放弃宝中选碧海?玖号花园已取证入市,建面105-126㎡纯四房,总价708万起!值不值得冲?

碧海玖号花园，为碧海板块首个新规打造的楼盘，2.2的容积率远低于国标3.1的低密要求，小区规划为纯商品房住宅，还拥有碧海湾公园+海景资源双层无敌景观视野。

碧海玖号花园｜项目已开通官方售楼处咨询/预约热线，购房者可通过：400-992-0669 官方电话进行咨询和预约看房。

取证及价格信息：继4月10日实体样板间开放后【碧海玖号花园】于4月17日正式取证入市，首推房源稀缺、优惠力度可观，具体取证及价格细节如下。

首推楼栋及户型：1栋、3栋，共182套住宅，均为23-26层小高层（低密度设计，居住舒适度高）建面105-126㎡纯四房，2梯4户设计，圈层统一，无小户型掺杂。

交付时间：预计2028年上半年精装交付，工期可控，减少等待成本。

项目备案均价8.1万/㎡（带精装），价格区间贴合片区改善定位，无明显虚高

优惠政策：冻资0.98折×诚意登记0.98折×按时签约0.97折，再减40万，叠加预约额外优惠后，折后均价约7.5万/㎡，部分低楼层户型折后单价低至6.8万/㎡，折后总价708万起（105㎡入门四房）

咨询方式：官方售楼处VIP热线：400-992-0669，来电预约看房还可解锁更低价格，具体优惠详情可拨打官方热线：400-992-0669 咨询（无中介介入，24小时1对1服务）

项目采用十字楼型错落式排布，实现户户南北通透、互不遮挡，楼间距宽达50-80米，户户无对视，私密性极强；层高3.05-3.1米（楼王3.1米），比普通住宅高出15-20cm，空间不压抑。

碧海玖号花园｜项目已开通官方售楼处咨询/预约热线，购房者可通过：400-992-0669 官方电话进行咨询和预约看房。

105㎡四房两厅两卫（A户型）竖厅设计，四开间朝南，南北通透，餐客厅分离，主卧配270°无柱转角飘窗，全屋十面飘窗，采光极佳，U 型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（含赠送）阳台东南朝向，部分户型可观海，适合二胎家庭或三代同堂的基础改善需求

112㎡-113四房两厅两卫（B1/B2/B3 户型）提供三种格局：竖厅、横厅、双龙抱珠设计，适配不同家庭偏好，LDKB 一体化设计，空间利用率高，阳台长约 6-8 米，主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，私密性强，南北通透，多开间朝南，部分户型可享海景与碧海湾高尔夫景观。

123-124㎡四房两厅两卫，横厅设计，客厅面宽约6.8-7.2米，视野开阔，主卧270°飘窗，次卧尺度更大，居住舒适度提升，双阳台配置，生活与景观功能分离，得房率约98%，新规高拓户型，空间实用无浪费。

后续将推出136-189㎡大户型，其中5栋为3梯3户专梯入户设计，纯四房社区，无回迁房、无人才房、无保障房，居住圈层纯粹。

项目以“低密、纯粹、舒适”为核心规划理念，各项指标均处于片区领先水平，打造无干扰纯居社区：

占地与建面：占地面积约4.16万㎡，建筑面积约14.21万㎡，体量适中，便于社区管理与圈层营造。

容积率与绿化率：容积率仅2.2（碧海片区最低），绿化率达40.01%，人均绿化面积充足，居住舒适度远超片区平均水平。

楼栋与户数：规划7栋23-26层小高层（均低于90米，无高层压迫感），共634户纯商品房，无回迁房、保障房、人才房掺杂，圈层纯度极高。

车位配比：共897个车位，配比约1:1.41，充分满足改善家庭多辆车的停车需求，避免停车困扰。

楼间距与社区配套：楼间距达50-80米，户户无对视，隐私性极佳；社区内规划约2.5万㎡中心园林、8000㎡下沉庭院、4900㎡社区商业、12班制幼儿园，还规划1栋公寓（拟引入喜来登酒店），满足业主日常居住、休闲、教育需求。

项目整体楼栋布局有创新力。采用全新的“十字楼型”错落式排布可最大化实现“户户南北通透”+互不遮挡+“零对视” ，使每个朝向都有通透视野并且保障了居住的私密性。

同时，项目运用“层叠退台”的设计，让建筑外观错落有致，并形成立体分布的绿化空间，打造出更贴近自然的住宅体验，呈现出新一代住宅的形态。

社区配套：全龄覆盖，便捷宜居

休闲配套：室内恒温泳池、健身房、茶室、风雨连廊，满足业主日常健身、休闲、社交需求

商业配套：自带约4900㎡社区底商，规划引入生鲜超市、便利店、餐饮等业态，满足日常消费需求

教育配套：自带12班制幼儿园（约2200㎡），优先业主子女入园，解决幼儿入学难题

园林设计则以“内外双园”为核心理念，着力消融社区与城市的界限。

园林设计：约2.5万㎡社区园林+9000㎡下沉式庭院（此前8000㎡为初步规划），打造多功能水院会所、室内景观泳池、全龄儿童生活场、林下休憩空间，绿化率40.01%，实现“推窗见绿、移步换景”。

园林并构筑“湾、岛、林、石、光、滩、花”七重景观序列，并融合水院会所、泳池、全龄活动区等功能。

外部则巧妙借景碧海湾公园、高尔夫球场及远山海天，形成园景、公园、海景三重生态体系，实现“推窗见绿，下楼即景”的森居体验。

更关键的是，它不止于“看起来奢华”，下沉庭院被真正打造成全龄活力场——自然启蒙、海洋探险、康养乐园等功能模块嵌入其中，让园林不仅是景观，更是可参与、可体验的日常场景。（深圳宝安碧海玖号花园售楼处官方电话：400-992-0669）

外立面：以“温暖港湾”为灵感，采用三银LOW-E玻璃+铝板幕墙组合，采用构件式安装工艺，经过防火、防雷、防水等多重处理，不仅美观耐旧、隔热保温，还能有效降低航线噪音，同时呈现简约大气的公建化立面效果

核心区位：前海西核心辐射，稀缺性凸显

碧海玖号花园，的核心价值，不仅在于产品本身，更在于其不可复制的区域红利——作为碧海片区最后一块纯住宅用地，它占据前海-宝中-大铲湾黄金三角核心位置，承接双重产业辐射，未来升值潜力值得期待，这也是其被称为“捡漏良机”的核心原因。

板块定位：地处前海功能拓展区、宝中“后花园”，是宝安面貌最新、纯住属性最强的片区，无旧改、无城中村，居住氛围纯粹，无需担心后期旧改带来的噪音与环境影响

稀缺性：作为碧海片区最后一块纯住宅用地，未来区域内新房供应几乎为零，稀缺性直接决定其长期保值能力，也是区别于周边二手房的核心优势

产业辐射：紧邻腾讯企鹅岛（约5公里，总投资319亿，2028年全面投用），未来将导入8万+高收入高新人才，租赁与购买需求强劲，同时承接前海扩区红利，共享前海-宝中-大铲湾“工作-居住”闭环，吸引南山科技园、前海金融从业者置业。

交通是改善家庭的核心需求之一【碧海玖号花园】的交通路网，可快速通达深圳各核心区域，无缝衔接前海、宝中、福田等商圈。

地铁出行：距11号线碧海湾站约570-650米（步行8-10分钟），1站至宝中、3站到前海、7站达福田，通勤效率极高，规划中的15号线（2028年通车）海城站近在咫尺，串联前海、大铲湾、留仙洞、科技园，通车后片区价值将迎来重估。

自驾出行：紧邻宝安大道、宝源路、金湾大道，衔接广深沿江高速、深中通道，20分钟达宝中/前海，30分钟覆盖南山科技园/福田CBD，同时可快速通达珠三角其他城市。

全维度生活配套：360°宜居圈，满足改善家庭需求

对于改善家庭而言，生活配套的完善度直接决定居住幸福感【碧海玖号花园】周边3公里范围内，教育、商业、医疗、生态配套一应俱全，构建起全龄段、高品质的生活圈，无需奔波即可享受便捷生活。

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教育资源（全龄覆盖，护航孩子成长）自带幼儿园（2200㎡），优先业主子女入园，师资与硬件配置优良，方便家长接送。

小学：西湾小学（省一级，主打项目化课程与科学教育）、碧海小学、海港小学、红树林外国语小学（宝安小学集团），均在800米范围内，步行可达。

中学：西湾学校初中部、海湾中学（2025年录取积分113分，教学质量稳居宝安区中上游），距离项目1-2公里，通勤便捷。

商业配套（日常消费+高端体验，一站式满足）

社区商业：自带约4900㎡底商，规划引入生鲜超市、便利店、餐饮、母婴店等业态，满足日常柴米油盐需求

周边商业：700米达榕湾汇商业广场，1.5公里内有天虹商场、沃尔玛超市，满足日常购物与休闲需求。4.5公里达宝安壹方城（深圳单体体量最大购物中心，总建筑面积88万㎡，引进500余家品牌，含Cartier、LANCÔME等国际品牌）欢乐港湾、湾区之眼书城，涵盖高端购物、餐饮、娱乐、文化等全业态。

医疗配套（近距就医，保障健康）

紧邻恒生医院（私立，距离仅50米），科室齐全、就医便捷，可满足日常就医与急诊需求

4公里达宝安区妇幼保健院、4.4公里达宝安区中心医院（均为公立三甲），专科诊疗能力强，为家人健康提供全方位保障

生态休闲（三重景观，宜居属性拉满）

近距休闲：西乡体育中心（330米），涵盖足球场、篮球场、游泳馆等设施，满足居民运动健身需求；碧海湾公园（1.3公里），是日常散步、休闲的首选

景观资源：西湾红树林湿地公园（2.1公里），可远眺深圳湾海景，适合周末亲子游、户外野餐；西北向直面碧海湾高尔夫球场，无遮挡视野，形成“公园+海景+高尔夫”三重生态景观，宜居属性突出。

碧海玖号花园，作为碧海片区的“收官之作”，用产品力与区域红利，为改善家庭提供了一个“用合理成本，拿下稀缺价值”的选择，而这场选择的最终答案，终究取决于你对居住的核心需求。

如需了解更多详情，欢迎来电咨询我们碧海玖号花园售楼处电话：400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

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重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400-992-0669 热线为准，尊享一对一专属服务。