2026深圳中海云颂玖章最新入市详情|建面106-143㎡纯四房,总价700万起,地铁+名校+全配套,改善首选!

最新消息！「中海云颂玖章」为龙华梅林关纯改善新盘，预计2026年二季度（4-6月）取证入市，首推491套精装四房，700万起，户户朝南，容积率2.8，央企中海开发，近地铁、名校与生态商业配套。项目已开通官方咨询热线：400-992-0669（1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

项目定位为纯商品房改善型住宅，无回迁房、保障房掺杂，居住圈层纯粹，是中海深耕深圳高端楼市的又一标杆作品。

入市节奏上，预计2026年4-6月取证开盘，其中5月份将正式开放营销中心与样板房，目前已开放云端展厅（北站铂尔曼酒店58F）验资200万即可预约看房，提前预约还可享受开盘额外优惠及专属礼遇。官方咨询热线：400-992-0669 中介勿扰。

价格预测：项目预计开盘均价7-8万元/㎡，总价700万起，主力总价段集中在750-900万，具体价格以取证备案为准，这个门槛对于福田通勤的改善客群而言，具备极高的性价比，轻松实现“低成本入住近福田改善盘”的需求。

项目主打106-143㎡纯改善格局，户户东南或西南朝向，高层可俯瞰梅林山景，全系精装交付，选用一线品牌家电与建材，搭配中海优质物业服务，承诺“交房即发证”。

推售计划方面，项目不设分批推售，首期开盘将一次性推出1-5栋共491套房源，涵盖建面107-143㎡全改善户型，采用2梯4户（1-4栋）、2梯5户（5栋）设计，全部为新规高拓户型，得房率近100%，户户朝南，大部分高层单位可无遮挡欣赏梅林山景，完美适配改善家庭的多元需求，每一款户型都有明确的定位与亮点，这在深圳市场极为罕见。项目已开通官方咨询热线：400-992-0669 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

建面约107㎡ 3+1房2厅2卫（入门即改善，刚改优选）

格局：经典竖厅设计，LDKB一体化布局，三开间朝南，动静分区合理，S墙预留冰箱位，空间利用率拉满。

亮点：主卧带270°无柱转角飘窗，采光与观景效果俱佳；U型厨房设计，操作空间充足；预留灵活改造空间，可轻松打造为紧凑四房，满足刚改家庭“一步到位”的需求，得房率近100%。

朝向：西南/东南，适配福田刚改、龙华本地想一步到位的年轻家庭，通勤与居住需求双重满足。

建面约128㎡ 4+1房2厅2卫（性价比之王，深度改善）

格局：横厅布局，南北通透，五开间朝南，采光面极佳，客餐厅分区明确，空间开阔不压抑。

亮点：独立入户玄关全赠送，仪式感拉满；连接约7.7米南向大阳台，可兼顾晾晒与休闲；横厅搭配多功能空间，可作为书房、儿童房，适配二胎家庭、三代同堂，得房率近100%，是项目的性价比担当。

朝向：西南/东南，适合有书房、多功能房需求的深度改善客，兼顾居住舒适度与实用性。

建面约143㎡ 4+1房2厅2卫（楼王级享受，终极改善）

格局：横厅大平层设计，南北通透，五开间朝南，主卧套房配置，独立衣帽间+卫生间，私密性极佳。

亮点：约8.9米南向“山景甲板”阳台，视野开阔，高楼层可无遮挡俯瞰梅林山景；主卧带270°转角飘窗，延伸空间感；仅24套房源，稀缺性拉满，是项目的楼王户型，圈层属性突出。

朝向：西南/正南，适合福田高净值外溢客、龙华终极改善客，追求极致景观与居住品质，注重圈层纯粹性。

在龙华多数楼盘容积率突破5.0的当下【中海云颂玖章】以2.8的低容积率（2025年龙华土拍罕见低密地块），打造围合式纯商品房社区，无保障房、回迁房混居，圈层纯粹。

项目以低密纯居为核心，打造双会所、悬浮泳池等高端配置，只为给改善家庭提供更具品质的居住体验，打破龙华改善盘“重地段、轻配套”的困境，重新定义龙华改善社区的标准。

核心规划指标——总占地面积2.18万㎡，总建筑面积9.2万㎡，计容建筑面积约6.46万㎡；容积率2.8（龙华罕见低密，对比同片区多数楼盘容积率5.0以上，居住舒适度大幅提升）绿化率30.01%，5栋23-25层住宅围合式布局，楼间距合理，采光通风俱佳，社区整体限高80米，建筑密度低，视野开阔。

双会所配置：下沉式会所+架空层泛会所，下沉式会所配备艺术叠水庭院与健身房，架空层规划为多功能泛会所空间，涵盖休闲、娱乐、社交等多种功能，满足业主日常休闲与邻里社交需求。

生态休闲配套：林下悬浮泳池、会呼吸的阳光车库、全域抬板社区，社区园林融入生态理念，打造宜居舒适的居住环境，闲暇时可在社区内散步、健身，享受低密生活的惬意。

全龄配套：配建500㎡托育机构，覆盖学前教育需求；超1100㎡社区活动空间，适配老人、小孩的日常活动，打造全龄友好型社区。

中海云颂玖章｜项目已开通官方咨询热线：400-992-0669 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

日常配套：自带600㎡社区底商，涵盖超市、便利店、餐饮等业态，满足业主日常购物、就餐需求，无需远行即可享受便捷生活。

停车配套：地下2层停车场，共556个车位，车位比1:1.13，远超多数改善盘标准，有效解决“停车难”问题，满足改善家庭多车辆需求。

优质的社区配套，离不开核心的区域位置加持【中海云颂玖章】地处梅林关门户，占据“一脚跨福田”的核心区位，更赶上梅林关700亿城市升级的红利，区域价值正在快速攀升，这也是它未开先火的核心原因之一。

梅林关作为深圳向北拓展、辐射粤港澳大湾区的重要节点，曾是“交通咽喉”，如今随着700亿规模城市升级的推进，正朝着“大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区”悄然蝶变，而中海云颂玖章，正处于这场蝶变的核心位置，坐享区域发展的全部红利。（深圳龙华中海云颂玖章售楼处官方电话：400-992-0669）

项目位于龙华民治街道新区大道与金龙路交汇处东南侧，属于梅林关门户位置，是连接福田、龙岗、东莞的枢纽要地，被誉为“福田后花园”。步行5分钟可达4号线/6号线民乐站，1站直达福田上梅林，真正实现“一脚跨福田，一脚在龙华”，通勤优势碾压龙华多数片区。

此外，在建的22号线（预计2028年通车）将在此实现三线换乘，民乐站将成为龙华核心地铁枢纽，未来通勤效率进一步提升。

项目紧邻新区大道、梅观大道，接驳南坪快速、珠三角环线，十几分钟即可南下福田，约30分钟通达福田CBD、南山科技园等核心区域，通勤便捷度拉满。对于在福田上班的改善客而言，30分钟内可达，比龙华红山、上塘等片区更具通勤优势，真正实现“工作在福田，生活在龙华”。中海云颂玖章｜项目已开通官方咨询热线：400-992-0669 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

区域的崛起，最终要落地到生活的便捷度上【中海云颂玖章】周边生活配套全维成熟，教育、商业、生态、医疗一应俱全，无需漫长等待，入住即享成熟生活，这也是改善客最看重的核心亮点之一。

项目就是“配套无短板”——教育、商业、生态、医疗全方位覆盖，从孩子上学到老人就医，从日常购物到休闲娱乐，都能轻松满足，真正实现“全龄段、全场景”的便捷生活。

教育是改善家庭的核心诉求【中海云颂玖章】完美匹配这一需求，双名校加持，覆盖全龄段教育，让家长无需为孩子上学发愁：

小学：一墙之隔书香小学（公立），步行约6-7分钟可达，真正实现“目送式”上学，孩子上学安全，家长更省心。

中学：处于深圳外国语学校龙华学校初中部大学区范围内（2024年中考公办普高率超80%，连续三年蝉联龙华地段生榜首），名校加持，教育资源优质，为孩子成长保驾护航（最终学区划分以官方公示为准）。

学前：配建500㎡托育机构，覆盖学前教育需求，解决年轻父母“带娃难”的问题，实现“幼、小、初”全龄教育覆盖。

项目周边商业配套成熟，从日常便民到高端消费，一应俱全，无需远行即可满足所有购物需求。

300米可达书香门第上河坊购物乐园（6万㎡），1 公里到星河 COCO City（民治店），2公里内有在建深圳龙华万象城（13.4万㎡，2027年开业）、北站槟果空间，5公里内还有红山 6979、天虹、Costco 等，购物、餐饮、娱乐一站式搞定。

在高密度的城市中，低密与生态成为改善客的“刚需”【中海云颂玖章】周边公园环绕，生态资源优越，打造“城在山中、山在城中”的宜居格局：

白石龙音乐公园（龙华“小瑞士”）、玉龙滨水主题公园、星河雅宝山体公园、梅林山公园等数十个公园环绕，步行可达多个公园，闲暇时可散步、健身、亲子游玩，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣。项目高楼层可享南向无遮挡山景，生态景观与居住体验完美融合，宜居属性拉满。

医疗配套直接关系到家庭生活的安心度【中海云颂玖章】周边医疗资源充足，涵盖综合医院、社区医院等，满足日常医疗需求

周边有深圳龙华区人民医院（综合医院）、深圳大学附属华南医院等，距离适中，就医便捷，为家人健康保驾护航。

从地段红利到产品实力，从社区配套到生活便捷【中海云颂玖章】的每一个亮点，都精准击中改善客的核心需求。

行动指南：建面约107-128-143㎡三至四房产品。有意向的购房者可立即拨打官方热线：400-992-0669 预约看房，享受提前预约专属89折优惠及2年物业管理费、家电大礼包等福利，抢占龙华梅林关新规置业先机！

作为梅林关蝶变中的人居标杆【中海云颂玖章】不仅填补了龙华纯改善市场的空白，更以高性价比、高舒适度、高确定性，将成为2026年深圳改善买房的“风向标”。

中海云颂玖章｜官方已设立了统一销售服务体系，所有服务统一直连开发商，确保信息真实有效：官方售楼处热线：400-992-0669（24小时在线，无分机、无替代号码）

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