一文读懂深圳鸿荣源珈誉府公馆优缺点!分析鸿荣源珈誉府值得买吗?

鸿荣源珈誉府（坊间又称鸿荣源奥莱）由9个地块组成，其中住宅建筑面积约70万㎡平方米，商业、办公及旅馆业建筑面积约46万㎡，并配建一所63班九年制学校，其余为公共配套设施面积。

首批推珈誉府1区，是继壹方玖誉、璞誉府、博誉府之后的又一“誉”系新作，占地4.3万㎡，住宅建面约21.8万㎡。

由9栋住宅和1栋幼儿及5500平米底层商业围合而成，房源约2280套，户型为76-179㎡3-5房，其中85㎡、95㎡三房为主力户型。本次加推的小面积段65㎡2房1卫，总价300万出头即可上车。

项目整体规划相对较好，包括了吃喝玩乐购等消费需求，所在位置相对不错，邻近地铁站，且位于深圳外国语学校(集团)宝安学校的招生范围内，关注度还是相对较高的，可参考万丰海岸城的热度。

鸿荣源珈誉府_售楼中心_Vip Tel：400 992 0669（中介勿扰）

项目简介

【开发商】深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司

【项目地址】深圳·宝安·11号线塘尾站

【占地面积】约4.31万㎡

【总建筑面积】约35.45万㎡

【建筑类型】住宅

【物业公司】深圳市鸿荣源物业服务有限公司

【物业费】5.9元/㎡

【楼栋数】9栋

【总房源】2280

【产品面积段】建面约76-181㎡3-5房

【梯户比】3T4、3T6、3T7

【容积率】5.22

【绿化率】35%

【使用率】85 的横厅使用率是96%，其余的使用率大概 88%

【车位比】1:1.13

【楼层高】44-48层

【交楼时间】预计2025年9月30日

【营销中心热线】：400 992 0669

【交付标准】送简装

【产权年限】70年（2022.5-2092.5）

【卖点】湾区壹方商业、深外宝学位、低价优势

区域介绍

项目所在的位置是属于宝安的新桥街道，以前也属于沙井，所以大家还是喜欢称这里为沙井，这个片区是宝安北部或者说深圳的最西边比较集中发展的片区，也被称为西部中心，这句话是有道理的，因为珈誉府的体量比较大，并且同时在施工，海岸城A区基本成型，现在在搞B区，未来还有C区，加上沙井中心路两边目前已经有的配套，所以这里将来形成一个中心是完全能看得到的。

项目配套介绍：

该项目位于宝安沙井中轴板块，西临大空港与国际会展中心、海洋新城，南向紧邻福永中心。周边航空、海港、铁路、高速公路等立体交通网络发达，地块与地铁轨道11号线站点塘尾站实现无缝接驳，占据良好的交通优势。

片区中远期还有规划线路30号线横穿而过。30号线作为一条西部东西走向线，将活络大空港与国际会展中心与沙井中心区、立新湖、凤凰山等片区的联系。

地铁：1.2公里处是11号线【塘尾站】（步行15分钟左右），6站到宝中、7站到前海、9站到后海、11站到车公庙，连通南山、福田

陆路：【宝安大道】、【中心路】、【凤塘大道】三条主干道围合，可以有效避免长时间拥堵现象

其他：半小时左右可以到达【宝安国际机场】

商业：目前周边商业配套相对缺乏 ，并无大型商业，

楼下约50万㎡【湾区壹方（在建）】，是【壹方城】跟【奥特莱斯】的结合；1站地铁，还有在建的【海岸城商业】和【山姆会员店】

生态：自带约3万㎡社区花园，约等于4.2个标准足球场大小，绕园林跑步一圈约1公里；配备泳池，两个儿童主题空间；

【立新湖公园】，直线距离约一公里左右，周边还有【万丰湿地公园】

教育：项目自带幼儿园

项目配建有一所63班九年一贯制学校；

临近【深圳外国语学校（集团）宝安学校】（直线距离1.5公里）

户型介绍

本次推出将有近2000多套住宅，其中76㎡为最小户型，三房一卫，85㎡的三房两卫，93-95㎡的三房两卫，105㎡的四房两卫，150㎡的四房两卫，180㎡的五房三

【约76㎡三房一卫】

户型分布：只分布在6栋2单元和7栋1单元，共258套，

①户型分析：小面积、低总价，最佳上车首选户型；

全南向排布户型，多飘窗的设计，采光通风不错；

户型方正，动静分区的设计注重隐私性；

明厨明卫，三分离洗手间设计；

②朝向：西南、东南向

③视野：小区外围，临万丰路，看城市风景，施工建设区域

【约85㎡三房两卫】

户型分布：分布在7栋2单元、8栋、3栋，共710套，

①户型分析：有横厅和竖厅两种户型，

全屋7个飘窗、13米采光面，非常通透；

预留超多收纳空间

主卧双面采光，景观视野更开阔

②朝向：东北、西北朝向

③视野：社区花园和社区楼栋

【约94㎡三房两卫】

户型分布：每一栋都有分布，也是主力户型，共1015套

①户型分析：有横厅和竖厅两种户型；玄关、冰箱、储物/电视柜位置为凹槽设计，墙面平整美观；

U型厨房，操作动线流畅；

三开间朝南、卧室均带飘窗；超17㎡的开阔主卧，配合L型长飘窗，270°观景；

三分离卫生间，干净舒适；

②朝向：西南、东南向

③视野：东南朝向的看社区花园社区泳池，西南向的看城市道路、施工建设

【约105㎡四房两卫】

户型分布：分布在7栋2单元、8栋、3栋，共710套，共90套

①户型分析：竖厅，改善首选，舒适四房；南向四开间，全景宽角度景观；

和市场同类户型相比，总面积更小，实用率及性价比更高；

本次的楼王户型，阔绰的双套间设计，层高约3.15米；

楼王户型在横厅的基础上，主卧配有L型270度超大飘窗，可俯瞰约3万㎡园林景观；

②朝向：东南向

③视野：看社区花园社区泳池

适合人群：居住和工作在宝安片区，刚需或者改善家庭，有学位要求，对生活品质有要求的人群

自住角度：鸿荣源品质在线，维权可能性低，适合对居住品质，大堂，园林，停车场品质有一定要求的客户，工作和生活圈子在宝安，尤其是在沙井的圈子，自住品质也是会是片区标杆

投资角度：沙井片区远期规划很好，有海洋新城等西部概率，该楼盘作为片区标杆，在未来的二手房市场，很有可能有标杆效应，未来保值没有问题，如果市场好转，会有一定的增值空间

如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。

鸿荣源珈誉府_开发商售楼处_Vip Tel：400 992 0669 （中介勿扰）

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