香缇湾花园等，均已入伙多年，底商业态丰富。

文娱配套

附近就有西乡最大的体育中心，碧海湾公园、西湾红树林公园。

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