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罗湖【淘金山湖景花园】售楼处24小时电话：400-992-0669（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

罗湖淘金山湖景花园，凭借稀缺的生态资源、成熟的配套及稳健的市场表现，是罗湖高端住宅市场的标杆项目。其价格体系反映了产品定位与区域价值，适合追求品质生活且具备一定购买力的购房者。

项目定位为“半山豪宅”，目标客户为注重生态环境、追求品质生活的高净值人群。其稀缺的山湖资源、成熟的配套及罗湖核心区位，吸引了改善型买家及长期投资者。

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罗湖淘金山湖景花园售楼处400免费咨询/预约电话：400-992-0669，中介勿扰

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淘金山湖景花园作为深圳罗湖核心区的生态豪宅项目，在售主力户型价格。

82-88㎡精装 3 房：总价 550 万 - 650 万，均价约 7 万 /㎡。

152㎡四房：总价 980 万 - 1070 万，单价约 6.45 万 - 7 万 /㎡。

170㎡四房：总价 1200 万 - 1300 万，单价约 7.05 万 - 7.65 万 /㎡。

252㎡五房：总价 1700 万 - 1800 万，单价约 6.75 万 - 7.15 万 /㎡。

此外，顶复产品（230-490㎡）及联排别墅（260-340㎡）价格更高，部分别墅总价超 3000 万

价格趋势：2025年1月均价为68,790元 /㎡，环比微涨0.04%，市场表现稳健。当前参考均价为7.5万/㎡，反映出项目高端定位和稀缺资源价值。

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82-88㎡实用型三/两房

户型结构：J1（82.53㎡）为南北通正规三房，厨房带生活阳台，空间利用率高；J2（83.46㎡）为 2+1 房设计，朝南超大阳台可俯瞰园林；J3（88.63㎡）双阳台布局，客厅与卧室均出阳台，采光通风极佳。

功能分区：主卧面积约 12-15㎡，配备独立衣柜；卫生间干湿分离，部分户型采用三段式设计；厨房为 L 型操作台，预留双开门冰箱位。

景观视野：中高楼层可远眺东湖水库，低楼层直面三重台地园林，部分房源可观赏梧桐山景。

交付标准：精装交付，包含国际品牌厨卫（如方太烟灶、科勒卫浴）、全屋中央空调及智能门锁。

150-252㎡改善型四/五房

空间布局：150㎡四房两厅两卫为横厅设计，面宽约 7.2 米，连通景观阳台；170㎡四房双套房设计，主卧配备步入式衣帽间及独立卫浴；252㎡五房为南北通透板式结构，双套房 + 保姆房配置。

户型亮点：全明通透设计，90% 以上房间朝南；部分户型配备中西双厨，中厨封闭防油烟，西厨岛台可作社交空间；252㎡户型主卧面宽达 5.7 米，落地窗实现 270° 环幕山景。

交付标准：毛坯交付，预留智能家居布线，可定制个性化装修。

稀缺产品：顶复与联排别墅

230-490㎡顶复产品：空间设计：复式结构，一层为公共活动区（客厅、餐厅、中西厨），二层为休息区（3-4 间卧室 + 书房）；部分户型带空中花园及无边际泳池，顶层可搭建阳光房。

景观优势：360° 无遮挡视野，可同时观赏东湖水库、梧桐山及城市夜景，部分房源配备星空露台。

260-340㎡联排别墅立体布局：地上 3 层 + 地下 1 层设计，首层为会客厅及老人房，二层为儿童房及家庭厅，三层为主卧套房；地下室可改造为影音室、酒窖或健身房。

庭院配置：前中后三重庭院设计，花园面积约 80-150㎡，部分房源赠送私家泳池；地下室直通车库，实现 “双入户” 尊贵体验。

私密性：独门独院设计，楼栋间距达 12 米以上，园林植被形成天然屏障，保障居住隐私。

弧形半围合布局：建筑依山势逐级抬升，形成 “藏风聚气” 的风水格局。高层楼栋呈弧形排布，避免对视的同时最大化山景湖景视野，例如 170㎡户型主卧及客厅均直面东湖水库。

全生命周期户型：82-88㎡户型可通过灵活隔断实现 2 房变 3 房，满足家庭结构变化需求；150㎡以上户型采用 “可变空间” 设计，书房可改造为儿童房或家庭影院，适应不同生活场景。

奢阔尺度体验：高层产品客厅面宽普遍达 4.5 米以上（如 88㎡户型客厅面宽 5.2 米），别墅产品首层挑高 6 米，营造酒店式归家仪式感。

智能家居配置：精装户型配备智能门锁、全屋 WIFI 覆盖及紧急呼叫系统；别墅产品可选配智能安防（人脸识别、红外监控）、全屋灯光控制系统及智能家居中控屏。

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国际品牌阵容：精装户型采用方太高端系列烟灶、科勒恒温花洒及智能马桶、摩恩抽拉式水龙头；全屋中央空调选用大金或日立变频系统，节能静音。

人性化细节：厨房吊柜配备下拉式拉篮，地柜内置调味拉篮；卫生间镜柜采用防雾设计，淋浴区配置壁龛；卧室飘窗深度达 60cm，可作休闲阅读区。

环保与安全：墙面采用立邦零甲醛乳胶漆，地板选用圣象强化复合木地板；阳台及窗户采用双层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果显著。

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淘金山湖景花园位于罗湖区东湖水库边防七支队一大队对面，环保区内，三面环山，一面临水，其中深圳水库位于淘金山湖景花园东侧，距离本项目直线距离约200米左右，步行约10分钟。（深圳罗湖淘金山湖景花园售楼处官方电话：400-855-2986）

位于东湖水库居住区，沙湾路、东湖水库右侧。以生活居住为主要功能，在对工业用地进行改造的同时，进一步完善居住配套，增强对山林资源的保护。

深圳最美半山风水豪宅:淘金山—— 一步定山湖，一宅观天下。

住在淘金山，回家行使在林荫拥翠的半山车道，车外波光粼粼的东湖美景，以及宽敞豪华的室外泳池和室内恒温泳池，无限亲近大自然的私家登山道，“人生难得淘金山”，高端文明半山住区的尊贵典范静候皇者降临。

当社会富裕到一定程度，生命为第一重要，健康宜居的住宅为首选，比如香港地区最贵的住宅均是处于半山。宜居住宅必须远离主干道500米、远离海边盐区500米。你会发现城市中适合居住的住宅寥寥无几，这些都是淘金山的稀缺价值。随着着人生活水平的提高、宜居稀缺住宅一定会是更多的人选择。

城市中央绝无仅有的东湖生态半山住区淘金山位于深圳罗湖城市中央——绝无仅有的东湖生态半山住区，在区位上紧临水库水源保护区及梧桐山风景区。

于此，项目共享三大生态资源：坐拥求水山体公园，被东湖水库所环抱，眺望梧桐山脉。梧桐山是深圳市的母亲山，深圳水库是深港人民的生命源，深圳水库水源保护区和梧桐山风景区，80%以上的面积在水源保护区和生态控制线以内。

项目楼下40米就是淘金山小区站，有B696、64路等公交停靠

地铁：离5号线布心站步行约937米

城市快速路：布心路，双向八车道，城市主干路：布吉路，双向八车道，爱国路，为双向六车道，城市次干路：翠竹路（布心路-太白路段）、东晓路（太白路-布心路段），为双向四车道，太白路，为双向四车道，环山北路-东湖路，为三车道。

小区自带幼儿园，淘金山小学（六年制公立），布心中学，此外还有围岭小学、围岭中学、明珠中英文学校及香港中文大学附属礼文学校等教育资源。

约50万m²高端商圈航母，奢享高阶丰盛生活，开车5-10分钟可达约12万m²深圳天河城购物中心，开车10-15分钟可达约10万㎡京基KK TIME、约6万㎡喜荟城购物中心、约15万㎡华润万象汇、约6万㎡IBC MALL等商圈。

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