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前海新房目前非常紧俏，特别是妈湾这个板块，是前海密度最低的区域，旁边的前海湾花园也是单身公寓性质的房子，【自贸▪湾啟紫荆府】是前海核心区域第一个新规后的产品，得房率最高达到100%！且是纯商品房小区！

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询自贸湾啟紫荆府开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-992-0669（开发商直销，中介勿扰），因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，包您满意！

位于前海妈湾的「湾啟紫荆府」已取证，加推最后一栋住宅2栋165套，面积为111-122-142㎡，其中111㎡3+1房66套，122㎡4房33套，142㎡4房66套，备案均价10.71万/㎡，计划在2027年3月30日带智能精装交付。

142㎡01/02户型，总价1488-1712万，单价10.52-12.08万/㎡

121㎡03户型，总价1237-1390万，单价10.25-11.53万/㎡

111㎡04/05户型，总价1003-1123万，单价9.14-10.24万/㎡

其中2栋111㎡折后价格曝光：折后单价8.6-9.8万/㎡，总价960-1060万。

整体备案均价跟之前不会有大的变化，主要是拉大了价差，111㎡这个价格对比之前1-1和1-2栋低了接近100万，还是很有吸引力的。

项目去年12月22日开盘卖了五成，推出319套96-108-111-121-122-142㎡3-4房改善产品。

去年底仓促开盘，只有异地样板房，也没什么对外营销，所以给人感觉不温不火的状态，但是作为前海核心区唯一在售，再加上产品做的确实不错，私梯入户带独立电梯厅、弧形转角凸窗、超大阳台加上精装修品质在线。

所以整个3月份卖了差不多85套，4月份卖了约50套，目前剩下约十几套，96㎡/142㎡各仅1套，111㎡/121㎡还有可选。

之前1栋1-2单元备案均价10.78万/㎡，单价9.24-11.83万/㎡，折后均价9.9万/㎡，折后价格区间：

96㎡总价区间:949-1053万；

108㎡总价区间:1001-1188万；

111㎡总价区间:1081-1228万；

121㎡总价区间:1178-1393万；

122㎡总价区间:1211-1393万；

142㎡总价区间:1537-1689万。

如需了解更多详情，欢迎咨询自贸湾啟紫荆府售楼处电话400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

前海自贸湾啟紫荆府售楼处400免费咨询/预约电话：400-992-0669，中介勿扰

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作为前海第一个新规户型，再加上独立电梯厅，设计还有调性都在线。项目容积率5.14，共有三栋住宅组成，层高36-37F，车位比1：1.2，4梯5户。

96㎡的3房2厅2卫：大阳台，U型大厨房是最大亮点，应该是市面上面积最小的专梯入户。

111㎡的3+1房2厅2卫：客厅多功能房设置，既客厅可作为一个大开间的宽厅，也可以隔出一个灵动空间作为书房、工作间，独立电梯厅是所有户型里面面积最大最舒服的。

121㎡的4房2厅2卫：横厅布局，结合开放式厨房空间感拉满，同时也是走道面积最小，所有户型里阳台进深最大的，也是最合理的。

122㎡4房2厅2卫：类双龙抱珠户型，书房位于另一侧270度采光，五开间朝南。

142㎡4+1房2厅3卫：大客厅形式设置，独立玄关，入口设置了一个卧室可作为老人房，同时还有储藏间。

项目区域及配套信息

前海划分为3个片区，桂湾、前湾和妈湾，桂湾是金融区，前湾类似政务区，妈湾是比较纯粹的居住区。桂湾和前湾启动比较早，地块比较零散，虽然配套相对成熟，但地块小缺乏规模效应。

妈湾背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，既有内湾又有外海，拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等优势生态资源。

交通：距离5号线妈湾站约600米均，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

商业：领玺一期项目自带16.7万㎡商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业约3万㎡，去年9月正式开业。

教育：临近小区南侧有一块九年制教育用地，但目前未招标。入住早期可能要到妈湾南二外学校或者前湾南二外学校上学。

从区位来看，湾啟紫荆府位于深圳最为核心潜力最高的前海深港合作区，地理位置优越，地段不可复制，承接着整个粤港澳大湾区资源。

作为前海核心区域内第一个新规后的楼盘，不加赠送76.75的得房率，加上赠送后得房率高达93-94%，如果把私家公区算上去，都达到了100%得房率，且做到了专梯入户，每户都有私享入户空间，这点是前海前面建设的楼盘都做不到的。

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