城芯盛境万象启幕,华润湖贝未来城!罗湖区委旁地标项目,TOD 枢纽,东门商圈,2026 深圳买房值得看

2026年8月，华润湖贝未来城（简称：华润未来城）5.4米层高商业公寓，建面约45-85㎡，总价190万起，市场稀缺70年产权真公寓，荣耀来袭！

项目为220万㎡超级城市更新TOD综合体，总投资约700亿，分四期开发；湖贝塔地标预计2028年落地，片区整体完工预计2030年。一期A4地块住宅已于2025 年精装交付。此次主推的是70年产权商务公寓，不是住宅，这点要先分清。首推68套房源，建面约48-82㎡（另有55-95㎡楼层分布），主力5.4米层高，7层部分为4.5米层高。

楼盘品质与社区规划：央企背书的综合体社区

作为华润置地打造的标杆项目，湖贝未来城在品质打磨与社区规划上，延续了央企的高标准。项目开发商为华润置地，物业公司为华润万象生活旗下的润加物业，其中住宅物业费 6.9 元 /㎡・月，公寓物业费 7.5 元 /㎡・月，品牌物业为后期居住体验与资产维护提供了稳定保障。

社区层面，一期A4地块规划有2栋商品住宅、1栋公寓及保障房、独栋写字楼，采用点式超高层布局，搭配五重现代园林景观。地下配备大规模车库，整个片区整体车位超12000个，可充分满足停车需求。

值得一提的是，作为220万㎡超级综合体的一部分，项目住宅与公寓可共享整个片区的配套资源：约49万㎡万象系商业、71万㎡办公空间、约4万㎡文化场馆，同时保留活化了拥有 500 余年历史的湖贝古村遗址，规划约10万㎡中央公园，形成“商业+办公+文化+生态”的全维资源闭环。

全维生活配套：步行可达的成熟生活圈

社区内部的资源已然丰富，周边成熟的城区配套，更是老城核心区的天然优势。湖贝未来城地处罗湖成熟城区，交通、商业、教育、医疗等各类配套密集，生活便利度高。

交通配套：多地铁交汇的 TOD 枢纽

项目是真正的地铁上盖物业，2/8 号线湖贝站距离项目约 100 米，周边 300 米范围内还有 3 号线晒布站、5 号线东门路站，9 号线文锦站也在步行可达范围内，规划中的 25 号线也将在此设站，形成 5 线交汇的地铁集群。

同时项目地下环路可直接连通地铁站点，实现真正的 TOD 出行。自驾方面，紧邻深南大道、滨河大道、笋岗路等城市主干道，通过春风隧道可快速通达福田、南山。

商业配套：自带万象商业+成熟商圈

项目自身配备约49万㎡万象系商业，体量相当于深圳万象城与万象天地之和，分为东西两区，融合国潮、国际潮流、餐饮、策展等多元业态，建成后将成为罗湖全新的商业核心。

周边现成商业同样成熟，紧邻东门步行街，1.5 公里范围内可达罗湖万象城，2 公里范围内有 KK-Mall 京基百纳，周边还有老街海鲜街等便民商业，日常消费与高端购物均可满足。

教育与医疗配套：核心资源密集

教育方面，项目代建1所九年一贯制公立学校与2所幼儿园，目前仍在建设中。周边现有螺岭外国语实验学校（湖贝校区）、翠园集团文锦中学等优质学校，最终入学政策以当年教育局划片为准。

医疗资源同样突出，周边临近深圳市人民医院、深圳市妇幼保健院、深圳市中医院等多家三甲医院，就医便利。

生态与文化配套：老城的人文底蕴

生态方面，项目规划有约 10 万㎡中央城市公园，同时近邻洪湖公园、人民公园，日常休闲有充足去处。

文化层面，湖贝古村的活化保留，搭配美术馆、文化场馆等配套，让老城的人文底蕴得以延续，也为片区增添了独特的文化气质。

华润湖贝未来城，2026年的新品加推，既提供了现房住宅的确定性选择，也给出了低门槛入主核心区的公寓机会。这座220万㎡的超级综合体，最终会将罗湖的城市价值带向怎样的新高度，不妨拭目以待。