13号线新盘「名居云山府」最高102%得房率,平面图+户型图曝光,全新解析安家当选,品质之选

【名居云山府】是深圳宝安石岩区域的热门新盘，以82㎡小户型得房率高达102.6%，反而超过大户型的100㎡+，成为项目最大亮点

入市时间：项目预计于2026年一季度正式入市，目前处于前期筹备阶段，正进行地基施工。

房源供应：项目总规划722户住宅，其中可售商品房约500+套，剩余房源为回迁房。房源均采用3梯5户设计，户户朝南，保障居住舒适度。

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名居云山府，原为官田社区土地整备利益统筹项目，位于石岩街道田心大道东侧，处于13号线石岩站和6号线和13号线双地铁交汇的上屋站之间。该项目开发建设用地面积约18148㎡，规划容积率5.73，拟建3幢150米超高层住宅。

价格方面可以参考今年8月份入市的宏发世纪城3期，折后均价4.29万/㎡，如果按照这个价格跟面积估算，入手门槛应该会在325万起步。

地理位置：项目坐落于宝安区石岩街道田心大道与官田路交汇处北侧（官田社区内），地处石岩核心区域，紧邻产业聚集区，周边就业资源丰富。

规划参数：总占地面积约1.81万㎡，总建筑面积约14.16万㎡，计容建筑面积约10.4万㎡；容积率5.73，绿化率40%，生态环境良好；共规划4栋45层高的超高层住宅，搭配1所9班制幼儿园，满足家庭育儿需求。

配套设施：配备2.54万㎡社区商业、文化活动室、社区健康服务中心等生活配套；地下室设3层，规划机动车停车位971个，车位比约1:1.28，保障停车需求。

项目主打刚需及改善型户型，涵盖83-123㎡三至四房，全部为2卫设计，得房率优势显著（含赠送面积）

超高得房率：不计赠送得房率约75%，计赠送后普遍在94% 左右，82㎡户型最高可达102.6%。

LDKB 一体化设计：客餐厨阳台一体化，空间利用率高。

户户朝南：全部采用3梯5户或3梯6/7户设计，确保户户朝南。

大阳台设计：客厅连接次卧出5.4-7.2米长阳台，采光通风良好。

82-83㎡三房两厅两卫：竖厅格局，客厅 3.5 米开间，LDKB 一体化设计，西南朝向，得房率约 102.6%（含赠送）

93㎡三房两厅两卫：竖厅格局，客厅 3.6 米开间，东南朝向，得房率约 93.83%（含赠送）

103㎡四房两厅两卫：竖厅南北通透格局，客厅 3.8 米开间，得房率约 94.47%（含赠送）

123㎡四房两厅两卫：竖厅南北通透格局，客厅 4.2 米开间，主卧带衣帽间，得房率约 94.47%（含赠送）

项目位于宝安区石岩街道田心大道与官田路交汇处北侧，地处石岩核心中枢，石岩拥有完善的产业体系和坚实的制造业基础，是深圳西北部的智造重地、创新高地。街道内集聚了欣旺达、惠科、英飞源等一大批行业龙头企业，涵盖新能源、超高清视频显示、智能终端、半导体与集成电路等多个产业集群。（深圳宝安名居云山府售楼处电话：400-992-0669）

项目紧邻田心大道主干道，可快速接入沈海高速、深圳外环高速、南光高速等交通动脉；轨道交通优势突出，距离已开通的6号线"上屋站"约320米，在建的13号线"石岩站"及深大城际"石岩中心站"约200米。

通过地铁可实现3站到南山百旺信、4站到留仙洞总部基地、6站到西丽高铁站、7站到南山高新园，深大城际2站直达机场东，通勤及出行高效便捷。

项目自带1所9班制幼儿园，解决学前教育需求。根据宝安区教育局2024年学区划分（最终以交房当年官方公示为准），小学学区纳入宝安区实验学校（集团）官田学校（小学部）、宝安中学（集团）石岩外国语学校（小学部）等多所学校组成的共享学区；初中学区涵盖宝安中学（集团）石岩外国语学校（初中部）、宝安区实验学校（集团）官田学校（初中部）等优质资源。

项目自身规划的2.54万㎡社区商业可覆盖日常购物、餐饮等基础需求；距离约1公里处有石岩核心商圈的星城购物中心，入驻华润万家乐购、星巴克、优衣库、肯德基等知名品牌；乘坐地铁2站可达光明凤凰城，享有万科广场、蓝鲸世界购物中心等大型商业体，提供更丰富的消费选择。

名居云山府作为石岩街道的重点住宅项目，凭借其优越的地理位置、便捷的交通配套、丰富的教育资源和超高的得房率，预计2026年一季度入市。

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