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深圳【卓越·云奕府/星奕府】宝安大道封面资产/稀缺住宅/精装交付
深圳西部最火热片区/海陆空轨铁五维立体交通，地铁12号线/20号线
低密（3.89容积率）社区，共计1635户，大花园社区，高使用率（约40%）
2021年的9月6日，中共中央、国务院印发《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》，其中提到：
“ 前海”以现有前海合作区即桂湾、前海、妈湾为基础，进一步扩展至以下区域：
1、蛇口及大小南山片区22.89平方公里；
2、会展新城及海洋新城片区29.36平方公里；
3、机场及周边片区30.07平方公里；
4、宝安中心区及大铲湾片区23.32平方公里。
——前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里。
扩区后的前海合作区将拥有——
大小南山、68公里海岸线、27条入海河道、4处红树林湿地、3个岛屿的生态资源；
同时，前海还将拥有1个国际机场、2个铁路站、7个港口码头、5个对外开放口岸、1 条城际、7条轨道交通线、4条高快速路、1条跨境通道交通资源。
至此，深圳下一个黄金十年的主要发展方向已经非常清晰明了；深圳西海岸黄金轴带已经跃然纸上，并写入顶层设计。
扩容后前海可谓是中国投资密度最密集的区域，资本投资的热土。
而近期在前海范围的大空港片区，一个品质大盘——卓越闽泰云奕府，二期正式开盘啦。
卓越闽泰云奕府，位于宝安区航城街道钟屋社区，机场南路与广深公路交汇处西南侧。距离宝中直线约8.2公里，距离前海10公里左右。
项目位于领航城和桃源居北侧不远，总占地面积约25万㎡，分为两期开发，一期叫卓越云奕府，二期叫卓越星奕府，涵盖住宅、社区底商两种业态。
两个地块联通打造了一条东西贯通的景观绿轴，各楼栋正央为围合式中心大花园，从外立面到园林布局设计，从室外休闲配套设施到室内智能化配置，均按照鼎级标准打造。
卓越闽泰云奕府总建面约25万平，由7栋住宅组成，分两期开发，总共约1635户，推售产品为建筑面积约85-110平3-4房户型。
【项目基本信息】
◎项目名称：卓越闽泰云奕府
◎推售产品：建面约85-110㎡3-4房
◎备案均价：63400，折扣后约61000/㎡
◎建筑面积：总建面约25万㎡
◎容积率：约3.89
◎绿化率：约40%
◎总户数：约1635户
◎车位：共1790个
◎业态情况：高层纯住宅（装修交付），商铺（社区底商）
◎产权年限：70年
◎实用率：约80%
从整体的区域来看，项目属于被前海扩容的大空港，规划面积达95平方公里，6倍于前海规模。
将建设成为深圳辐射珠三角的桥头堡和战路制高点，涵盖龙港新城、全球最大的会展中心、海洋新城，会展田园城、宝安综合港区等多个重大项目，全面拉动周边经济发展！
左边是南中国中国唯一一个五维交通中枢，机场东集航空+地铁+高速+城际于一体的综合枢纽。
右边是 107 黄金产业发展轴，为市政斥资 150 亿规划打造的广深产业带，沿线规划大型产业园超 50 个，可以快速通达深圳西部新中心——前海城市新中心。
下面一起来了解一下项目的配套方面。
交通方面，项目有三条地铁，分别是1号线、在建预计年底通车的12号线、以及规划中的20号线。
1站到机场东，5站到大铲湾和宝中，7站到前海湾和深大站，8站到高新园。
自驾方面，项目紧邻宝安大道和107国道两条主干道，与深南大道、北环大道相连，出行时间大大缩短。
高速方面，沿江高速、京港澳高速等高速路，快速通达宝中、前海、南山、福田等核心区域。
学校配套方面，项目东侧用地规划幼儿园，西侧用地规划18班小学，南侧用地规划30班高中。
另外，5 分钟路程有百年名校钟屋小学，省一级黄田学校；约 3 公里宝安教育城，东方英文书院，宝安第一外国语学校。
商业方面，周边有航城里商业、壹航城、新天地购物广场、褔永天虹，西乡天虹，宝安中心大仟里等大型集中式高端商业中心。
其他方面，项目一路之隔的，是开发面积约11万平的狮子山公园，其规划建设为足球主题公园，以后是运动、放松的好去处。
项目周围还有网红打卡地西湾红树林湿地公园、尖岗平峦山公园、碧海湾高尔夫公园、铁仔山公园、凤凰山公园等生态公园。
此外，卓越云奕府周边超百万体量旧改云集：
占地约54万㎡鸿荣源钟屋黄田旧改
占地约20万㎡华润草围旧改
占地约118万㎡华润航港产业城
总建面约60万㎡中粮大悦智慧城
占地约17万㎡宏发黄田金碧片区等……
旧改意味着片区面貌的全面升级，品牌开发商的纷纷入驻，则表明了各大房企对片区价值的持续看好。
可以看到旧改体量大，且连片开发，促使片区商业、商务配套等设施逐渐完善，属于价值潜力片区。
第一批推售447套住宅，推售户型建筑面积85-93平3房户型。
价格方面，备案均价64300 ，折扣后大约均价6.1万左右，具体价格根据户型而定，预约看房折扣更优惠，欢迎咨询开发商售楼处热线：4009920669。
卓越云奕府是深圳罕见的约25万㎡低密大盘，整个社区里，有商业，有休闲，有社交，有亲子，有聚会等等，要满足日常所需都能在小区内完成。
下面来看看项目具体产品。
首先通过效果图，来感受下豪宅的气质！！！
跟卓越柏奕府和卓越和奕府一样，云奕府也有非常漂亮的外立面。
整个外立面，汲取潮流手机的科技美学设计风格，不仅颜值高还环保耐看。
小区园林，自然森系风和休闲都会的完美结合，静谧花园、阳光会客厅、绿地草坪、雨水花园，应有尽有。
这等颜值，在深圳罕有敌手，称得上是深圳住宅颜值的天花板。
本次推售的所有户型都是三房，分85和93平两种面积段、三种户型。
这个93㎡南北通透的户型，很多购房者都觉得是最好的。
卓越云奕府整体处在大前海范围内的大空港区域，发展潜力足、兑现时间长，且交通发达，可以快速通达宝中、前海、科技园、福田CBD等深圳主要就业区域。
均价6.1万起，折扣后最低5.5万起，对比周围二手房的价格，有一定的价格倒挂红利。
项目且产品优质，颜值高，定位刚需，最低总价550万，首付不到140万，就可以上车深圳西部品质三房。
项目周边配套较全且还有利好兑现落地，加上产品本身高品质+刚需高流通性的特点，适合自住兼顾投资的购房者。
总体来看，卓越云奕府，2023年值得深圳西部刚需购房者关注的新楼盘！
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1、以上关于本楼盘宣传资料仅作为客户邀约邀请，不作为要约或者承诺，对本楼盘相关配套、地铁、学校（建设）规划或者户型介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制原因而发生变化，最终以政府相关部门审批文件为准。
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