华侨城四海华亭(住宅小区)深圳华侨城四海华亭售楼处_华侨城四海华亭楼盘详情

华侨城四海华亭·龙胜云坊 华侨城龙华城市更新大作 约56万㎡生态美学综合体

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本项目为涵盖商业、住宅、公寓的综合体大盘。项目总建筑面积约56.3万平米，共由5个地块组成。项目首推位于05地块四海华亭·龙胜云坊的公寓，总建面约3.7万㎡。

整体分两期开发。其中一期包含龙胜尚府、龙胜华府、龙胜云坊、龙胜悦府；二期为四海华亭。

项目包括11栋超高层住宅，并配套集中商业、幼儿园、学校、公交首末站、文化活动室等公共配套设施，为住宅+公寓+商业+教育的综合性大型宜居社区。

计容建面约39万㎡，其中住宅约29万㎡（含保障性住房34734㎡）；商业约5万㎡；商务公寓约3.7万㎡。

四海华亭位于项目规划的二期地块内。从取名的方式上看来，与此前推出的沙井四海云亭是同一个系列。从而推测，该项目的首批入市产品，或正式出现在二期。

项目东南临近龙华现代商贸区。龙华现代商贸区是龙华的老城区，发展起步较早，依托华润万家商圈和壹方城商圈，已经逐步形成了以大型商业综合体和步行街复合的综合高端商圈。

旗舰旧改云集

共同构建龙华超级国际商圈

本项目位于龙华片区十四五规划发展重点“龙华超级商圈”的核心区域，周边旧改云集，汇集中洲、华润、海岸城、鸿荣源等众多名企城市更新项目。中洲商业中心旧改总建面约74万m²（现已拆除完毕）、德业基旧改总占地134万m²，220亿元打造龙华新商圈中轴央城（已处在前期规划中）、龙华海岸城旧改总建面超100万m²，约南山海岸城的两倍（部分地块已拆除完毕）。

大城小寓

纵享大城优尚生活

项目整体设计秉持“打造开放公园里的家”的理念，打破地块独立开发限制，采取一体化的手法设计内部景观场景，因山就势，整合周边景观资源，衔接三个城市公园，为项目绿脉系统所利用，构建“理想宅、绿生活、立体街”。

四海华亭·龙胜云坊作为大城生活中的理想小寓，为城市置业者提供优质入门资产。

四海华亭·龙胜云坊营销中心与展示空间现已盛大开放。恭迎品鉴！

项目南临龙华红山-上塘新城。红山-上塘作为龙华的南部新城，聚集了众多新兴住宅和公共配套，生活氛围浓厚，宜居性强。其中公共配套包含商业综合体红山6979、龙华两馆（图书馆、美术馆）、新华医院（三甲）、简上综合体育馆等。

项目周边现有地铁（已开通）4、6号线。规划地铁两条——6支线南延段、25号线；规划城际轨道一条——深大城际。轨道线网在本片区的将会形成丰富的线站位。

项 目户型介绍

《华侨城·四海华亭》项目1栋1单元、1栋2单元、1栋3单元、1栋4单元,这4栋是普通商品住宅楼，总层高都是52层，不同的是1栋1单元和1栋2单元为3梯5户，1栋3单元和1栋4单元为4梯6户。

87㎡ 3房2厅1卫

87平米3房1卫共2种户型，其中C1/C2户型相同，为两开间竖厅，A1为三开间双龙抱珠户型。

C1/C2 户型：共4条腿，05户型东南朝向，06户型西南朝向。

户型为两开间面宽，采光面比较小，但客厅开间较大，具体优劣势参见下图。

06户型东南向看公园景观，景观面较好，其中1#3单元靠近小区规划的活动场地，或有噪音，但视野更加开阔。1#4单元靠近内部道路，视线上会受到未来高层住宅的影响。

05户型西南朝向，看的是龙胜新村。

A1 户型：共2条腿，1#1单元客厅是朝西，1#2单元朝东北。

这个户型是双龙抱珠户型（客厅在中间，卧室分两边），三面宽采光，并且卫生间做了干湿分离，厨房空间也较C1/C2户型大些。卧室分两边的缺点就是几个卧室都会比较吵，私密性差。并且主卧的开门影响了客厅背景墙。户型优劣势详见下图。

A1户型的朝向和景观面较C1/C2差，看城中村，且会受到幼儿园噪音的影响。但户型比C1/C2好一丢丢。

1#4单元06＞1#3单元05＞1#2单元01＞1#1单元01

（2）96㎡ 3房2厅2卫 B1/B2/C3/C4均是96㎡户型，其中B2/C3/C4户型类似，仅微小差别，放在一起分析。

B1 户型：该户型是南北通透的户型，位于边户。共2条腿，1#1单元是东南偏东向，1#2单元是南向。

户型南北通透，三面宽采光好，各功能空间尺度较为均衡，除了客厅的开间小了点，可以说是方方正正，没有太大缺点。户型优劣势详见下图。

B2/C3/C4户型：B2和C3/C4户型仅在阳台位置上有差别，户型分析以B2户型为代表。

典型的竖厅鼻头户，共8条腿，每个楼栋均有分布。

该户型方正，三开间南向，采光比较好，除了次卧和客厅开间小点，其他功能空间都比较合理，户型优劣势详见下图。

朝向上：1#1单元和2单元的03 04户型、1#3/4单元的05户型，都是东南向；1#3/4单元的06户型是西南向。

景观上：东南向均看公园，西南向看城中村和后期高楼。

噪音上：1#3单元的05/06户型会受到小区内部运动场地的影响，1#4单元靠近内部道路，噪音影响不会太大。

（3）106㎡ 4房2厅2卫 ：该户型是紧凑型4房，南北通透，东南朝向，共2条腿。

户型方正，横厅设计，大阳台，采光面更大，且横厅会显得空间更宽敞。但作为紧凑4房，缺点也很明显，厨房、次卧空间都比较小。户型优劣势详见下图。

楼栋选择上，分布在1#1/2单元，基本上位置无差别。都是东南向看公园。

（4）112㎡ 4房2厅2卫

与106类似，也是横厅，南北通透的设计。在空间尺度上，卧室和厨房空间比106㎡大些，但公卫对着餐厅。户型优劣详见下图。

共2条腿，分布在1#3/4单元，均是西南朝向，看城中村。

楼栋选择上4单元比3单元稍好，3单元的02户型更靠近城中村。

因此1#4单元02＞1#3单元02

（5）121㎡ 4房2厅2卫

共2条腿，分布在1#3/4单元的01户型。

户型是横厅设计，最大的优势是主卧空间特别大，相当于2个房间的面积，可以做独立衣帽间，但最大的缺点也是因为主卧面积太大，其他的功能空间与106-112㎡相差无几，可以说多出来的这10几平米，都放在了主卧上。户型优劣势详见下图。

楼栋选择上，同112户型类似，3单元的会受到幼儿园影响，北向视野看城中村，朝向上都是东南朝向。

因此1#4单元01＞1#3单元01

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