深圳天健瑞云府怎么样?坪山天健瑞云府综合分析

坪山沙湖，天健瑞云府将推出1318套房源，该项目原是坪山G11330-8045地块，是天健集团+深福保集团+深高新区集团在2023年3月份深圳集中土拍供地中联合竟得，商品房毛坯限价4.1万/㎡！也是刷新了当时坪山的土拍新高。天健瑞云府_售楼部_Vip Tel：400-992-0669（营销中心）中介勿扰

天健瑞云府，位于坪山区碧岭街道沙湖社区新龙路与湖清路交汇处东侧，项目所在的沙湖片区，是深圳首批也是体量最大的“整村统筹”项目试点改革地，待未来周边项目全部落地后，将建成超220万㎡综合体，还包含有70万㎡的商业及写字楼。

总占地面积约3.6万㎡，总建筑面积约22.3万㎡，计容建筑面积约16.3万㎡，容积率4.75，绿化率30%，共由3栋8座住宅组成，总高32-36层，分成了3个小地块建设，打造的空中花园设计，每个小地块之间有连廊互通。

分别是1栋1/2单元住宅，2栋1/2/3/4单元住宅，3栋1/2单元住宅，4栋规划1所9班制幼儿园，其中2栋4单元是保障性租赁住房，都是3梯6户/3梯7户设计。

总规划1642户，其中商品房1318套，保障性租赁住房324套，地下2层，规划停车位1800个，车位占比约1：1

自带1所9班制幼儿园，周边200米范围内还规划有2所九年一贯制公办学校+1所36班制小学，约2.3公里的学区范围内还有坪山科韵实验学校（9年制）在建。

另外根据2023年坪山教育局学区划分，小学学区划分在坪山科源实验学校小学部，坪山实验教育集团科悦实验小学，初中学区划分在坪山科源实验学校初中部，坪山碧岭实验学校初中部，坪山高级中学教育集团中山中学，新合实验学校初中部。

最值得关注的是深圳实验学校坪山学校也已经在建，在2024年9月份将迎来首批学生，根据目前坪山的大学区划分来看，该校初中部是在天健瑞云府招生范围内的。

周边邻近坪山大道，锦龙大道等主干道，自驾可快速转南坪快速，坪盐通道，还有正在建设中的东部过境高速。

目前最近的14号地铁线“锦龙站”距离约1.6公里，步行需要23分钟，不过家门口就设有公交站，可以直达地铁站，4站到龙岗大运，可以换乘3/16号地铁线，还有深大城际，深惠城际线路，快速通达深圳各大区域。

项目自带有3000㎡社区底商，在约350米范围内有佳华沙湖广场近8万㎡的潮流商业街区（在建），在约800米范围内有天虹商场，约1.5公里范围内有华侨城坪山之眼，近4.6㎡的集中商业（在建）。

约5公里范围内还有坪山首座万象城（在建），也是继罗湖，南山万象城之后的深圳第三座万象城，据坪山土地整备局回复称，力争在2025年建成。

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