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开发商：深圳市润北房地产有限公司
占地面积：约2.6万㎡
建筑面积：约19.5万㎡
容积率：约5.58
梯户比：3T4 / 3T6
户数：1220套
物管费：待定
产品面积：约99㎡ 3房2卫 / 114㎡ 4房2卫/ 143㎡ 4房2卫
项目地段不错，位于深圳北站商务核心区域。大型商业汇聚，自带大型商业华润万象天地，建成后将是龙华第一个万象系商业和五星级购物中心。附近除了已有的北站缤果空间购物中心外，旁边还有大型综合体项目中洲黄金台和中海新项目在建，整体起来后商业和生活配套将十分丰富。
9月15日上午，龙华区2022年六大重点片区新开工项目（含华润北站项目）启动活动在北站国际商务区内顺利举行。
在今年8月4日深圳第二轮集中供地中，最受瞩目龙华A806-0401宗地，由华润以底价79.69亿成交。
A806-0401宗地位于深圳北站东侧，民治街道龙华大道与玉龙路交汇处，与中海A806-0400宗地一路之隔。
宗地为商业用地+二类居住用地，土地面积约57044m²，建筑面积458380m²，挂牌起始价79.69亿，最高限价91.64亿，普通商品住房平均销售价格不高于72450元/m²（不含室内装修价格）。
16-09地块的商业需按照《购物中心等级评价标准》(T/CECS 514-2018)中五星购物中心的标准建设、运营购物中心项目；并在开业的年度次年起算5年内取得五星购物中心证书和标志。
此外，开发商还需代建深圳北站枢纽片区16-01地块项目，此地块批复初定总建筑面积161450m²，建设内容包含文体设施96125m²（包括城市空间站20400m²、国际演艺交互区15000m²、艺术巡展创意区13725m²、时尚运动活力区15000m²、青少年科创体验区22000m²、公共配套服务区10000m²）等。
北站枢纽片区示意图
深圳北站枢纽片区具备湾区门户、深港联动的独特优势，规划定位为联动湾区、协作区域的城市门户和枢纽都市核心区，展现深圳先行示范区特质和魅力的国际中央活力区。为高标准推动规划蓝图落地实施，采取综合开发的模式，发挥一体化设计、建设的优势，通过空中连廊、地面绿谷、地下联通将片区各组团紧密联系，活化复合型城市功能，形成立体连续、复合多元，集创新、服务、文化、体验、休闲于一体的城市会客厅。
华润项目总投资约131亿元，住宅建面近13万㎡，推算可售商品房约1100套左右。该地块并配置运营商业中心，华润至少会打造万象天地或万象城的商业规模。
地块临近同期中海拍卖地，还有一所27班九年制学校，南侧两地块是中洲黄金台住宅项目，周边还有待入市的保利招商龙誉，后期该片区的居住氛围还是很不错的。
重塑"超核"中心 龙华人居新标杆
润系产品，华润独有的以现代东方美学为核心的品质住宅产品系，在华润城.润府经典之作上，在建筑、园林、景观、户型上的创新之作。
【户型鉴赏】
1
商业配套 >>
约13.4万㎡高端商业，延续华润高端商业基因，万象城、万象天地成功经验，打造创新型公园式商业综合体，以品质生活绿洲为理念，从立面设计到空间体验和业态分布，给龙华乃至全市带来高品位、高品质、自在放松别具一格Taste的商业新地标
周边红山6979、华南首家Costco(在建中)等品质商业
北站商圈将打造成为集商业零售、酒店餐饮、休闲娱乐于一体的高品质消费中心，重塑深圳商业格局
2
教育配套 >>
项目配建幼儿园，
临近深圳外国语龙华学校，规划60个教学班，九年一贯制区属公立学校，新一流外国语学校（非学位承诺，具体以教育局官方的通知为准）
项目西侧一路之隔有一块九年一贯制的学校用地，值得期待。
3
交通配套 >>
高铁枢纽：深圳北站与项目直线距离约600米，直达香港西九龙，与香港、广州形成湾区便捷生活圈；
地铁配套：4/5/6/22(规划中)/27(规划中)/深惠城轨（规划中），深圳中心区域TOD城市范本，便捷通达深圳各区域
路网配套：“三横三纵”深圳主干道，快速通达福田、南山市中心
项目距离深圳北站约400米，深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。
通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到那个区都不远。
地处深圳中轴，自驾出行各个片区比较便捷，到深圳北乘坐高铁出行步行可达。
3.周边学校
华润401旁边地块目前规划在深圳外国语龙华初中学区范围（目前在其初中学区划分范围内，后期存在不确定性因素），周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校，教育资源非常丰富。（注：具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）深圳外国语学校（集团）龙华学校实拍图
据我们了解，4所学校中的深外龙非常厉害，去年首次初三学子参加中考，就在龙华区一举夺魁，比肩龙华TOP学府-“深高北”。
4.商业配套
步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。
休闲配套
项目区位介绍
在龙华“十四五”规划中，深圳北片区定位再升级。北站枢纽片区示意图
华润项目总投资约131亿元，住宅建面近13万㎡，推算可售商品房约1100套左右。该地块并配置运营商业中心，华润至少会打造万象天地或万象城的商业规模。
地块临近同期中海拍卖地，还有一所27班九年制学校，南侧两地块是中洲黄金台住宅项目，周边还有的保利招商龙誉，后期该片区的居住氛围还是很不错的。
【华润超核中心润府开发商售楼处400免费咨询/预约热线📞： 400-992-0669，中介勿扰】
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