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《华侨城·四海华亭》项目位于龙华区大浪街道龙胜社区龙华中心城片区，龙胜路与和平路交汇处北侧华侨城·四海华亭。距离4号线龙胜地铁站直线约600米，距离龙华站直线约900米。规划由5座超高层建筑组成，其中1栋1-4单元为普通商品住宅楼，6栋为幼儿园教学楼。目前项目正在建设中，施工许可证显示主体竣工日期为2024年08月29日，对外输出的交付时间2024年底。

地块前身为龙胜村城市更新单元，该更新单元共涉及5个地块，《龙胜云坊》只是其中之一，另外还有四个地块分别为《龙胜尚府》《四海华亭》《龙胜悦府》《龙胜华府》《龙胜学校》。

华侨城龙胜旧村项目（不含学校）占地面积约5.44万㎡，规划总建筑面积约56.25万㎡，计容建筑面积约41.1万㎡，拟建11栋超高层建筑，并配套集中商业、幼儿园、学校、公交首末站、文化活动室等公共配套，是一个中大型城市综合体。

其中，《华侨城·四海华亭》项目占地面积约1.74万㎡，规划总建筑面积约16.42万㎡，计容建面约11.85万㎡，包含：住宅建面约10.34万㎡，商业约5500㎡，幼儿园约3200㎡，另有部分基础配套设施等。

项 目户型介绍

《华侨城·四海华亭》项目1栋1单元、1栋2单元、1栋3单元、1栋4单元,这4栋是普通商品住宅楼，总层高都是52层，不同的是1栋1单元和1栋2单元为3梯5户，1栋3单元和1栋4单元为4梯6户。

87㎡ 3房2厅1卫

87平米3房1卫共2种户型，其中C1/C2户型相同，为两开间竖厅，A1为三开间双龙抱珠户型。

C1/C2 户型：共4条腿，05户型东南朝向，06户型西南朝向。

户型为两开间面宽，采光面比较小，但客厅开间较大，具体优劣势参见下图。

06户型东南向看公园景观，景观面较好，其中1#3单元靠近小区规划的活动场地，或有噪音，但视野更加开阔。1#4单元靠近内部道路，视线上会受到未来高层住宅的影响。

05户型西南朝向，看的是龙胜新村。

A1 户型：共2条腿，1#1单元客厅是朝西，1#2单元朝东北。

这个户型是双龙抱珠户型（客厅在中间，卧室分两边），三面宽采光，并且卫生间做了干湿分离，厨房空间也较C1/C2户型大些。卧室分两边的缺点就是几个卧室都会比较吵，私密性差。并且主卧的开门影响了客厅背景墙。户型优劣势详见下图。

A1户型的朝向和景观面较C1/C2差，看城中村，且会受到幼儿园噪音的影响。但户型比C1/C2好一丢丢。

1#4单元06＞1#3单元05＞1#2单元01＞1#1单元01

（2）96㎡ 3房2厅2卫 B1/B2/C3/C4均是96㎡户型，其中B2/C3/C4户型类似，仅微小差别，放在一起分析。

B1 户型：该户型是南北通透的户型，位于边户。共2条腿，1#1单元是东南偏东向，1#2单元是南向。

户型南北通透，三面宽采光好，各功能空间尺度较为均衡，除了客厅的开间小了点，可以说是方方正正，没有太大缺点。户型优劣势详见下图。

B2/C3/C4户型：B2和C3/C4户型仅在阳台位置上有差别，户型分析以B2户型为代表。

典型的竖厅鼻头户，共8条腿，每个楼栋均有分布。

该户型方正，三开间南向，采光比较好，除了次卧和客厅开间小点，其他功能空间都比较合理，户型优劣势详见下图。

朝向上：1#1单元和2单元的03 04户型、1#3/4单元的05户型，都是东南向；1#3/4单元的06户型是西南向。

景观上：东南向均看公园，西南向看城中村和后期高楼。

噪音上：1#3单元的05/06户型会受到小区内部运动场地的影响，1#4单元靠近内部道路，噪音影响不会太大。

（3）106㎡ 4房2厅2卫 ：该户型是紧凑型4房，南北通透，东南朝向，共2条腿。

户型方正，横厅设计，大阳台，采光面更大，且横厅会显得空间更宽敞。但作为紧凑4房，缺点也很明显，厨房、次卧空间都比较小。户型优劣势详见下图。

楼栋选择上，分布在1#1/2单元，基本上位置无差别。都是东南向看公园。

（4）112㎡ 4房2厅2卫

与106类似，也是横厅，南北通透的设计。在空间尺度上，卧室和厨房空间比106㎡大些，但公卫对着餐厅。户型优劣详见下图。

共2条腿，分布在1#3/4单元，均是西南朝向，看城中村。

楼栋选择上4单元比3单元稍好，3单元的02户型更靠近城中村。

因此1#4单元02＞1#3单元02

（5）121㎡ 4房2厅2卫

共2条腿，分布在1#3/4单元的01户型。

户型是横厅设计，最大的优势是主卧空间特别大，相当于2个房间的面积，可以做独立衣帽间，但最大的缺点也是因为主卧面积太大，其他的功能空间与106-112㎡相差无几，可以说多出来的这10几平米，都放在了主卧上。户型优劣势详见下图。

楼栋选择上，同112户型类似，3单元的会受到幼儿园影响，北向视野看城中村，朝向上都是东南朝向。

因此1#4单元01＞1#3单元01

项目配套介绍

华侨城龙胜村旧改项目，自身配套商业面积合计约5.11万㎡，未来投入运营后，有望取代龙华中心城片区现有的一些低端商业街及传统百货商场，成为中心区继“壹方天地”之后的又一网红购物休闲娱乐打卡地。

除自身商业和周边商业街、传统百货商场外，项目1.5公里范围内还分布有壹方天地商业、百佳华购物中心、龙华商业中心、RRL mall购物中心、天虹商场、华润万家等多个中大型优质集中式商业。

项目1.5公里范围内分布有2条地铁线路，4个地铁站点。其中距离4号线龙华站步行约700米，距离6号线上芬站步行约1.6公里，地铁通勤是比较方便的，比较遗憾的是4号线和6号线在龙胜站没有设置换乘站，不然也可以说是双地铁加持的物业。

项目1.5公里范围内分布有布龙路、和平路、龙观大道、福龙路等主干道，加上龙华本身地处深圳中轴，理论上对外自驾通勤是比较方便的，但龙华中心区一带路杂、车多、人多，极易出现拥堵的情况，对外通勤时间会比较久。

项目周边教育资源非常丰富，据不完全统计项目1.5公里范围内至少分布有17所学校（含在建、公立、私立），其中约500米范围内就分布有龙华中学、高峰学校、龙华中学弘毅校区（龙胜学校），伟民小学等。

根据龙华2022年招生学区划分，项目地块小学是在龙华高峰学校小学部招生范围内，初中在龙华高峰学校初中部和龙华中学弘毅校区初中部两所学校的招生范围内。（仅供参考）

项目周边医疗配套资源比较欠缺，1.5公里范围内只有社康或者民营的小门诊，片区居民就医比较依赖交通工具。

从项目驾车至龙华人民医院约2.5公里，约8分钟可达；至深圳市人民医院龙华分院约3公里左右，约10分钟可达。时效上来说是比较短的，就是不太便利。

项目1.5公里范围内缺少文体配套，但分布有龙胜公园、龙华公园、三联公园，日常休闲娱乐就近就近即可满足。

其中项目距离龙华公园步行约200米左右，该公园占地面积约20万㎡，集文化、休闲、娱乐等功能于一体，是龙华中心区一带居民休闲娱乐的最佳场所。

总结：项目整体从学校、地铁、商业等买房需求考虑的话，满足自住需求。最近地铁为4号线龙华站，直线距离约700米左右，步行距离约13分钟左右。同时项目自带一所12班制幼儿园，周边学校有高峰学校、龙华中学，根据当前学区划分，项目位于高峰学校招生范围内，该学校为九年一贯制学校。自带部分商业，周边社区自带部分底商，基本满足日常生活需求，大型商业有龙华壹方城，步行距离约两公里左右。

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